| Дело № 2-2244/2011 | 09 ноября 2011г. |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,
с участием адвокатов Аринушкина А.А., Садофеева А.В.,
при секретаре
Яковлевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кондрашовой А.Л. к Кондрашову Л.Б., Фирсовой Л.В., Евтушенко Н.А. о признании сделки недействительной, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
31.05.2004г. по договору купли-продажи Е и Ф (продавцы) продали, а Кондрашов Л.Б. и Фирсова Л.В. (покупатели) купили в равных долях каждый принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру *** (л.д.13-14).
01.06.2004г. произведена государственная регистрация права собственности Кондрашова Л.Б. на 1/2 долю квартиры (л.д.16).
31.10.2009г. по договору купли-продажи Кондрашов Л.Б. произвел отчуждение принадлежащей ему доли квартиры Фирсовой Л.В., которая приобрела долю квартиры в собственность (л.д.17).
16.11.2009г. произведена государственная регистрация права собственности Фирсовой Л.В. на 1/2 долю квартиры (л.д.18).
01.12.2010г. по договору купли-продажи Фирсова Л.В. (продавец) продала, а Евтушенко Н.А. (покупатель) купила, принадлежащую продавцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.19).
21.12.2010г. произведена государственная регистрация права собственности Евтушенко Н.А. на 1/2 долю квартиры (л.д.20).
12.04.2011г. истица Кондрашова А.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Кондрашову Л.Б., Фирсовой Л.В. и Евтушенко Н.А. о признании:
– ничтожным и недействительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 31.10.2009г., совершенный между Кондрашовым Л.Б. и Фирсовой Л.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО 16.11.2009г.,
– ничтожным и недействительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 01.12.2010г., совершенный между Фирсовой Л.В. и Евтушенко Н.А., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 21.12.2010г.
Истица просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры ***.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 31.05.2004г. между ней (истицей) и ее сыном Кондрашовым Л.Б. был заключен договор дарения денежных средств на сумму 300 000 руб., которые были подарены ему для приобретения 1/2 доли выше указанной квартиры; 31.05.2004г. денежные средства были переданы Фирсовой Л.В. для оплаты приобретаемых долей квартиры Кондрашовым Л.Б. Истица указала, что по договоренности с сыном приобретаемая доля квартиры должна была сдаваться в аренду для получения дополнительного дохода к ее пенсии; длительное время сын оказывал ей материальную поддержку; с осени 2009г. сын перестал оказывать материальную поддержку, в апреле 2011г. при посещении квартиры она узнала, что квартира ей не принадлежит, Евтушенко Н.А. предъявила ей правоустанавливающие документы на квартиру, из содержания которых она (истица) узнала сделках, которые оспаривает. Истица указала, что поскольку в соответствии с договором дарения денежных средств посредством передачи денежных средств через Фирсову Л.В. уплатила 300 000 руб. за долю квартиры, то приобрела право собственности на указанную долю квартиры, денежные средства, предназначенные в дар, сын не принял, т.к. они ему лично не передавались, поэтому он стороной по сделке приобретения долей квартиры в собственность являться не мог. Истица указала, что, не имея законных оснований для приобретения долей квартиры, Кондрашов Л.Б. не вправе был отчуждать спорные доли квартиры.
В подтверждение своих доводов истица предоставила договор дарения денег на покупку квартиры в размере 300 000 руб., заключенный между Кондрашовой А.Л. и Кондрашовым Л.Б. от 31.05.2004г. (л.д.11) и расписку Фирсовой Л.В. от 31.05.2004г. о получении денежных средств в сумме 300 000 руб. от Кондрашовой А.Л. (л.д.12).
В порядке ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве ответчицы привлечена Есина М.Ф., которая состояла в браке с Кондрашовым Л.Б. в период с 30.06.2002г. по 03.05.2011г. (л.д.63).
Ответчица Евтушенко Н.А. представила в суд письменные возражения по иску, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.81).
Ответчица Фирсова Л.В., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, представила в суд письменные возражения по иску (л.д.93).
Ответчик Кондрашов Л.Б., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился.
Третье лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, не направило в суд своего представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Заслушав представителя истца Яковлева Д.А., поддержавшую исковые требования и просившую иск удовлетворить, ответчицу Есину М.Ф. и ее адвокатов Аринушкина А.А. и Садофеева А.В., иск не признавших исковые требования и просивших в иске отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч.1ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ссылаясь на то, что Кондрашов Л.Б. не имел законных оснований для приобретения доли квартиры в собственность, требований о признании в судебном порядке недействительной сделки купли-продажи доли квартиры от 31.05.2004г., заключенной между Е и Ф (продавцы) и Кондрашовым Л.Б. и Фирсовой Л.В. (покупатели), истица не заявляет. В связи с этим вопрос о том, каков был источник финансирования приобретаемых Кондрашовым Л.Б. в собственность спорных долей квартиры, правовых последствий по делу не влечет.
Право собственности Кондрашова Л.Б. на спорные доли квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке 01.06.2004г. ГУЮ «ГБР прав на недвижимость».
В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу закона Кондрашов Л.Б. вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом на праве собственности, продав принадлежащие ему доли квартиры Фирсовой Л.В.
Заинтересованным лицом по данной сделке истица не является, данной сделкой ее права не затрагиваются.
Фирсова Л.В. вправе была распорядиться принадлежащими ей долями квартиры, совершив продажу спорных долей квартиры Евтушенко Н.А. по договору купли-продажи от 01.12.2010г.
В связи с этим, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на спорные доли квартиры.
На основании собранных по делу доказательств в совокупности у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кондрашовой А.Л. к Кондрашову Л.Б., Фирсовой Л.В., Евтушенко Н.А.
о признании ничтожным и недействительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры *** от 31.10.2009г., совершенный между Кондрашовым Л.Б. и Фирсовой Л.В., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО 16.11.2009г.;
признании ничтожным и недействительным договор купли-продажи 1/2 доли квартиры *** от 01.12.2010г., совершенный между Фирсовой Л.В. и Евтушенко Н.А., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 21.12.2010г.;
признании за Кондрашовой А.Л. права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру ***, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение 10 дней.