| Дело № 2-2959/11 | 30 сентября 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свечниковой И.В., законного представителя, несовершеннолетних детей К, К2, К3, к Федорову А.С. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение комната размером 16,80 кв. м расположена в квартире по адресу ***.
Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности несовершеннолетних К, К2, К3, ответчик по делу Федоров А.С. зарегистрирован в спорном помещении в качестве бывшего нанимателя.
Истица Свечникова И.В., законный представитель несовершеннолетних детей К, К2, К3, обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорной жилой площадью, указывая, 30.01.2002 г. на основании договора купли-продажи спорное помещение 168/488 долей в праве собственности на квартиру было приобретено ею, истицей, у ответчика; 07.05.2002 г. по договору дарения она передала К, К2, К3 по 56/488 долей; ответчик до настоящего времени с регистрации не снялся, хотя никогда в квартире совместно с семьей истицы не проживал, вещей его в квартире нет. Исковые требования основаны на ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 304 ГК РФ.
В судебное заседание истица явилась, иск поддерживает, пояснив, въехала в квартиру в 1990 г. к свекрови, которая занимает две комнаты в квартире; ответчик занимал третью комнату, сдавал ее, в 2002 г. продал свою комнату истице; при заключении договора он обещал выписаться в течение месяца; где он проживает, неизвестно, его поиски результатов не дали. Впоследствии семье истицы была предоставлена квартира, куда они выписались, спорная комната осталась детям. Свекровь проживает в Ленобласти, там работает, в квартиру приезжает только на выходные, одной своей комнатой она разрешила пользоваться, вторая закрыта.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства (регистрации).
Суд рассматривает дело в отсутствие в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, 31.01.2002 г. между истицей Кукушкиной (Свечниковой) И.В. и ответчиком Федоровым А.С. был заключен договор купли-продажи 78 АК 761062, в соответствии с условиями которого Федоров А.С. продал Кукушкиной И.В. принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 164/488 долей квартиры по адресу ***; в пользование покупателя перешла одна комната площадью 16,80 кв. м (л.д. 30-31).
Согласно п.9 Договора, указанная доля квартиры продается свободной лот проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей квартиры.
В соответствии с договором дарения от 07.05.2002 г. 78 АК 889348 Кукушкина И.В. подарила указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру несовершеннолетним. Договор нотариально удостоверен (л.д. 10-11).
В п.7 договора нотариусом указано, в отчуждаемых долях квартиры, кроме собственника, значится зарегистрированным Федоров А.С., что по соглашению сторон не является обременением отчуждаемых долей квартиры, поскольку Федоров А.С. снимается с регистрационного учета по отчуждаемым долям квартиры в течение одного месяца с начала регистрации настоящего договора в Городском учреждении юстиции «городское бюро регистрации прав на недвижимость» Администрации С.Петербурга.
Право собственности К, К2, К3 зарегистрировано в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 08.05.2002 г. (л.д. 12-16).
Доказательств недействительности указанных сделок по отчуждению спорного жилого помещения суду не представлено.
Согласно справки о регистрации формы 9 в квартире по адресу *** ответчик Федоров А.С. зарегистрирован постоянно с 10.03.1988 г. в качестве бывшего нанимателя (л.д. 55).
В подтверждение факта непроживания ответчика в спорном помещении по ходатайству истицы в настоящем судебном заседании судом допрошена в качестве свидетеля М, соседка по парадной дома.
Допрошенный свидетель показала, знает истицу с 1998 г., она живет в квартире под квартирой свидетеля, периодически общаются, бывает в квартире истицы. Ответчика Федорова она, свидетель, видела очень недолго вместе с его мамой с 1989г. по 1990 г., позже они оформили со Свечниковой договор купли-продажи. Сейчас в этой квартире проживают дочери и сын истицы. Федорова она, свидетель, больше не видела.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые не противоречат письменным материалам дела, пояснениям истицы.
В соответствие со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом из материалов дела установлено, ответчик в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права собственников, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по их личному усмотрению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Свечниковой И.В. подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы уплаченная ею госпошлина в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать Федорова А.С. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, комнатой размером 16,80 кв. м, расположенной в квартире по адресу ***.
Взыскать с Федорова А.С. в пользу Свечниковой И.В. госпошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.