2-1789/2011 ~ М-696/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

Галкиной Е.С.

адвоката

Гришина А.А.

при секретаре

Лещевой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полейкина А.К. к Администрации Петроградского района Санкт – Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признания права пользования жилым помещением, и об обязании издать распоряжение о предоставлении жилых помещений по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд с иском к Администрации Петроградского района Санкт – Петербурга, указывая с 1969 года, он проживал в двухкомнатной квартире № ***, площадью 42,6 кв.м. в доме ***. Совместно с ним на указанной жилплощади проживали, его мать П, его отец П2, его жена П3 и две дочери П4 и П5. С 1989 по 1990 год отношения с женой стали портиться настолько, что истец вынужден был периодически оставаться в квартире своей родной тёти Н и её мужа О. Указанная квартира № *** располагалась в доме ***. Приблизительно в мае 1990 года, взаимоотношения с женой, стали настолько тяжёлыми, что истец, забрав все свои вещи, с согласия своей тети и её мужа, переехал на постоянное место жительства в занимаемую ими квартиру. С этого периода истец, его тетя Н, и О стали жить одной семьёй. В их пользовании находились смежные комнаты площадью 12,4 кв.м. и 12.8 кв.м. В процессе проживания, в комнате площадью 12,4 кв.м. ночевали тётя с мужем. Во второй комнате площадью 12.8 кв.м. ночевал истец, которая периодически использовалась семьей как столовая. Общий бюджет складывался из заработка истца и пенсий тёти и заработка и пенсии О – мужа тети. На общие деньги приобретались продукты питания, предметы домашней обстановки и обихода. Из совместных средств оплачивали квартирную плату и коммунальные услуги. Сразу же после приезда истца, сделали косметический ремонт в квартире. *** года тётя истца – Н скончалась. Поскольку ее муж – О очень тяжело переживал указанное событие, истец полностью взял на себя организацию похорон Н. После смерти Н, истец остался единственным близким человеком для дяди Кости, с которым продолжали жить одной семьёй. 04.01.1993 года, истец был зарегистрирован в квартире ***, с разрешения О. С этого же периода, как указывает истец, он состоит на учете Поликлиники 32 Петроградского района. По этому же адресу, он поставлен на учет Петроградского Военного комиссариата. Вся корреспонденция, включая извещения налоговых органов и Пенсионного Фонда, приходят по этому адресу. *** года, О скончался. Все заботы по организации кремации и похорон, истец также взял на себя. Похоронен был О на Серафимовском кладбище, там же где похоронена почти вся их родня.

Ссылаясь на ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на период вселения истца, со ст.53 ЖК РСФСР, как указывает истец, он приобрел право пользования квартирой ***. Просил, признать членом семьи нанимателя, признать право пользования жилым помещением, квартирой ***, и обязать Администрацию издать распоряжение о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма.

Полейкин А.К., в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Гришина А.А., он же адвокат по ордеру, который поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Петроградского района по доверенности Залужная Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель 3го лица СПб ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и показания свидетелей О2, П2, Н2, приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела справки Ф.9 Н, был выдан ордер РИК № 000000 и предоставлены комнаты площадью 12,40 кв.м. и 12, 80 кв.м. в двухкомнатной квартире ***, общей площадью 24.30 кв.м. (л.д. 38).

Из этой же представленной справки формы 9, усматривается, что 04.01.1993 года истец Полейкин А.К. был зарегистрирован по адресу: *** (л.д. 38).

Согласно той же справке ф.9 *** года Н была снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению, в связи со смертью, О был снят с регистрационного учета 24.01.1994 года в связи со смертью (л.д.38).

Истец Полейкин А.К. предъявляя требования о признании за ним право пользования квартирой ***, ссылался на основания ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР просил признать его членом семьи нанимателя – умерших Н, О, обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга, издать распоряжение о предоставлении ему по договору социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ***, на основании ст. 69, 70 ЖК РФ.

Истцом представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за указанную спорную жилую площадь, где в качестве подписи плательщика усматривается подпись истца Полейкина К.А. (л.д. 32-35).

Факт проживания истца в спорной квартире, и факт его родства с Н, а также ведение совместного хозяйства истца с Н, О, подтвердили также и свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения дела.

Свидетель О2 соседка по подъезду, пояснила, что истец Полейкин А.К., является племянником Н по материнской линии. Также пояснила, что истец постоянно проживал по адресу: *** со своей тетей Н, и ее супругом О. Когда умерла Н, похоронами занимался истец. Истец и Н, О вели совместное хозяйство, делали ремонт в квартире совместно, отмечали праздники совместно, и она к ним на празднования тоже приходила.

Свидетель П2 пояснил, что является отцом истца. Н была сестрой его супруги – П, и тетей его сыну – истцу Полейкину А.К. После разлада в семье истца, последний переехал жить на ***, к Н, ухаживал за ней, и ее супругом О. Они его зарегистрировали на спорную площадь, проживали совместно и вели совместное хозяйство. Когда умерли Н, О, похоронами занимался его сын – истец по делу.

Свидетель Н2, пояснил, что является родственником истца, и умершей Н. Истец Полейкин А.К. и Н были между собой родственниками, мать истца являлась сестрой Н. Истец проживал совместно с Н, и ее супругом О, они вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Похоронами Н и О занимался истец.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет, поскольку они внутренне не противоречивы и соответствуют иным, представленным по делу доказательствам.

Кроме того, из представленных истцом суду документов, усматривается родственная связь между истцом Полейкиным А.К. и Н (л.д.11-16), а также документов представленных в данном судебном заседании, копии свидетельства о смерти П6, добрачная фамилия которой Н (л.д.15), отцом которой на основании свидетельства о рождении является Н3 (л.д. 14), а последний является сыном Н4 и Н5, согласно свидетельства о рождении (л.д. 13).

Из свидетельства о рождении Н следует, что ее отцом является Н4, а мать Н5 (л.д. 12).

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 69 ЖК РФ членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Из материалов дела видно, что умершая наниматель спорной жилой площади Н вселилась в спорную жилую площадь 14.10.1943 года. С 26.06.1933 года на этой жилой площади был зарегистрирован О – муж Н. Таким образом, на момент вселения истца и смерти нанимателя Н, а также смерти члена семьи Н - О действовал ЖК РСФСР.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с нанимателем, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

Таким образом, истец Полейкин А.К., с момента вселения в спорную квартиру 04.01.1993 года приобрел права на спорную жилую площадь, и после смерти Н, О стал ее нанимателем. Доказательств обратного, суду не представлено.

Пояснения истца Полейкина А.К.. о том, что он была вселен на спорную жилую площадь как член семьи Н, О, поскольку являлся родственником Н, и вел совместное общее хозяйство с Н, О, подтверждается свидетельскими показаниями, а также представленными доказательствами.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

При таких обстоятельствах, Полейкина А.К. следует признать членом семьи Н, умершей *** года, а также членом семьи О, умершего *** года, и Полейкин А.К. вправе требовать заключения с ним договора социального найма на спорную жилплощадь.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья. По этому договору наймодатель (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) обязуется передать нанимателю (гражданину) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления (либо управомоченное им лицо). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Ст. 62 ЖК РФ устанавливает, что объектом договора социального найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Сторонами договора являются: собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Это означает, что государственное или муниципальное предприятие, равно как и учреждение, которые могут выступать в качестве балансодержателей жилищного фонда, лишены права заключать договоры социального найма без надлежащего согласования с соответствующим органом власти по управлению государственным или муниципальным имуществом; гражданин.

Часть 3 статьи 672 ГК РФ, предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 Гражданского Кодекса РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Поскольку Администрация Петроградского района не обладает функциями по заключению с гражданами договоров социального найма жилого помещения, а издает Распоряжения о закреплении за гражданами (предоставлении гражданам) по договору социального найма жилых помещений, то суд полагает возможным, удовлетворяя требования истца, обязать Администрацию издать распоряжение о закреплении двухкомнатной квартиры *** на основании договора социального найма. Данное распоряжение является основанием для заключения между СПб ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» и истцом договора социального найма на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полейкина А.К. к Администрации Петроградского района Санкт – Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признания права пользования жилым помещением, и об обязании издать распоряжение о предоставлении жилых помещений по договору социального найма– удовлетворить.

Признать Полейкина А.К., *** года рождения членом семьи Н, умершей *** года, а также О, умершего *** года.

Признать за Полейкиным А.К. право пользования двухкомнатной квартирой *** по договору социального найма.

Обязать Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга издать распоряжение об обязании Санкт – Петербургского государственного учреждения «Жилищное Агентство Петроградского района» заключить договор социального найма с Полейкиным А.К.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд.