| Дело № 2-2679/11 | 05 октября 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи
Галкиной Е.С.
адвоката
Фроловой И.И.
при секретаре
Лещевой К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижака А.С. к Администрации Петроградского района Санкт – Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признания права пользования жилым помещением, и об обязании издать распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что на основании ордера № 241264/16 от 04.02.1993 года, выданного исполнительным комитетом Ленинградского городского совета депутатов трудящихся, комната 27,9 кв.м. была предоставлена в пользование– М.
М является бабушкой истца.
27.06.2000 года наниматель спорной комнаты М зарегистрировала и вселила в спорную комнату его – истица – Стрижака А.С.
*** года М умерла, в связи с чем, 28.05.2003 года была снята с регистрационного учета.
Как указывает истец, проживая вместе с нанимателем одной семьей, а впоследствии после смерти нанимателя, продолжая исполнять все обязанности по договору найма жилого помещения, он приобрела равные с нанимателем права, в том числе и право в установленном законом порядке вселяться в жилое помещение в качестве члена семьи своих родственников.
Истец указывает, что зарегистрирован и вселен был с согласия М, проживал совместно с ней единой семьей и вел с ней общее хозяйство вплоть до ее смерти. Приобретал совместно предметы домашней утвари, делал вместе косметический ремонт комнаты.
После смерти М, истец Стрижак А.С. продолжал нести все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В спорной комнате истец проживает с 2003 года, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по надлежащему содержанию жилого помещения.
Родственные отношения истца с М подтверждаются представленными доказательствами, а именно свидетельствами о рождении, браке.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Стрижак А.С. просил признать его членом семьи нанимателя, обязать Администрацию заключить договор социального найма с истцом на спорную комнату.
Впоследствии, 11.08.2011 года истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил: просил признать его членом семьи нанимателя, обязав администрацию Петроградского района издать распоряжение о предоставлении ему – Стрижаку А.С. по договору социального найма жилого помещения – в виде комнаты в 29,70 кв.м. в семикомнатной квартире по адресу: ***, обязать СПб ГУ «Жилищное Агентство Петроградского района заключить договор социального найма на спорную комнату.
Стрижак А.С., и его представитель по доверенности Фролова И.И., она же адвокат по ордеру в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Петроградского района по доверенности Залужная Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования истцов не признала, просила отказать в удовлетворении.
Представитель СПб ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и показания свидетелей С, Ч, приходит к следующему.
Согласно представленной в материалы дела копии ордера № 241264/16 от 04.02.1993 года, выданного исполнительным комитетом Ленинградского городского совета депутатов трудящихся, комната 27,9 кв.м. в семикомнатной квартире по адресу: *** была предоставлена в пользование– М (л.д. 14).
Из представленной справки формы 9, усматривается, что 27.06.2003 года Стрижак Александр Сергеевич был зарегистрирован по адресу: Каменноостровский пр-т, д. 20, кв. 12 (л.д. 9).
Согласно той же справке ф.9 28.05.2003 года Моисеева Е.А. – бабушка истца была снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению, в связи со смертью (л.д.9).
Истец Стрижак А.С. предъявляя требования о признании за ним право пользования комнатой площадью 29,70 кв.м. в коммунальной квартире № 12 дома 20 по Каменноостровскому пр-ту в Санкт-Петербурге, просил признать его членом семьи нанимателя – умершей Моисеевой Е.А., обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга, издать распоряжение о предоставлении ей по договору социального найма жилого помещения в виде комнаты в семикомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Каменноостровский д. 20, кв. 12, на основании ст. 69, 70 ЖК РФ.
Истцом представлена справка от 01.10.2011 года о том, что задолженности по оплате коммунальных услуг у Стрижака А.С. отсутствует.
Факт проживания истца в спорной комнате коммунальной квартиры вместе с М, и факт их родства с последней, а также ведение совместного хозяйства, подтвердили также и свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения дела.
Свидетель Стрижак А.С. отец истица пояснила, что М, является матерью его супруги, и бабушкой истца. Также пояснил, что истец постоянно с момента вселения проживал с М, а также вел с ней совместной хозяйство, вместе оплачивали коммунальные платежи за комнату.
Свидетель Ч пояснил, что Стрижак А.С. действительно проживает давно в квартире, в комнате 29, 70 кв.м. До смерти его бабушки М проживал совместно с ней. УК них был общий бюджет, они совместно приобретали продукты.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет, поскольку они внутренне не противоречивы и соответствуют иным, представленным по делу доказательствам.
Вместе с тем, из представленных истицей суду документов, усматривается также и родственная связь между истцом и М, а именно из копий свидетельств о браке, рождении как истца, так и его матери (л.д.4-7) .
В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 69 ЖК РФ членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Из материалов дела видно, что умершая наниматель спорной жилой площади М вселилась в комнату 29,70 кв.м. в коммунальной квартире *** 10.03.1993 года. 27.06.2003 года на эту жилплощадь был вселен истец – Стрижак А.С. На момент вселения Стрижака А.С. и смерти нанимателя М действовал ЖК РСФСР.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с нанимателем, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Таким образом, Стрижак А.С., с момента вселения в спорную комнату с 2003 года приобрел право на эту жилплощадь и после смерти М стала ее нанимателем. Доказательств обратного, суду не представлено.
Пояснения истца о том, что он был вселен на спорную жилую площадь как член семьи М, поскольку является внуком, и вел совместное общее хозяйство с ней, подтверждается свидетельскими показаниями С, Ч данными ими в судебном заседании, а также представленными доказательствами.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.
При таких обстоятельствах, Стрижака А.С. следует признать членом семьи М, умершей *** года, и Стрижак А.С. вправе требовать заключения с ним договора социального найма на спорную жилплощадь.
Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья. По этому договору наймодатель (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) обязуется передать нанимателю (гражданину) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления (либо управомоченное им лицо). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Ст. 62 ЖК РФ устанавливает, что объектом договора социального найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Сторонами договора являются: собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Это означает, что государственное или муниципальное предприятие, равно как и учреждение, которые могут выступать в качестве балансодержателей жилищного фонда, лишены права заключать договоры социального найма без надлежащего согласования с соответствующим органом власти по управлению государственным или муниципальным имуществом; гражданин.
Часть 3 статьи 672 ГК РФ, предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Поскольку Администрация Петроградского района не обладает функциями по заключению с гражданами договоров социального найма жилого помещения, а издает Распоряжения о закреплении за гражданами (предоставлении гражданам) по договору социального найма жилых помещений, то суд полагает возможным, удовлетворяя требования истицы, обязать Администрацию издать распоряжение о закреплении комнаты площадью 29,70 кв.м. в коммунальной квартире *** на основании договора социального найма. Данное распоряжение является основанием для заключения между СПб ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» и истцом договора социального найма на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрижака А.С. к Администрации Петроградского района Санкт – Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признания права пользования жилым помещением, и об обязании издать распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма– удовлетворить.
Признать Стрижака А.С., *** года рождения, членом семьи М, умершей *** года.
Признать за Стрижаком А.С. право пользования жилой комнатой площадью 27,9 кв.м. в коммунальной квартире *** по договору социального найма
Обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга издать распоряжение об обязании Санкт – Петербургского государственного учреждения «Жилищное Агентство Петроградского района» заключить договор социального найма со Стрижаков А.С.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд.