2-1978/2011 ~ М-1103/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С.

При секретаре

Коноваловой М.А.

адвокатов

Асафьева А.М., Оленева Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанцева И.В. к ООО «ГАММА «СЕРВИС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора купли-продажи заключенным, обязании зарегистрировать договоры купли - продажи квартир и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кубанцев И.В.. обратился с исковым заявлением к ООО «ГАММА СЕРВИС» о признании договоров купли-продажи от 25.10.2010 года квартир *** заключенным. В обоснование иска указал, что 25.10.2010 года ООО «ГАММА СЕРВИС» и Кубанцев И.В. подписали договоры купли-продажи квартир ***. Договоры купли-продажи были подписаны во исполнение предварительных договоров № 119-ЖН, № 120 – ЖН купли – продажи квартир от 10.07.2010 года, заключенных между истцом и ответчиком. Согласно условиям предварительных договоров купли-продажи истец и ответчик договорились заключить основные договоры купли – продажи квартир ***, после получения ООО «ГАММА СЕРВИС» свидетельства о праве собственности на квартиру, и оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры № *** по соглашению сторон составляет 13 233 000 рублей, квартиры № *** – 9 691 000 рублей. Финансовые обязательства по оплате квартиры истцом в части исполнены, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от 10.07.2010 года, и 30.07.2010 года. 28.10.2010 года истец и ответчик подали на государственную регистрацию договоры купли-продажи спорных квартир в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что подтверждается распиской от 28.10.2010 года № 31/035/2010, запись № 183, а также распиской от 28.10.2010 года № 31/035/2010, запись № 181.

Однако, 23.11.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена до снятия ареста. В течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации договора купли-продажи регистрация перехода права, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за вх. № 2-16526-ар от 03.11.2010 года поступило постановление судебного пристава – исполнителя Петроградского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу К, вынесенное по материалам исполнительного производства № 40/14/26651/2010 от 02.11.2010 года. Вышеуказанной исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-42742/2010 от 04.10.2010 года, предмет исполнения: наложить арест на денежные средства и иное имущество в размере 72 666 437 рублей 06 копеек, в отношении должника ООО «ГАММА СЕРВИС» 7811142841, в пользу взыскателя ЗАО «ЕвроМонолит». Судебное дело, рассматриваемое Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области, как указывает истец возбуждено по иску ЗАО «ЕвроМонолит» (генерального подрядчика) к ООО «ГАММА СЕРВИС» (заказчик) о взыскании задолженности за выполнение работы по договору генерального подряда № 04-10-Ж от 04.10.2006 года, в соответствии с предметом которого, генеральный подрядчик по заданию заказчика выполнял комплекс работ по строительству объекта – жилой дом, расположенный по адресу: ***. Предмет спора по заявлению генерального подрядчика с заказчика задолженности за принятые и неоплаченные работы. В ходе рассмотрения спора по заявлению Генерального подрядчика арбитражным судом приняты обеспечительные меры, в числе которых наложен арест на объекты недвижимости (квартиры) расположенные по адресу: ***, в том числе и на квартиры истца ***. Спор между ЗАО «ЕвроМонолит» и ООО «ГАММА СЕРВИС», как указывает истец, не имеет никакого отношения к нему. Истец ссылается в своем исковом заявлении также и на то, что отношения третьих лиц нарушают его права по приобретению оплаченного им имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договоры от 25.10.2010 года купли-продажи квартир ***, подписанные между ООО «ГАММА СЕРВИС» и Кубанцевым Иваном Владимировичем, заключенными.

Вместе с тем истец, в лице своего представителя Асафьева А.М. уточнил свои исковые требования, просил признать договоры от 25.10.2010 года купли-продажи квартир ***, подписанные между ООО «ГАММА СЕРВИС» и Кубанцевым И.В., заключенными; а также просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать договоры от 25.10.2010 года купли-продажи квартир ***, подписанных между ООО «ГАММА СЕРВИС» и Кубанцевым И.В.

В настоящее судебное заседание истец Кубанцев И.В. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Асафьева А.М., он же адвокат по ордеру, который в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель 3-го лица ООО «ЕвроМонолит» по доверенности Оленев Р.Н., он же адвокат по ордеру явился, исковые требования не поддержал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ответчик ООО «ГАММА СЕРВИС» в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела 25.10.2010 года между истцом Кубанцевым И.В., и ответчиком ООО «ГАММА СЕРВИС» подписаны договоры купли-продажи квартир *** (т. 1 л.д. 9, 10). Сторонами данный факт не оспаривается.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок государственной регистрации договора продажи жилого помещения установлен ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219, Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При купле-продаже недвижимости жилого назначения совершаются два регистрационных действия:

– регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ);

– регистрация перехода права собственности к покупателю (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Данные регистрационные действия могут совершаться как одновременно, так и поочередно (сначала регистрация договора, затем регистрация права).

Как усматривается из искового заявления, и не оспаривается сторонами по делу, подтверждено материалами дела - 28.10.2010 года Т, действующей от имени истца Кубанцева И.В., В, действующей от имени ответчика ООО «ГАММА СЕРВИС» поданы документы на государственную регистрацию права на квартиры *** (т. 1 л.д. 25, 26).

23.11.2010 года за № № 78-78-31/035/2010-183, 78-78-31/035/2010-184, и за № № 78-78-31/035/2010-181, 78-78-31/035/2010-182 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу приостановило государственную регистрацию договоров купли-продажи от 25.10.2010 года и переход права на квартиры, расположенные по адресу: *** до снятия ареста, запрета в порядке, установленном законодательством, на основании абз. 2 п. 4 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. 1 л.д.27,28).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, из материалов дела, а также объяснения сторон следует, что ни одна из сторон не уклоняется от регистрации договора купли-продажи, а препятствием к регистрации явилось наложение ареста на спорное имущество, по определению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2010 года, а также постановления судебного пристава исполнителя К от 02.11.2010 года о наложении ареста на спорную квартиру.

Кроме того, в настоящее время, согласно постановления судебного пристава исполнителя Петроградского отдела УФССП К от 08.07.2011 года вновь наложен арест на спорную квартиру, по определению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области о принятии обеспечительных мер от 01.07.2011 года (т. 1 л.д. 242-245).

Также определением Петроградского районного суда от 24.03.2011 года на спорные квартиры наложен арест, по заявлению истца Кубанцева И.В., до рассмотрения настоящего гражданского дела (т. 1 л.д. 36).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела 23.11.2010 года за № № 78-78-31/035/2010-183, 78-78-31/035/2010-184, и за № № 78-78-31/035/2010-181, 78-78-31/035/2010-182 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу приостановило государственную регистрацию договоров купли-продажи от 25.10.2010 года и переход права на квартиру, расположенную по адресу: *** до снятия ареста, запрета в порядке, установленном законодательством, на основании абз. 2 п. 4 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о чем уведомило стороны (т. 1 л.д.27-28).

Ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу была внесена запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) на основании Постановления судебного пристава – исполнителя Петроградского районного отдела УФССП про Санкт-Петербургу К, вынесенного по материалам исполнительного производства № 40/14/26651/1/2010 от 02.11.2010 года.

Арестом признается установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законе порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, арестом является ограничение (обременение) права, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Петроградского отдела УФССП по Санкт-Петербургу К от 02.11.2010 года в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества наложен арест, а также запрещается Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу производить регистрацию всех сделок и регистрировать право собственности.

23.11.2010 года управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности до снятия ареста на основании абз. 2 п. 4 ст. 19 Закона о регистрации в связи с поступлением в течение срока, установленного для рассмотрения заявления Постановления судебного пристава – исполнителя Петроградского отдела УФССП по Санкт-Петербургу К, вынесено по материалам исполнительного производства от 02.11.2010 года № 40/14/26651/1/2010.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести регистрационные действия, а именно обязать зарегистрировать договоры купли-продажи квартир *** от 25.10.2010 года. При этом, истец не обжалует какие-либо действия (бездействия) регистрирующего органа в установленном законом порядке в соответствии со ст. 255 ГПК РФ. Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о нарушении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу прав истца, последним суду не представлено.

Таким образом, суд на основании вышеизложенного, приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме, поскольку ни одна из сторон договоров купли-продажи от 25.10.2010 года не уклонялась от его подписания, а ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу права истицы нарушены не были.

Вместе с тем, суд учитывает, что лицам, полагающим, что их права собственников в отношении недвижимости нарушены, следует обращаться за защитой своих прав в рамках иска об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на имущество на основании ст. 304 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС СССР, изложенные в действующем Постановлении от 31.03.1978 года № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)».

Согласно п. 1 данного Постановления, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследственного имущества и в иных, предусмотренных законом случаях.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 4 Постановления).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кубанцеву И.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд в течение 10 дней.