| Дело № 2-2430/11 | 04 августа 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чайка» к Веселову А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Чайка» в лице представителя Галивановой О.Н., действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Веселову А.Г. о взыскании задолженности в размере 69 331,83 руб., пени 9244,69 руб., судебных расходов по оплате госпошлины 2557,3 руб. по и оплате услуг представителя 10 000 руб., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения № ***; 27.05.2005 г. между сторонами был заключен договор № 51/с на обслуживание дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался своевременно и полностью оплачивать весь комплекс предоставляемых по договору услуг, ежемесячно путем внесения платежей в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. Истец ссылается, с марта 2008 г. ответчик систематически нарушает принятые на себя обязательства, производит оплату частично либо не производит оплату фактически предоставляемых истцом услуг. Являясь членом ТСЖ, ответчик обязан оплачивать предоставленные услуги в соответствии с расценками, утвержденными общим собранием ТСЖ; направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности была оставлена без удовлетворения. Исковые требования основаны на ст.ст. 143,145,153,155,156 ЖК РФ, ст. 309,310 ГК РФ.
В судебное заседание представитель истца Иванова А.В., действующая на основании доверенности, явилась, иск поддерживает, пояснив, на сегодня задолженность ответчиком не погашена; квартиру ответчик сдает, где он фактически проживает, место его работы не известны. В предварительном судебном заседании участвовала представитель истца по доверенности Евсеева А.В., пояснила, ответчик с марта 2008 г. оплату производил частично, а с июня 2009 г. платежи не поступали вообще (л.д. 49).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известными суду адресам; направленная по последнему известному адресу регистрации ответчика *** заказная корреспонденция возвращена почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д. 51); согласно акту от 26.07.2011 г, составленному комиссией с участием управдома, судебная повестка Веселову А.Г. по адресу *** не вручена по причине отсутствия владельцев квартиры (л.д. 52). При изложенных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, 27.05.2005 г. между истцом ТСЖ Чайка» (Исполнитель) и ответчиком Веселовым А.Г. (Заказчик) был заключен договор № 51/с на обслуживание дома по адресу ***, далее Объект; согласно п. 1.2 договора ответчик имеет в Объекте право пользования на квартиру № *** (л.д. 10-11). 27.05.2005 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 51/с и соглашение № 1 (л.д. 12,13).
В материалы дела представлено также заявление Веселова А.Г. о принятии его в члены ТСЖ «Чайка» (л.д. 14).
В соответствии с п. 2.2 договора № 51/с ответчик обязался ежемесячно оплачивать обеспечение эксплуатации Объекта и компенсировать понесенные Исполнителем затраты по эксплуатации Объекта пропорционально своей доле участия в содержании Объекта на основании выставляемых Исполнителем счетов, путем внесения платежей в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Из дела видно, истец ТСЖ «Чайка» действует в соответствии с Уставом, утвержденным 17.02.2008 года, создан для совместного управления комплексом недвижимого имущества в домах, расположенных по адресам: *** (л.д. 23-35).
Истец в иске ссылается, ответчик, являясь членом ТСЖ, систематически нарушает принятые на себя обязательства, производит оплату частично либо не производит оплату фактическим представляемых истцом услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, за период с июня 2009 г. по февраль 2011 г. размер задолженности составил 69 331 руб. 83 коп. (л.д. 36).
Ответственность за просрочку внесения платежей предусмотрена п. 4.1 договора № 51/с от 27.05.2005 г., согласно которому за просрочку оплаты Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени составил 9244 руб. 69 коп. (5873,61+3371,08) (л.д. 37,38).
Произведенный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
При изложенных обстоятельствах, иск ТСЖ «Чайка» обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела подтверждено, расходы истца на оплату услуг представителя составили 10 000 руб. (л.д. 39,40,41-44). С учетом объема услуг, оказанных истцу, суд считает требуемую сумму разумной.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 2557 руб. 30 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Веселова А.Г. в пользу ТСЖ «Чайка» задолженность по договору на обслуживание дома в размере 69331 руб. 83 коп. (шестьдесят девять тысяч триста тридцать один руб. 83 коп.), пени в сумме 9244 руб. 69 коп., госпошлину в размере 2557 руб. 30 коп., на услуги представителя 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.