| Дело № 2-3176/11 | 05 октября 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А.Н. к ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
03.07.2007 г. между ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» (Продавец) и Виноградовым А.Н. (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 44-СПЧ56-К28\С1-ИРБ, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью 67,01 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу ***.
Согласно п. 2.2.1 договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 3 140 892 руб. 72 коп. и подлежит уточнению в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора, согласно которому стоимость квартиры по основному договору определяется путем корректировки предварительной стоимости квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью квартиры и (2) стоимости одного квадратного метра площади квартиры, составляющей 46 872 руб.
В качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению основного договора и иных обязательств по предварительному договору Покупатель в соответствии с п. 4.1 договора обязуется перечислить на расчетный счет Продавца денежные средства в сумме 3 140 892 руб. 72 коп. («Обеспечение») за счет собственных и кредитных средств в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Согласно п. 4.3. договора после подписания основного договора денежные средства, внесенные Покупателем в качестве Обеспечения, зачитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
Истец Виноградов А.Н. в лице представителя Церна Е.С., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании оплаченного, указывая, 05.07.2007 г. перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 3 140 892 руб. 72 коп., выполнив свои обязательства по оплате Обеспечения по Предварительному договору в полном объеме. Поскольку фактическая площадь квартиры по результатам обмеров ПИБ оказалась меньше, чем проектная площадь квартиры по предварительному договору, между истцом и ответчиком было заключено Соглашение от 04.10.2010 г. к Предварительном договору, в соответствии с п. 1.2 которого фактическая площадь квартиры составила 65,2 кв. м, а фактическая стоимость квартиры составила 3 056 054 руб., та же стоимость квартиры указана в п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 23.12.2010 г. (Основной договор). Истец ссылается, в соответствии с п. 4.4. Предварительного договора, п. 1.4 и 2 Соглашения ответчик обязан возвратить истцу сумму превышения Обеспечения над фактической стоимостью квартиры в размере 84 838 руб. 32 коп., 04.10.2010 г. истцом ответчику были предоставлены реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ с момента истечения 14-дневного срока уплаты на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами; за период с 23.10.2010 г. по 23.06.2011 г. сумма процентов составляет 4 555 руб. 35 коп. Ссылаясь, что претензия от 25.04.2011 г. была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 84 838 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 555 руб. 35 коп., исковые требования основывает на ст.ст. 309,310,395 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Церна Е.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» Павлов О.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просит суд отказать в удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь, спорные правоотношения не регулируются Законом о защите прав потребителей; кроме того, согласно п. 4.4 Предварительного договора проценты при возврате части обеспечения, не начисляются.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика; исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, на основании заключенного сторонами Предварительного договора купли-продажи квартиры № 44-СПЧ56-К28\С1-ИРБ от 03.07.2007 г. истцом Виноградовым А.Н. в пользу ответчика ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» 05.07.2007 г. была перечислена сумма Обеспечения в размере 3 140 892 руб. 72 коп. (л.д. 8-15,23).
Согласно п. 4.4. Предварительного договора в случае превышения суммы Обеспечения над стоимостью квартиры по основному договору (п. 2.2.2 настоящего договора) Продавец обязуется осуществить возврат соответствующей разницы в течение 14 рабочих дней с даты поступления соответствующего заявления Покупателя при условии указания в нем реквизитов для перечисления денежных средств. Возврат части Обеспечения производится без оплаты процентов за пользование денежными средствами.
04.10.2010 г. сторонами заключено Соглашение к Предварительному договору купли-продажи (л.д. 16-17). В соответствии с п. 1.2 Соглашения, согласно данным обмеров жилого дома по указанному в п. 1.1 настоящего соглашения адресу, произведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости (далее – ПИБ), жилому дому присвоен почтовый адрес ***, при этом фактическая площадь квартиры составила 65,2 кв. м а фактическая стоимость квартиры составила 3 056 054 руб. 40 коп.
Согласно п. 1.3 соглашения разница между фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ и площадью квартиры ,указанной в Предварительном договоре составляет -1,81 кв. м. Согласно п. 1.4 Соглашения сумма, подлежащая возврату Покупателю Продавцом по результатам обмеров ПИБ составляет 84 838 руб. 32 коп., НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. метра площади квартиры равной 46 872 руб.
В соответствии с п. 2 Соглашения Продавец обязуется осуществить возврат Покупателю денежных средств в сумме, указанной в п. 1.4 соглашения, в течение 14 банковских дней с момента предоставления Покупателем реквизитов банковского счета, на который будет осуществляться возврат.
23.12.2010 г. между сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры № 44-СПЧ56-К28\С1-ИРБ в отношении 2-комнатной квартиры № ***, находящейся по адресу ***, фактической площадью 61,2 кв. м (л.д. 18-20). Согласно п. 4 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 3 056 054 руб. 40 коп., НДС не облагается.
Из материалов дела видно, 04.10.2010 г. истцом Виноградовым А.Н. в ЗАО СК «РосСтрой» было подано заявление, содержащее реквизиты банковского счета для возврата денежных средств по Соглашению к Предварительному договору купли-продажи № 44-СПЧ56-К28\С1-ИРБ от 03.07.2007 г. (л.д. 21).
25.04.2011 г. истцом ответчику направлена претензия о возврате денежных средств и уплате процентов (л.д. 22).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком суду не представлено доказательств возврата истцу предусмотренной п. 4.4. Предварительного договора, п. 2 Соглашения от 04.10.2010 г. денежной суммы, составляющей разницу между внесенной истцом суммой Обеспечения и фактической стоимостью приобретенной квартиры.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что указанные денежные средства истцу не возвращены.
При таких обстоятельствах суд считает, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 84 838 руб. 32 коп., определенном соглашением сторон, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Суд не принимает приведенные представителем ответчиком доводы о неправомерности заявленных истцом требований, как основанных на Законе РФ «О защите прав потребителей», который не распространяет свое действие на спорные правоотношения. Как следует из иска, истец в обоснование заявленных исковых требований на положения названного Закона не ссылается. Как уже указано судом, иск подлежит удовлетворению в силу положений ст. 309,310,314 ГК РФ.
Заявленные истцом требования о взыскании процентов обоснованны в силу ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно расчету истца размер процентов за период с 23.10.2010 г. по 23.06.2011 г. составляет 4 555 руб. 35 коп. (л.д.6). Ответчиком расчет процентов не оспорен.
Суд не может согласиться с доводами ответчика, что проценты за пользование процентами не могут быть взысканы в силу п. 4.4 Предварительного договора.
Как указано судом, согласно п. 4.4. Предварительного договора в случае превышения суммы Обеспечения над стоимостью квартиры по основному договору (п. 2.2.2 настоящего договора) Продавец обязуется осуществить возврат соответствующей разницы в течение 14 рабочих дней с даты поступления соответствующего заявления Покупателя при условии указания в нем реквизитов для перечисления денежных средств. Возврат части Обеспечения производится без оплаты процентов за пользование денежными средствами.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из содержания Предварительного договора в целом, положений его раздела 5, суд считает, п. 4.4 Предварительного договора, содержащий условие о неначислении процентов за пользование денежными средствами при возврате части Обеспечения, относится к периоду до возникновения оснований для его возврата, т.е. с даты поступления денежных средств Обеспечения на счет Продавца до даты поступления заявления Покупателя о возврате части Обеспечения, содержащего необходимые реквизиты.
Ответственность за просрочку возврата части Обеспечения в установленный сторонами 14-дневный срок Продавец несет в силу закона.
Иск Виноградова А.Н. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2881 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу Виноградова А.Н. 84 838 руб. 32 коп. (восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь руб. 32 коп.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 555 руб. 35 коп.
Взыскать с ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» госпошлину в доход государства в размере 2881 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.