2-3719/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Медведевой Е.В.

при секретаре Сребровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Западпромкомплект» к ЗАО «Жилстройинвест» и Шапкиной Л.К. о признании права собственности на нежилые помещении и обязании передать нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Западпромкомплект" обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО "Жилстройинвест", Шапкиной Л.К. о признании права собственности на нежилые помещения *** на 1 этаже, кадастровый номер ***, общей площадью 230,7 кв.м и *** на 1 этаже, кадастровый номер ***, общей площадью 228,5 кв.м., расположенные по адресу: ***, признании Шапкиной Л.К. за ООО "Западпромкомплект" права собственности на указанные нежилые помещения, и обязании ЗАО "Жилстройинвест" передать их истцу.

Свои требования истец обосновал тем, что 26 декабря 2006 года между ЗАО «Жилстройинвест» и ООО «Группа компаний Металлоинвест-Маркет» заключен Договор № 6/Н о долевом участии в строительстве жилого многофункционального комплекса по адресу: ***, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию строительства жилого многофункционального комплекса по адресу: ***, на условиях долевого участия сторон.

ЗАО «Жилстройинвест» привлек дольщика к участию в долевом строительстве Объекта на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 15.05.2002г. №744-ра и Договора от 02.11.2001, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РАН, Ботаническим институтом им. В.Л. Комарова РАН РФ и ЗАО «Жилстройинвест».

Согласно пункту 1.2. Договора дольщик участвует в долевом строительстве Объекта путем финансирования строительства в размере своего долевого участия. По окончании строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию дольщику подлежит передаче нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 468,9 кв.м., ориентация помещения по строительным осям: 1-2, М2-Н.

24 апреля 2009 года между ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" и ООО «Западпромкомплект» с согласия ЗАО «Жилстройинвест» заключен Договор цессии №6-Н/Ц, согласно которому ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" уступило ООО «Западпромкомплект» все права и обязанности по Договору №6/Н от 26 декабря 2006г. долевого участия в строительстве жилого многофункционального комплекса по адресу: ***.

Впоследствии жилому многофункциональному комплексу был присвоен милицейский адрес: ***.

Цена Договора составила сумму в размере 24 476 580 рублей. ООО «Западпромкомплект» оплатило названную сумму в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 29.05.2009г. к Договору ООО «Западпромкомплект» и ЗАО «Жилстройинвест» уточнили характеристики подлежащего передаче помещения в соответствии с окончательным обмером проектно-инвентаризационного бюро: ЗАО «Жилстройинвест» обязан передать помещение № *** на 1 этаже общей площадью 230,7 кв.м. и помещение № *** на 1 этаже общей площадью 228,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1.2. Договора ответчик обязан передать помещение дольщику в течение месяца с момента утверждения акта Госкомиссии. Также в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора ответчик должен предоставить дольщику документы необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности в уполномоченном государственном органе. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 21 ноября 2008 года, Объекту присвоен постоянный адрес: ***.

Ответчик отказывается передать истцу названные помещения на том основании, что в регистрирующий орган не передан в полном объеме пакет документов для регистрации права и в связи с тем, что дом до настоящего времени не полностью подключен к инженерным сетям.

Шапкина Л.К. имеет правопритязания на спорные нежилые помещения 50-Н и 50-Н, о чем она неоднократно заявляла в судебных разбирательствах.

В настоящее время право собственности на нежилые помещения ***, расположенные по адресу: ***, ни за кем не зарегистрировано.

В дальнейшем в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил предмет иска и просил признать за ним право собственности на нежилые помещения ***, расположенные по адресу: ***, обязать ЗАО "Жилстройинвест" передать указанные нежилые помещения истцу.

Третьи лица ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет", УФРС по Санкт-Петербургу и ответчик ЗАО «Жилстройинвест», будучи надлежаще извещенными о месте и времени слушания дела, своих представителей в суд не направили, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее ответчиком ЗАО «Жилстройинвест» представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителя истца, поддержавшего заявленные требования по изложенным в иске основаниям, представителей ответчика Шапкиной Л.К., иск не признавших, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-138/09, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01 сентября 2004 года между Шапкиной Л.К. (дольщиком) и ЗАО «Жилстройинвест» (застройщиком) заключен договор № 1-Н о долевом участии в строительстве жилого многофункционального комплекса по адресу ***.

По условиям договора Шапкина Л.К. участвовала в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: ***, в части нежилого помещения на первом этаже, общей площадью 713 квадратных метров, ориентация по строительным осям: 1-2, М2-Н; 22-29, А-Б.

Согласно пункту 2.2.1 указанного договора дольщик обязуется осуществить финансирование строительства Объекта, исходя из стоимости помещения путем перечисления на расчетный счет (в кассу) Застройщика 17 540 000 рублей в срок до 20.09.2004.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.09.2004 № 537 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.09.2004 № 559, денежные суммы в размере 11 696 000 руб. и 5 844 000 руб. внесены в кассу ЗАО «Жилстройинвест».

Оснований не доверять указанным документам, копии которых приобщены к материалам дела, у суда не имеется.

21 ноября 2008 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***.

26 декабря 2006 года между ЗАО «Жилстройинвест» и ООО «Группа компаний Металлоинвест-Маркет» заключен Договор № 6/Н о долевом участии в строительстве жилого многофункционального комплекса по адресу: ***, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию строительства жилого многофункционального комплекса по адресу: ***, в части и предусматривает передачу нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью 468,9 кв.м., ориентация помещения по строительным осям: 1-2, М2-Н.

24 апреля 2009 года между ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" и ООО «Западпромкомплект» с согласия ЗАО «Жилстройинвест» заключен Договор цессии №6-Н/Ц, согласно которому ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" уступило ООО «Западпромкомплект» все права и обязанности по Договору №6/Н от 26 декабря 2006г.

Цена Договора составила сумму в размере 24 476 580 рублей. ООО «Западпромкомплект» оплатило названную сумму в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Дополнительным соглашением от 29 мая 2009г. к договору №6/Н ООО «Западпромкомплект» и ЗАО «Жилстройинвест» уточнили характеристики подлежащего передаче помещения в соответствии с окончательным обмером проектно-инвентаризационного бюро: ЗАО «Жилстройинвест» обязан передать помещения № 50-Н на 1 этаже общей площадью 230,7 кв.м. и помещения № 51-Н на 1 этаже общей площадью 228,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1.2. Договора №6/Н ответчик обязан передать помещение дольщику в течение месяца с момента утверждения акта Госкомиссии. Также в соответствии с пунктом 2.1.4. Договора №6/Н ответчик должен предоставить дольщику документы необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности в уполномоченном государственном органе.

Указанные документы предоставлены не были, что сторонами не оспаривается.

Решением суда от 24 декабря 2009 года по гражданскому делу №1-138/09 по иску Шапкиной Л.К. к ЗАО «Жилстройинвест», ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" исковые требования Шапкиной Л.К. удовлетворены, за истцом признано право собственности на нежилые помещения в корпусе 2 в блоках 1 и 2 (ориентация по строительным осям: 1-2, М2-Н; 22-29; А-Б) целевым назначением – офисы, общей площадью 710,51 кв.м., расположенные на первом этаже дома по адресу *** (ориентация на плане первого этажа корпуса 2 блока 1 на отметках -2,700 и -4,000 в осях 22-27 между осями А-Б и в осях 27-29 между осями А-Д (чертеж шифра 200212-АР1 лист 4 и 1); ориентация на плане первого этажа корпуса 2 блока 2 на отметках -4,000 и -6,200 в осях 1 - 2 между осями М2-Н (чертеж шифра 200212-АР1 лист 5 и 1), а также ЗАО «Жилстройинвест» обязан передать Шапкиной Л.К. нежилые помещения в корпусе 2 в блоках 1 и 2 (ориентация по строительным осям: 1-2, М2-Н; 22-29; А-Б) целевым назначением – офисы, общей площадью 710,51 кв.м., расположенные на первом этаже дома по адресу *** (ориентация на плане первого этажа корпуса 2 блока 1 на отметках -2,700 и -4,000 в осях 22-27 между осями А–Б и в осях 27–29 между осями А-Д (чертеж шифра 200212-АР1 лист 4 и 1); ориентация на плане первого этажа корпуса 2 блока 2 на отметках -4,000 и -6,200 в осях 1 - 2 между осями М2-Н (чертеж шифра 200212-АР1 лист 5 и 1).

По делу выдан исполнительный лист № ВС 017301869, возбуждено исполнительное производство.

Определением суда от 25 января 2011 года по ходатайству судебного пристава-исполнителя решение суда разъяснено, при этом указано считать признанным за Шапкиной Л.К. право собственности на нежилые помещения 44-Н, общей площадью 192,5 кв.м., 50-Н, общей площадью 230,7 кв.м., 51-Н, общей площадью 228,5 кв.м., целевое назначение помещений – нежилое, использование – учрежденческое, расположенные на первом этаже дома по адресу: ***; считать ЗАО «Жилстройинвест» обязанным передать Шапкиной Л.К. нежилые помещения 44-Н, общей площадью 192,5 кв.м., 50-Н, общей площадью 230,7 кв.м., 51-Н, общей площадью 228,5 кв.м., целевое назначение помещений – нежилое, использование – учрежденческое, расположенные на первом этаже дома по адресу: ***.

Определение обжаловано в кассационном порядке и решениями судебных коллегий по гражданским делам от 31 марта 2011 года и от 25 августа 2011 года оставлено без изменения.

Указанные решения судов приняты на основании сведений ГУП «ГУИОН» ПИБ Петроградского района Санкт-Петербурга от 10 декабря 2010 года, полученным в рамках исполнительного производства, согласно которым в доме *** в строительных осях 1-2, М2-Н на 1-м этаже дома в архивных документах ПИБ Петроградского района учтены нежилые помещения 50-Н, площадью 230,7 м.кв. и 51-Н, площадью 228,5 м.кв. На отметке - 4,000 расположены ч/п 1,6,7,8 нежилого помещения 50-Н, ч/п 1-8 нежилого помещения 51-Н. На отметке -2,760 - учтены ч/п.2-5 помещения 50-Н, ч/п 9-12 нежилого помещения 51-Н.

Представлены технические паспорта на помещения 50-Н, 51-Н.

Проведенной в рамках указанного дела экспертизой установлено, что проектом строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ***, выполненным по заказу ЗАО «Жилстройинвест», предусмотрены нежилые помещения в корпусе 2 в блоках 1 и 2 (ориентация по строительным осям: 1-2, М2-Н; 22-29; А-Б) целевым назначением – офисы, общей площадью 710,51 квадратных метров. Названные помещения имеются в натуре в составе многофункционального жилого комплекса по адресу: *** (в настоящее время данный дом имеет адрес: ***), и соответствуют проекту, выполненному по заказу ЗАО «Жилстройинвест». Вместе с тем, имеют место незначительные отклонения от проектных площадей, произведено устройство перегородок.

Таким образом из материалов гражданского дела №2-138/09 следует, что в период рассмотрения дела по иску Шапкиной Л.К. в 2009 году произведено переформирование нежилых помещений на первом этаже, расположенных в строительных осях 1-2, М2-Н; 22-29, А-Б; 27-29, А-Б, вследствие которого выделены помещения по данным ПИБ 44-Н, Л-12 (лестница), 50-Н, 51-Н, Л-13 (лестница).

Указанные обстоятельства истцом ООО «Западпромкомплект» и ответчиком ЗАО «Жилстройинвест» не опровергнуты. Несовпадения величин вновь образованных помещений с общей площадью нежилых помещений, отраженной в договоре №1-Н от 01 сентября 2004 года, заключенном между Шапкиной Л.К. и ЗАО «Жилстройинвест», а также некоторых отметок, связаны с вышеуказанным переформирование нежилых помещений, и не свидетельствует о том, что договор №1-Н от 01 сентября 2004 года на них не распространяется, а также не ущемляют прав ЗАО «Жилстройинвест», так как в итоге площадь приобретаемых Шапкиной Л.К. помещений меньше, чем оплаченная по договору долевого участия.

При этом в решении суда 24 декабря 2009 года содержится вывод о невозможности признания прав ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" на спорные помещения, а также суд не нашел оснований для привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Западпромкомплект», с которым ООО «Группа компаний Металлоинвест-Маркет» заключило договоры цессии (уступки права требования).

Данные выводы является обоснованным в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Заключение договора цессии по договору инвестирования в строительство возможно лишь до того момента, пока жилой дом не принят в установленном порядке в эксплуатацию. Это связано с тем, что право (требование), являющееся предметом договора цессии, существует лишь до тех пор, пока строительство не выполнено в полном объеме, то есть пока отсутствует объект недвижимости.

После ввода объекта в эксплуатацию обязательство застройщика по созданию объекта считается исполненным, а обязательственное право требования цедента-инвестора трансформируется в вещное право инвестора на соответствующий объект недвижимости, которое подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом на момент заключения 24 апреля 2009 года между ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" и ООО «Западпромкомплект» с согласия ЗАО «Жилстройинвест» договора цессии №6-Н/Ц, являющийся предметом договора от 26 декабря 2006 года объект уже был введен в эксплуатацию, потому возникшее вещное право должно было быть зарегистрировано в установленном порядке, однако это сделано не было.

Кроме того, право Шапкиной Л.К. на спорные объекты недвижимости возникло до заключения договора ЗАО «Жилстройинвест» на те же объекты с ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет", а потому право ООО "Группа компаний Металлоинвест-Маркет" нельзя признать возникшим, как и производное право правопреемника - ООО «Западпромкомплект».

Отвечающих требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ доказательств не исполнения Шапкиной Л.К. обязательств по договору №1-Н от 01 сентября 2004 года не представлено.

Таким образом суд находит несостоятельными доводы истца ООО «Западпромкомплект» и ответчика ЗАО «Жилстройинвест» о том, что Шапкина Л.К. не участвовала в долевом строительстве спорных помещений своими денежными средствами, а также о наличии прав на спорные помещения у ООО «Западпромкомплект», потому в удовлетворении требований ООО «Западпромкомплект» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Западпромкомплект» к Закрытому акционерному обществу «Жилстройинвест» и Шапкиной Людмиле Константиновне о признании права собственности на нежилые помещения ***, расположенные по адресу: ***, а также обязании Закрытого акционерного общества «Жилстройинвест» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Западпромкомплект» нежилые помещения ***, расположенные по адресу: ***, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.