| Дело № 2-1899/2011 | 06 июня 2011г. |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,
с участием прокурора Якимовича К.В.,
при секретаре
Яковлевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
прокурора Петроградского района в интересах несовершеннолетних Е, Е2 к ООО «Жилкомсервис № 2Петроградского района», ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» о возмещении ущерба, -
УСТАНОВИЛ:
О с двумя несовершеннолетними детьми Е, Е2, а так же сыном Е3 и дочерью Е4 являются собственниками трехкомнатной квартиры ***. Квартира расположена на последнем этаже дома.
Техническое обслуживание дома № 42 по ул.Зверинской производит «Жилкомсервис №2 Петроградского района».
Прокуратурой Петроградского района проведена проверка по заявлению О в защиту интересов несовершеннолетних детей, проживающих в указанной квартире.
По результатам проверки было установлено, что из-за неудовлетворительного состояния кровли дома, квартира неоднократно затапливается водой, в связи с чем повреждена внутренняя отделка квартиры.
Обращение прокуратуры района в суд с настоящим иском обосновано тем, что в связи с отсутствием достаточной юридической квалификации для самостоятельного обращения в суд, учитывая, малолетний возраст, истцы самостоятельно обратиться в суд не могут, поэтому в защиту их прав — в соответствии со ст. 45 ГПК РФ — выступает прокурор.
16.02.2011г. прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних детей с иском к ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» с исковыми требованиями, которые уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ, и в окончательном варианте иска просил:
– взыскатъ с ответчика в пользу О, являющейся законным представителем несовершеннолетних Е, Е2 стоимость восстановительного ремонта в размере 325 141 руб.;
– взыскать с ответчика в пользу О расходы по оценке ущерба - 18 000 руб.;
– взыскать с ответчика в пользу О компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;
– обязать ответчика произвести аварийно- восстановительный ремонт кровли дома *** не позднее четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу;
– обязать ответчика произвести аварийно- восстановительный ремонт кирпичной клинчатой перемычки над оконным проемом кв. ***, под перемычку с внутренней стороны завести металлическую балку, не позднее четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу;
-взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 6 851 руб.
Судом в порядке ст.40 ГК РФ к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ГУ «ЖА Петроградского района».
Заслушав прокурора, поддержавшего заявленные в иске требования, третье лицо О, полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, представителя ООО «ЖКС № 2 Петроградскго района» Головина С.Ю., не признавшего исковые требования и просившего в иске отказать, представителя ГУ «ЖА Петроградского района» Ярочкину Л.А., не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.2ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Пункт «б» ст.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, относит кровлю дома к составу общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п.п.2.2.2.,2.2.3,2.2.6.,2.2.7. устава ООО «ЖКС №2 Петроградского района» Общество осуществляет техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных сетей зданий; техническое обслуживание (содержание) жилищного фонда, включая диспетчерское и аварийное; текущий и капитальный ремонты жилищного фонда.
Таким образом, в обязанности ответчика ООО «ЖКС №2 Петроградского района» входит техническое обслуживание кровли дома, выполнение текущего ремонта кровли и содержание кровли дома в удовлетворительном состоянии в любое время года независимо от погодных условий.
Из актов обследования жилищно-бытовых условий видно, что следы протечек на потолке наблюдаются по всей квартире. В комнатах, кроме протечек, произошел обвал штукатурного слоя, стены залиты, обои отстали, под обоями плесень.
В соответствии с п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003г. № 170 (далее Правила), организация текущего ремонта жилых зданий должна производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. В разделе 4.6.1 вышеуказанных правил изложены требования по техническому обслуживанию крыш жилых домов, где на организацию по обслуживанию жилого фонда возложена обязанность по обеспечению исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
В соответствии с ч. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Несмотря на неоднократные заявления ООО «ЖКС№2 Петроградского района» никаких действий по ремонту и устранению следов протечек до настоящего времени не произвело.
Согласно отчета по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), произведенной ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» стоимость восстановительного ремонта составляет 325 141 руб.
Стоимость услуг по оценке составила 18 000 руб., что подтверждается актом выполненных работ от 24.01.2011г.
Данные суммы документально подтверждены и обоснованы, поэтому требования об их взыскании подлежат удовлетворению.
Таким образом, обязанность по компенсации затрат на ремонт в квартире лежит на ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» в связи с тем, что протечки произошли из-за ненадлежащего содержания и эксплуатации жилого фонда.
В связи с этим ответчик ГУ «ЖА Петроградского района» является ненадлежащим ответчиком по делу, и в удовлетворении требований к нему должно быть отказано.
Кроме того, значительным повреждением имущества и необходимостью находиться в сырой, опасной для проживания квартире, ответчиком истцам причинен моральный вред.
В связи с этим, на основании ст.151 ГК РФ с ответчика в пользу Орловой Е.В. следует взыскать компенсацию морального вреда 20 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину по требованиям имущественного характера - 6 451,41 руб. и 400 руб. по требованиям неимущественного характера, итого государственную пошлину в сумме – 6 851,41 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Взыскатъ с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в пользу О
– стоимость восстановительного ремонта квартиры *** в размере 325 141 руб.,
– расходы по оценке ущерба – 18 000 руб.,
– компенсацию морального вреда - 20 000 руб.
итого – 363 141 (триста шестьдесят три тысячи сто сорок один) руб.
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района»:
– произвести аварийно-восстановительный ремонт кровли дома *** не позднее четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу;
– произвести аварийно- восстановительный ремонт кирпичной клинчатой перемычки над оконным проемом кв. ***, под перемычку с внутренней стороны завести металлическую балку, не позднее четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» государственную пошлину в доход государства 6 851(шесть тысяч восемьсот пятьдесят один) руб.41 коп.
Решение может быть обжаловано Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение в течение 10 дней.