| Дело № 2-3479/10 | 08 декабря 2010 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Скрипниковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грищенкова А.Г. к ЖСК «Центр долевого строительства» о признании договора паевого взноса расторгнутым, признании вышедшим из членов ЖСК «ЦДС», взыскании денежных сумм, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
23 сентября 2008 г. между ЖСК «Центр долевого строительства» и Грищенковым А.Г. заключен договор паевого взноса № ЛК-252.
Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Центр долевого строительства» (ЖСК «ЦДС») о взыскании денежной суммы в размере 1 762 500 руб., ссылаясь, что указанная сумма была им перечислена кооперативу по договору от 23.09.2008 г.; с учетом существенного нарушения сроков окончания строительства дома, истцом 22.03.2010 г. было подано в кооператив заявление об отказе от договора и возврате внесенных денежных средств, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Исковые требования основаны на ст.ст. 11,12,309,310 ГК РФ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд признать договор паевого взноса расторгнутым, признать истца вышедшим из членов кооператива, признать недействительным (незаконным) положения п. 5.9 Устава кооператива, взыскать с ответчика денежную сумму 1 762 500 руб., судебные расходы.
В судебное заседание истец явился, иск поддерживает.
Представитель истца Нечунаев В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддерживает, пояснив, что договором предусмотрено его расторжение по инициативе истца, заявление истцом было подано 22.03.2010 г., и с момента подачи заявления в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым. П. 5.7 договора предусмотрено, что денежные средства должны быть возвращены в течение 2 месяцев, значит, срок возврата денег наступил в мае. Членство в кооперативе добровольное, никто не может быть принужден к пребыванию в какой-либо организации. Заявление о выходе из членов кооператива истцом подано в августе 2010 г. Удержание 10 % от внесенных сумм возможно только при расторжении договора по основанию п. 5.3. по инициативе ответчика, а в данном случае имел место отказ истца от договора.
Представитель ответчика Судакова Д.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, пояснив, ссылка истца на нарушение срока строительства и на заявление от 23.03.2010 г. не обоснованна. Процедура выхода из кооператива закреплена ЖК РФ и уставом кооператива, как член кооператива истец обязан соблюдать эту процедуру. Заявление, поданное истцом в марте, подано им в обход установленного уставом порядка. Заявление о выходе из членов кооператива истцом подано 03.08.2010 г., Правлением кооператива это заявление рассмотрено в установленном порядке, принятым решением членство истца в кооперативе прекращено, договор с ним расторгнут 02.12.2010 г. Поданное истцом заявление о выходе из кооператива в силу п. 5.3 договора является основанием для одностороннего расторжения кооперативом договора паевого взноса. В соответствии с п. 5.5 договора при расторжении договора члену кооператива возвращаются денежные средства с удержанием 10%, что составляет 1 431 873 руб. – паевой взнос и 154 377 руб. – целевой взнос.
Представитель ответчика Щербаков А.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил возражения в письменном виде (л.д. 65-69).
Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, 23.09.2008 г. между ЖСК «Центр долевого строительства» и Грищенковым А.Г. заключен договор паевого взноса № ЛК-252, в соответствии с которым ЖСК «Центр долевого строительства» участвует в строительстве жилого дома по адресу ***, настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения жилого помещения, а именно одной 1-комнатной квартиры в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса (л.д. 6-11).
Материалами дела подтверждено, во исполнение указанного договора от 23.09.2008 г. истцом кооперативу ЖСК «Центр долевого строительства» были перечислены денежные средства в сумме 1 590 970 руб. в счет оплаты паевого взноса и в сумме 171 530 руб. в счет оплаты целевого взноса (л.д. 12-18,20).
Из дела видно, 23.03.2010 г. истец обратился в ЖСК Центр долевого строительства» с заявлением о расторжении договора паевого взноса (л.д. 22).
Вместе с тем, порядок расторжения договора определен п. 5.4 договора, согласно которому основанием для расторжения договора является заявление члена кооператива о выходе из ЖСК «ЦДС».
С таким заявлением об исключении из членов ЖСК «ЦДС» истец обратился в кооператив 03.08.2010 г. (л.д. 55).
Согласно п. 5.9 Устава ЖСК «ЦДС» при принятии решения о выходе из членов кооператива член кооператива подает в Правление соответствующее заявление, которое должно быть рассмотрено не позднее четырех месяцев с момента подачи заявления. Возврат денежных средств, внесенных членом кооператива в качестве паевого и целевого взноса, осуществляется в сроки и порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня удовлетворения Правлением заявления о выходе. При выходе члена кооператива из кооператива вступительный взнос возврату не подлежит.
Указанный пункт 5.9 Устава ЖСК «ЦДС» истец просит признать незаконным, как ограничивающий право члена кооператива на свободный выход из него.
Суд не усматривает оснований для признания пункта устава незаконным в силу следующего.
Статьей 113 ЖК РФ предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.
Согласно п. 2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Оспариваемый пункт устава ЖСК «ЦДС» соответствует указанным выше нормам жилищного законодательства, ограничений прав члена кооператива на свободный выход из него не содержит.
В этой части заявленные требования Грищенкова А.Г. удовлетворению не подлежат.
Материалами дела подтверждено, согласно выписке из протокола № 37/1 заседания Правления ЖСК «Центр долевого строительства» от 02.12.2010 г., Правлением в порядке, установленном п. 5.9 Устава, по результатам рассмотрения заявления Грищенкова А.Г. вх. от 03.08.2010 г. было принято решение: о прекращении его членства в ЖСК «ЦДС в связи с добровольным выходом из членов ЖСК, о расторжении договора паевого взноса № ЛК-252 от 23.09.2008 г. и о выплате Грищенкову А.Г. денежных средств, внесенных в качестве оплаты паевого и целевого взносов с удержанием 10 % от суммы этих взносов в соответствии с п. 5.5 договора (л.д. 82).
В изложенной ситуации, оснований для удовлетворения судом исковых требований о признании договора расторгнутым, а истца – прекратившим членство в кооперативе, не имеется.
В силу положений ст. 132 ЖК РФ и п. 5.9 Устава ЖСК «ЦДС» внесенные истцом суммы паевого и целевого взноса подлежат возврату.
В судебном заседании представитель истца пояснил, не согласен с удержанием 10 % от внесенных истцом сумм паевого и целевого взноса.
Однако такое удержание предусмотрено условиями заключенного сторонами договора.
Согласно п. 5.3 договора паевого взноса № ЛК-252 от 23.09.2008 г. ЖСК «ЦДС» вправе в односторонне порядке расторгнуть договор в следующих случаях: п. 5.3.1 – в случае нарушения сроков оплаты паевого и целевых взносов более чем на 30 дней; п. 5.3.2. – получения от члена кооператива заявления о выходе из ЖСК «ЦДС». При этом согласно п. 5.5 договора паевого взноса, при расторжении настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3, ЖСК «ЦДС» выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого и основного целевого взносов к моменту расторжения, с удержанием 10 % от суммы этих взносов.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц, заключение, какого бы то ни было, соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию, действии.
Доказательств недействительности договора паевого взноса суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами представителя истца о незаконности удержания и считает подлежащим взысканию в пользу истца паевой взнос в сумме 1431873 руб. и целевой взнос в сумме 154377 руб., т.е. с удержанием 10 % от внесенных истцом сумм.
Иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 1631 руб. 25 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гришенкову А.Г. к ЖСК «Центр Долевого Строительства» о признании недействительным пункта 5.9 Устава ЖСК «ЦДС» в редакции, утвержденной 27.01.2009 г., протокол № 2, признании расторгнутым договор паевого взноса № ЛК-252 от 23.09.2009 г., признании вышедшим из членов ЖСК «ЦДС», отказать.
Взыскать с ЖСК «Центр Долевого Строительства» в пользу Гришенкова А.Г. сумму паевого взноса 1 431 873 руб. (один миллион четыреста тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят три руб.), сумму целевого взноса 154377 руб., всего 1 586 250 руб. (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят руб.) и госпошлину в размере 1631 руб.25 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.