| Дело 2-1979/11 | 11 августа 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи
Галкиной Е.С.
при секретаре
Коноваловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабашовой Н.П. к Администрации Петроградского района о присоединении помещения к квартире, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кабашова Н.П., обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации Петроградского района о присоединении помещения к квартире. В обоснование своего иска указала, что она и ее семья проживает по адресу: ***. Данная квартира граничит с нежилым помещение 20-Н некапитальной внутрикомнатной перегородкой и это помещение занято строительным мусором. По данным ПИБ на период технической инвентаризации от 1965 года помещение 20-Н являлось жилой квартирой № ***. Кухня квартиры № *** и квартиры № *** являлась общей. После освобождения квартиры № *** в 1978 году квартиросъемщики квартиры № *** использовали данное помещение под места общего пользования, поэтому в аренду данное помещение сдано не было. С 1978 года Администрация Петроградского района ведет волокиту с освободившейся в коммунальной квартире истицы комнатой, формально выведя эту площадь из состава квартиры, буквально заставили превратить ее в чулан для хлама. Соседей устраивает, что все косметические ремонты и элементарные уборки данного помещения осуществляет истица, и желания улучшать жилищные условия, путем присоединения этого помещения у них нет. На протяжении многих лет, истица и ее семья обращаются в Администрацию Петроградского района с просьбой разрешить любой вариант ремонта этой площади для оборудования второй кухни и санузла за счет истицы, на что вместо официального решения, которое формально уже было вынесено в пользу истицы, получают рекомендательные отписки. Как указывает истица, все необходимые требования, действую на основании ст. ст. 23, 26 ЖК РФ для переустройства вышеуказанной квартиры, предоставили все необходимые документы. 19.05.2005 года Жилищная комиссия разрешила им переустройство квартиры в установленном законом порядке. Администрация Петроградского района ответила в 2010 году отказом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение 20-Н. Отказ был без обязательной ссылки на нарушение, а также без основания отказа. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила присоединить помещение 20-Н к квартире № ***, расположенной по адресу: *** для оборудования второй кухни и санузла, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 52 000 рублей.
Истица Кабашова Н.П. в настоящее судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Залужная Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
3-е лицо Ляхтинен И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив имеющиеся в деле доказательства, обозрев в судебном заседании материал подордерного дела № 549- 09, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в четырехкомнатной коммунальной квартире № ***, общей площадью 118,30 кв.м., занимает комнаты площадью 29,60 кв.м., 13,90 кв.м., собственником долей квартиры не является.
Комнаты размером 20,10 кв.м., 13,70 кв.м. занимает 3-е лицо Ляхтинен И.С., он же является собственником указанных комнат, а также 338/773 долей в квартире ***.
Согласно паспорта на квартиру ***, квартира состоит из комнат размером 29,60 кв.м.; 13,90 кв.м.; 20,10 кв.м.; 13,70 кв.м., а также из коридора 6,60 кв.м., кухни 13,7 кв.м., ванной 2,80 кв.м., туалета 1,70 кв.м., коридора 16,20 кв.м. (л.д. 62).
Согласно плану квартиры по состоянию на 15.02.2010 года, нежилое помещение 20-Н не является каким – либо помещением квартиры *** (л.д. 63).
В соответствии с ч. 1,2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Кроме того, переустройство или перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления ст. 26 ЖК РФ.
Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 осуществление данного согласования входит в полномочия районной межведомственной комиссии.
Согласно ст. 26 ЖК РФ для согласования в районной МВК перепланировки и (или) переустройства помещения заявителю необходимо представить правоустанавливающие документа на перепланируемое помещение.
Как пояснила истица в судебных заседаниях, с заявлением в районную межведомственную комиссию она не обращалась.
Как усматривается из материалов дела, пояснения истицы, а также материалов подордерного дела № 549-09 сосед истицы по квартире Ляхтинен И.С. был не согласен с перепланировкой квартиры, и присоединения помещения 20-Н к квартире ***.
Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено суду правоустанавливающих документов на нежилое помещение 20-Н, которое она просит присоединить к жилой квартире ***.
При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у истицы правоустанавливающих документов на нежилое помещение 20-Н, расположенное в доме № 18 по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге, а также отсутствие согласия соседа – Ляхтинена И.С. по коммунальной квартире *** на присоединения и перепланировку указанного нежилого помещения и квартиры, а также, что указанное нежилое помещение не переведено в жилое у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истицы.
В связи с вышеизложенным, истице Кабашовой Н.П. надлежит отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кабашовой Н.П. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд в течение 10 дней.