2-287/2011 (2-4415/2010;) ~ М-3435/2010

Дело № 2- 287/11

26 сентября 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Максимовой Т.С.

При секретаре Вашкевич К.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Поздневой О.Н. к ЗАО «Центр Недвижимости» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ

11.04.2008 г. заключен предварительный договор № 3606-36 Поздневой О.Н. (Покупатель) и ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб» (Поверенный).

В соответствии с договором Покупатель обязуется в срок до 01.06.2008 г. купить земельный участков площадью 9,3 соток по адресу ***. Недвижимость принадлежит С.

Сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым, Покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п.4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день.

Покупатель вносит Поверенному ценный пакет под гарантийное обязательство, не позднее, чем за один день до оформления сделки в размере 2 520 000 руб. (п.4).

11.04.2008 г. ответчиком к Предварительному договору с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег. № 082358), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 80 000 руб., который хранится в сейфовой ячейки Поверенного в Промсвязьбанк ***, в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу С денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению.

12.05.2008 г. ответчиком к Предварительному договору с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег № 082365), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 250 000 руб., который хранится в сейфовой ячейке Поверенного в Промсвязьбанк *** в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу С денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению.

12.05.2008 г. заключено Соглашение между Поздневой О.Н., (Покупатель) и С (Продавец), ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПБ» (Поверенный), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельный участок площадью 930 кв. м (по вышеуказанному адресу), не позднее 01.09.2008 г.

Пунктом 3 Соглашения стороны соглашения определили, что после подписания настоящего соглашения Покупатель передает до 14.05.2008 г. под расписку Продавцу денежную сумму в размере 250 000 руб. в качестве задатка в соответствии со ст.380 ГК РФ.

11.04.2008 г. заключен предварительный договор № 3608-36 Позднеевой О.Н. (Покупатель) и ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб» (Поверенный).

В соответствии с договором Покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 г. купить земельный участков площадью 11,99 соток по адресу ***. Указанная недвижимость принадлежит Р.

Сторонами договора заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым, Покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п.4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день.

11.04.2008 г. ответчиком к Предварительному договору с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег. № 080171), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 100 000 руб., который хранится в сейфовой ячейки Поверенного в Промсвязьбанк ***, в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу Р денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению.

12.05.2008 г. ответчиком к Предварительному договору с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег № 082366), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 250 000 руб., который хранится в сейфовой ячейке Поверенного в Промсвязьбанк *** в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу Р денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению.

12.05.2008 г. заключено Соглашение между Поздневой О.Н., (Покупатель) и Р (Продавец), ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПБ» (Поверенный), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельный участок площадью 1199 кв. м (по вышеуказанному адресу), не позднее 01.09.2008 г.

Истица в лице представителя Орловой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.30), обратилась в суд с иском, указывая, основные договора до 01.07.2008 г. и до 01.з09.2008 г. подписаны не были по причине неготовности документов для полписания основного договора купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на земельный участки Р и С были оформлены после 01.09.2008 г., а согласно п.2 дополнительного соглашения к договорам, ответчик предоставляет для ознакомления истцу комплект документов, необходимых для перехода прав собственности от Доверителя истице. Истица предприняла все необходимое для выполнения своих обязательств по договору: передала денежные средства в виде залога 12.05 и 11.04 по гарантийным обязательствам, подписаны соглашения с Р и С. Денежные средства, переданные Р и С, взысканы в рамках других судебных процессов, поэтому в части взыскания суммы задатков истица требований не заявляет. На основании прошедших судебных постановлений взыскивать денежные средства по гарантийным обязательствам необходимо с ответчика, а не с Р и С. Согласно гарантийным обязательствам Поверенный гарантирует возврат денежных средств, если предварительный договор не будет выполнен по вине других лиц, кроме Покупателя; а если договор будет выполнен, Поверенный обязуется передать продавца денежные средства Покупателя в течение не более 2 банковских дней. Предварительный договор выполнен не был, соответственно Поверенный не вправе был передавать деньги Продавцу по гарантийным обязательствам. Деньги подлежат взысканию с ответчика, т.к. предварительный договор прекратил свое существование, ответчик их продолжает удерживать. С требование о понуждении заключить договор ответчик к истцу не обращался, что свидетельствует об отсутствии уклонения истицы от подписания основного договора купли-продажи. Истица окончательно поняла к ноябрю 2008 г., что договора не будут заключены в разумный срок, в связи с чем, решила вернуть деньги. 14.11.2008 г. в адрес ответчика направила уведомление о возврате денежных средств, 20.11.2008 г. была направлена претензия. Денежные средства ответчиком ей не перечислены. Оснований для удержания денежных средств у ответчика не имеется, т.к. обязательств сторон прекратились. Денежные средства, полученные по гарантийным обязательствам подлежат возврату на основании ст.1102 ГК РФ. Истица также считает, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за удержание денежных средств в соответствии со ст.395 ГК РФ, указав, согласно гарантийным обязательствам Поверенный гарантирует Покупателю возврат внесенных денег в срок, не превышающий 2-х банковских дней. Если предварительный договор не будет выполнен по вине других лиц. Кроме Покупателя просит взыскать с ответчика суммы по гарантийным обязательствам: 100 000 руб., 250 000 руб., 80 000 руб., 250 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102191 руб.40 коп. за период с 04.09.2008 г. по 26.08.2010 г. (на день подачи иска); госпошлину в размере 11 021,91 руб.; расходы на представителя - 20 000 руб.

Впоследствии представитель истицы неоднократно уточняла исковые требования, увеличивала сумму процентов, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика проценты за период по состоянию на 12.08.2011 г. в сумме 165 339,17 руб. (л.д.112-113).

12.05.2011 г. от представителя истицы поступило в суд заявление, в котором она просит считать ответчиком ЗАО «Центр недвижимости», в связи с переименованием ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПБ» (л.д.95, 49-90).

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

В судебном заседании 15.08.11 г. истица присутствовала, пояснила, деньги в сумме 80 тыс. и 100 тыс. руб. передавала лично она, сумму в размере один миллион руб. передавал в агентство водителем фирмы, в которой работал ее супруг. Сумма делились на две части по 500 тыс. руб., из которых 500 тыс. руб. предназначалась агентству. Было составлено четыре расписки. При передаче денег водителем, ему взамен ничего не передавалось. Водитель сказал, что деньги передал, это подтвердил и представитель фирмы. Документы получила она через день или на следующий день. Деньги переданы Х, она это подтвердила, выписала ей, истице, гарантийное обязательство. Из агентства ей позвонил С2, сказал деньги переданы, и как только предназначающая сумма продавцам будет передана, она может приехать и получить расписки, которые продавцы написали, по 250 тыс. руб. Через два-три дня после передачи денег продавцам, она приехала в агентство и получила эти расписки, Р и С, расписки передала Х, а также гарантийные обязательства по 250 тыс. каждое. Эти суммы передавались в залог в счет будущей сделки. Прождав документы более полугода, она решила отказаться от сделки и забрать деньги. Продавцы деньги вернули, с агентством дело дошло до суда (л.д.115-116).

Представитель истца Орлова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, пояснив, 11.04.08 г. были заключены три предварительных договора на продажу трех зем. участков, в рамках этих договоров передавались денежные средства. По договору № 3606-36 взыскали 250 тыс.руб., по договору № 3608-36 – 250 тыс.руб., имеются решения судов. Остальные суммы передавались ответчику истицей для передачи их продавцам, но этот факт не состоялся, деньги остались в РФН. Эти суммы подтверждаются гарантийными обязательствами 082358 - 80 тыс. руб. 082365 – 250 тыс. руб., 080171 - 100 тыс. руб., 082366 – 250 тыс. руб. Был указан срок заключения договоров 01.09.2008 г., они не были заключены. Денежные средства не возвращены. Поэтому считают, эти суммы неосновательным обогащением (л.д.106). Представитель также пояснила, возражение ответчика о возврате суммы 100 и 80 тыс. руб. со ссылкой на нарушение истицей п.14 доп. соглашения к договору, необоснованна, т.к. продление договора двустороння сделка, продлить договор односторонне истица не могла, со стороны ответчика никаких действий не было, о необходимости продления договора истица не извещалась.

Суд рассматривает дело в отсутствии истицы в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признает, пояснив, земельные участки, которые предавались продавцами, подлежали межеванию. Продавцы, две сестры, и их знакомая, решили продать часть своих участков, процесс длительный, требующих утверждения различных органов, затянулся по вине различных органов и других организаций, потом пришел кризис, недвижимость встала, истица отказалась от покупки участков. В качестве задатка Р и С передавалась денежная сумма по 250 тыс. руб. Эти средства покупатель решили передать в «РФН» для последующей передаче продавцам. Они передавались в «РФН» по гарантийному обязательству от 12.05.08 г., Продавцам – по распискам от 12.05.08 г. В последующем эти средства были переданы под расписку самой истице. Были судебные дела по этим средствам. Решением суда от 01.10.2009 г. установлено, что денежные средства, которые были внесены в «РФН» - техническая ошибка. Это произошло потому, что после того как денежные средства поступили продавцам, расписки должны были быть переданы истице, а она должна была передать гарантийные обязательства. Сотрудник РФН отдала истице расписку, а гарантийное обязательство не забрала. Свои обязательства РФН закрепил в соглашении. 80 тыс. руб. и 100 тыс. руб. были внесены по гарантийном обязательствам при заключении предварительного договора, залоговая сумма. С этой суммой не согласны, т.к. истицей обязательства по предварительному договору не выполнены. Предварительный договор не был продлен, необходимость такого продления предусмотрена п.14 договора. Пр. ответчика также пояснил, состоявшимися решениями установлено, что истицей деньги РФН не вносились, только продавцам, 250 тыс. руб. были взысканы с продавцов. Теперь истица повторно хочет взыскать эти деньги с РФН (л.д.106-107).

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, 11.04.2008 г. заключен предварительный договор № 3606-36 Поздневой О.Н. (Покупатель) и ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб» (Поверенный), действующий от имени продавца, в дальнейшем доверителя С на основании договора Поручения № 3579-36 от 31.03.2008 г., заключили договор в нижеследующем: С обязуется продать, а Покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 г. купить земельный участок площадью 9,3 соток по адресу ***. Недвижимость принадлежит С Стороны оценивают Объект недвижимости 2 600 000 руб. (л.д.9).

П.8.1 Договора установлено, в день заключения настоящего договора Покупатель вносит Поверенному под гарантийное обязательство залог в виде ценного пакета стоимостью 80 000 руб. Вышеуказанный пакет хранится в банковской ячейке Поверенного в виде ценного пакета указанной стоимости в соответствии с условиями настоящего договора и может использоваться только для целей настоящего договора.

К Предварительному договору № 3606-36 ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» и Поздневой О.Н. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, Покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п.4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день (л.д.10).

11.04.2008 г. ответчиком к Предварительному договору № 3606-36 с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег № 082358), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 80 000 руб., который хранится в сейфовой ячейки Поверенного в Промсвязьбанк ***, в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу С денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению к предварительному договору (л.д.12).

В гарантийном обязательстве к предварительному договору № 3606-36 ответчиком указано, в случае, если Предварительный договор не будет выполнен по вине Покупателя, залог в виде ценного пакета стоимостью 80 тыс. руб. переходит в распоряжение Поверенного. В обязательстве отражено, гарантийное обязательство заполнила Х на основании доверенности.

12.05.2008 г. ответчиком к Предварительному договору № 3606-36 с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег № 082365), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» принял на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 250 000 руб., который хранится в сейфовой ячейке Поверенного в Промсвязьбанк *** в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор буде выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу С денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению к предварительному договору (л.д.11).

В гарантийном обязательстве к предварительному договору № 3606-36 ответчиком указано, в случае, если Предварительный договор не будет выполнен по вине Покупателя, залог в виде ценного пакета стоимостью 250 тыс. руб. переходит в распоряжение Поверенного. В обязательстве отражено, гарантийное обязательство заполнила Х на основании доверенности.

Согласно п.3 Соглашения стороны соглашения определили, что после подписания настоящего соглашения покупатель передает до 14.05.2008 г. под расписку Продавцу денежную сумму в размере 250 тыс. руб. в качестве задатка в соответствии со ст.380 ГК РФ.

11.04.2008 г. заключен предварительный договор № 3608-36 Поздневой О.Н. (Покупатель) и ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб» (Поверенный) действующий от имени продавца, в дальнейшем доверителя Р на основании договора Поручения № 3580-36 от 31.03.2008 г., заключили договор в нижеследующем: Р обязуется продать, а Покупатель обязуется в срок до 01.07.2008 г. купить земельный участков площадью 11,99 соток по адресу ***.Указанная недвижимость принадлежит Р. Стороны оценивают Объект недвижимости 3 300 000 руб. (л.д.16).

П.8.1 Договора установлено, в день заключения настоящего договора Покупатель вносит Поверенному под гарантийное обязательство залог в виде ценного пакета стоимостью 100 000 руб. Вышеуказанный пакет хранится в банковской ячейке Поверенного в виде ценного пакета указанной стоимости в соответствии с условиями настоящего договора и может использоваться только для целей настоящего договора.

Сторонами договора заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 3608-36, в соответствии с которым, Покупатель обязуется быть готовым к внесению ценного пакета стоимостью, указанной в п.4 настоящего соглашения, и к совершению сделки купли-продажи в любой день (л.д.17).

Покупатель вносит Поверенному ценный пакет под гарантийное обязательство, не позднее, чем за один день до оформления сделки в размере 3 200 000 руб. (п.4).

11.04.2008 г. ответчиком к Предварительному договору № 3608-36 с Поздневой О.Н. выдано гарантийное обязательство (рег № 080171), в соответствии с которым, ЗАО «Русский Фонд недвижимости СПб» приняло на ответственное хранение ценный пакет стоимостью 100 000 руб., который хранится в сейфовой ячейки Поверенного в Промсвязьбанк ***, в течение срока действия Предварительного договора в качестве залога/основной суммы при приобретении объекта недвижимости по адресу ***. Поверенный гарантирует использование вышеуказанных средств в соответствии с Предварительным договором. В случае если Предварительный договор будет выполнен, Поверенный вправе передать Продавцу Р денежные средства Покупателя в течение не более двух банковских дней, согласно Дополнительному соглашению (л.д.18).

В гарантийном обязательстве к предварительному договору № 3608-36 ответчиком также указано, в случае, если Предварительный договор не будет выполнен по вине Покупателя, залог в виде ценного пакета стоимостью 250 тыс. руб. переходит в распоряжение Поверенного. В гарантийном обязательстве отражено, что заполнила его Х на основании доверенности.

Согласно п.3 Соглашения стороны соглашения определили, что после подписания настоящего соглашения Покупатель передает до 14.05.2008 г. под расписку Продавцу денежную сумму в размере 250 тыс. руб. в качестве задатка в соответствии со ст.380 ГК РФ.

Из дела видно 14.11.2008 г. истица в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением условий предварительного договора, просит возвратить ей залог 250 000 руб. по гарантийному обязательству от 12.05.2008 г. № 0822366 к предварительному договору № 3608-36; залог стоимостью 100 000 руб. по гарантийному обязательству от 11.04.2008 г. № 080171 к предварительному договору № 3608-36; возвратить задатки в двойном размере на основании п.4 соглашения от 12.05.2008 г. по распискам от 12.05.2008 г. в размере 1 миллион руб. Просит перечислить сумму, указав реквизиты (л.д.21-22).

Представителем истца представлена копия расписки Р от 12.05.2008 г. согласно которой она получила от Поздневой за продаваемый участок в соответствии с соглашением от 12 мая 2008 г. сумму в размере 250 тыс. руб. (л.д.132).

В судебном заседании представитель истицы пояснила, расписка с С такого же содержания, она не сохранилась.

20.11.2008 г. истица направила в адрес ответчика претензию, в которой указывает, основной договор до 01.07.2008 г. не был подписан, ею было 14.11. направлено уведомление о расторжении предварительного договора и вытекающих из него документов, были заявлены требования об оплате суммы 330 000 руб. в срок до 18.11.2008 г., денежные средства не поступили, требует о перечислении денежных средств в сумме 330 000 руб. (л.д.24).

В материалы дела сторонами представлены судебные постановления по иску Поздневой О.Н. к С, Поздневой О.Н. к Р о взыскании денежных средств (л.д.67-79, 60-65;85-90,76-83).

Решением Ломоносовского районного суда от 01.10.2009 г., в котором участвовал в качестве 3 лица ЗАО «РФН», по делу по иску Позднеевой О.Н. к С о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи, суд установил, предварительный договор купли-продажи участка С не соответствует требованиям ст.429 ГК РФ, предусмотрено приобретение участка под условием, поставлено в зависимость от волеизъявления третьих лиц, что является неправомерным. Суд также установил, что поскольку основной договор между сторонами заключен не был, отсутствует основное обязательство и обязательство обеспечительное, поэтому полученная по расписке ответчицей сумма 250 тыс. руб. не является задатком. Суд не нашел оснований для взыскания с ответчицы суммы по гарантийному обязательству от 12.05.2008 г. в размере 250 000 руб., ссылаясь на объяснения 3 лица, показания свидетелей Х, М, Т, посчитал установленным, что наличие в распоряжении Поздневой одновременно расписки от С от 12.05.08 г. в получении задатка в размере 250 000 руб. и гарантийного обязательства от 12.05.20008 г. о принятии РФН той же суммы, вызвано технической ошибкой сотрудника ЗАО РФН, который допустил выдачу Поздневой гарантийного обязательства и расписки С при однократном принятии от истицы сумма 250 000 руб. Определением судебной коллегии по гражданским делам С.Петербургского городского суда от 26.01.2010 г. решение суда оставлено без изменения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившие в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те ж лица.

При указанных обстоятельствах требование истцы о взыскании с ответчика суммы по гарантийному обязательству (рег.082365) от 12.05.2008 г. в размере 250 тыс. руб., не подлежит удовлетворению.

Решением Ломоносовского районного суда от 08.12.2009 г. по иску Поздневой О.Н. к Р о взыскании денежных средств, в удовлетворении иска отказано. Истица просила взыскать с ответчицы 250 тыс. руб. по гарантийному обязательству рег. № 082366 от 12.05. к предварительному договору № 3608-36, по гарантийному обязательству рег.№ 080171 от 11.04.2008 г. к предварительному договору № 3808-36, 500 тыс. руб. в качестве двойного задатка; неустойку за пользование денежными средствами, судебные расходы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01.04.2010 г. решение суда изменено, принято признание иска Р в сумме 250 000 руб., взыскано с ответчицы в пользу истицы 250 тыс. руб., в остальной части решение оставлено без изменения. В деле в качестве 3 лица участвовал ЗАО РФН. Районный суд, отказывая в иске о взыскании сумм по гарантийным обязательствам, установил, в гарантийных обязательствах указано, ценные пакеты будут храниться в сейфовой ячейке Поверенного в течение срока действия Предварительного договора. В гарантийных обязательствах указано, в случае, если предварительный договор не будет выполнен по вине покупателя, залог в виде ценного пакета переходит в распоряжение поверенного. Однако право распоряжаться внесенными по гарантийным обязательствам ценными пакетами не указано в доверенности от 31.03.2008 г., выданной продавцом ЗАО РФН. При таких обстоятельствах, поскольку ЗАО РФН подписал гарантийные обязательства, и взял на себя обязанность по хранению и возврату ценных пакетов (при наступлении определенных условий), требования истицы о взыскании денежных средств, внесенных в ЗАО «Русский Фонд Недвижимости (РФН) по гарантийным обязательствам с Р, в размере 250 000 руб. и 100 000 руб., не подлежат удовлетворению в полном объеме. Истица имеет право обратиться с иском о взыскании денежных средств внесенных ею по гарантийным обязательствам к ЗАО «Русский Фонд недвижимости». В определении судебная коллегия согласилась с тем, что на основании гарантийных обязательств к предварительному договору № 3608-36 от 11.04.2008 г. и от 12.05.2008 г. имеющих регистрационный номер № 080171 и № 082366, суд первый инстанции установил, что ЗАО «Русский Фонд недвижимости» приняло от Поздневой О.Н. на ответственное хранение два ценных пакета стоимостью 100 000 и 250 000 руб. для хранения ценных пакетов в сейфовой ячейке поверенного в течение срока действия предварительного договора в качестве залога при приобретении объекта недвижимости по адресу ***.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда также установлено, что предварительный договор № 3608-36 от 11.04.2008 г., дополнительное соглашение к предварительном договору № 3608-36 от 11.04.2008 г. и Соглашении об изменении и дополнении предварительного договора от 12.05.2008 г. в отношении земельного участка расположенного по адресу ***, в силу противоречия требованиям п.3 ст.429 в соответствии с правилом ст.168 ГК РФ, являются ничтожными. В этой связи каждая из сторон по указанным сделкам в силу положений ст.167 ГК РФ должна возвратить другой все полученное по сделке (л.д.81).

Руководствуясь положениями указанных норм, на основании признания Р иска, судебная коллегия взыскала с Р денежные средства 250 тыс. руб., полученные ею в форме задатка, подтвержденную распиской.

В силу ст.61 ГПК РФ указанные судебные постановления также имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Следовательно, требования истицы о взыскании денежных средств, полученных ответчиком по гарантийным обязательствам к предварительному договору № 3608-36 от 11.04.2008 г. и от 12.05.2008 г., имеющих регистрационный номер № 080171 и № 082366, правомерны и подлежат удовлетворению.

Факт наличия денежных средств сумме 80 тыс. руб., а также 100 тыс. руб., ответчик не оспаривает, пояснив, с этой суммой не согласны, поскольку истица не выполнила договорные обязательства по предварительному договору. Одновременно пояснил, предварительный договор не был продлен обязанность продления договора предусмотрена п.14 договора.

Согласно п.14 дополнительного соглашения к предварительному договору, в случае непредвиденных препятствий к выполнению настоящего Предварительного договора в обозначенный срок, связанных с технологической невозможность оформления необходимых документов, Покупатель обязуется продлить срок Предварительного договора на время необходимое для совершения сделки, но не менее чем на 30 дней.

Как установлено судом, доказательств отказа истицы от продления договора, как и необходимость в его продлении, а также направления ответчиком истице предложений на его продлении, ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик пояснил, предварительный договор не продлевался, поясни также в судебном заседании причины в задержке сроков (л.д.107).

Однако данные обстоятельства не имеют правового значения, учитывая, что предварительный договор прекращен.

Кроме того, как уже установлено судом, вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда от 01.10.2009 г., определением судебной коллегий по гражданским делам Ленинградского Областного суда от 01.04.2010 г. договор признан не соответствующим требованиям ст.429 ГК РФ, а определением судебной коллегии по гражданским делам Областного суда - ничтожным.

В силу установленных обстоятельств, на основании вступивших в законную силу судебных актов не имеют правового значения показания допрошенных свидетелей Х, М, Т, по ходатайству ответчика.

Кроме того, суд считает, ответчика, являются заинтересованными лицами в исходе дела, т.к. являются работниками ответчика.

Оценив все добытые доказательства по делу, суд считает установленным, отсутствие законных оснований для удерживания ответчиком денежных средств истицы.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы: 250 000 + 100 000+ 80 000 руб., всего, 430 000 руб.

Истица также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2008 г. по 15.08.2011 г., в общей сумме 165339 руб.17 коп., представила расчет.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора.

Ответчиком расчет не оспаривается. Исходя из удовлетворенной части суммы требований, размер неустойки составит 104 662 руб.

Согласност.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд учитывает и судебные споры истицы с Продавцами в указанный период, считает возможным установить размер неустойки в сумме 45416 руб.

Исковые требования Позднеевой О.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Материалами дела подтверждено, расходы истицы на оплату юридических услуг составили 20 000 руб. (л.д. 26-28,29).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований разумности, с учетом объема услуг, оказанных истцу: составление искового заявления, уточнений к нему, участие представителей в восьми судебных заседаниях, и материалов данного конкретного дела, суд считает требуемую истицей сумму расходов, разумной.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 7954 руб.16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Центр Недвижимости» в пользу Поздневой О.Н. денежные средства в сумме 430 000 руб. (четыреста тридцать тысяч руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 416 руб.25 коп. (сорок пять тысяч четыреста шестнадцать руб.25 коп.), в остальной части взыскания денежных средств и процентов, отказать.

Взыскать с ЗАО «Центр Недвижимости» в пользу Поздневой О.Н. судебные расходы: госпошлину в размере 7954 руб.16 коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. (двадцать тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.