| Дело № 2-463/12 | 23 января 2012 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Н.А. к ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» о взыскании денежной суммы.
УСТАНОВИЛ:
22.01.2010 г. между ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» (Продавец) и Митрофановой Н.А. (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № 109021/204094-РСТ, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной площадью 68,01 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу ***.
Согласно п. 2.2.1 договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 4 081 110 руб. 08 коп. и подлежит уточнению в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора, согласно которому стоимость квартиры по основному договору определяется путем корректировки предварительной стоимости квартиры на сумму, рассчитываемую как произведение (1) разницы между фактической площадью квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади балконов и лоджий с учетом установленных коэффициентов) и проектной площадью квартиры и (2) стоимости одного квадратного метра площади квартиры, составляющей 60 007 руб. 50 коп.
В качестве обеспечения исполнения обязательства Покупателя по заключению основного договора и иных обязательств по предварительному договору Покупатель в соответствии с п. 4.1 договора обязуется перечислить на расчетный счет Продавца денежные средства в сумме 4 081 110 руб. 08 коп. («Обеспечение»). Согласно п. 4.3. договора после подписания основного договора денежные средства, внесенные Покупателем в качестве Обеспечения, зачитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
11.01.2011г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
В соответствии с п.п. 4.5 договора: по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 4 008 501 руб. 01 коп. На момент подписания настоящего договора, покупатель полностью оплатил стоимость квартиры.
В соответствии с п. 1.4,1.5 Соглашения от 04.06.2010г. к предварительному договору №; 109021/204094 – РСТ от 22.01.2011г., сумма подлежащая возврату покупателю продавцом по результатам обмера ПИБ составляет 72 609 руб. 07 коп. Продавец обязуется осуществить возврат денежных средств в указанной сумме, в течение 14 банковских дней с момента предоставления покупателем реквизитов банковского счета. 04.6.2010г. истцом были представлены реквизиты, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
На основании вышеизложенного истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 72 609 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 434 руб. 75 коп.. расходы по оплате госпошлины в размере 2631 руб. 31 коп.
Истец Митрофанова Н.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика Виговская И.Ю. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что у ответчика не возникла обязанность по возврату денежных средств поскольку истицей в нарушении п. 4.4. предварительного договора и п. 2 соглашения к предварительному договору до сих пор не представлено заявление с указанием реквизитов банковского счета на который должен быть осуществлен возврат.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, на основании заключенного сторонами Предварительного договора купли-продажи квартиры № 109021/204094-РСТ от 22.01.2010 г. истцом Митрофановой Н.А. в пользу ответчика ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» 22.01.2010 г. была перечислена сумма Обеспечения в размере 4 081 110 руб. 08 коп.
Согласно п. 4.4. Предварительного договора в случае превышения суммы Обеспечения над стоимостью квартиры по основному договору (п. 2.2.2 настоящего договора) Продавец обязуется осуществить возврат соответствующей разницы в течение 14 рабочих дней с даты поступления соответствующего заявления Покупателя при условии указания в нем реквизитов для перечисления денежных средств. Возврат части Обеспечения производится без оплаты процентов за пользование денежными средствами.
04.06.2010 г. сторонами заключено Соглашение к Предварительному договору купли-продажи (л.д. 11). В соответствии с п. 1.2 Соглашения, согласно данным обмеров жилого дома по указанному в п. 1.1 настоящего соглашения адресу, произведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости (далее – ПИБ), жилому дому присвоен почтовый адрес ***, а Квартире присвоен № ***, при этом фактическая площадь квартиры составила 66,8 кв. м., а фактическая стоимость квартиры составила 4 008 501 руб. 01 коп.
Согласно п. 1.3 соглашения разница между фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ и площадью квартиры ,указанной в Предварительном договоре составляет -121 кв. м.
Согласно п. 1.4 Соглашения сумма, подлежащая возврату Покупателю Продавцом по результатам обмеров ПИБ составляет -72 609 руб. 07 коп., НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв. метра площади квартиры равной 60 007 руб. 50 коп., НДС не облагается..
В соответствии с п. 2 Соглашения Продавец обязуется осуществить возврат Покупателю денежных средств в сумме, указанной в п. 1.4 соглашения, в течение 14 банковских дней с момента предоставления Покупателем реквизитов банковского счета, на который будет осуществляться возврат.
11.01.2011 г. между сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры № 109021/204094-РСТ в отношении 2-комнатной квартиры № ***, находящейся по адресу ***, фактической площадью 62,2 кв. м (л.д. 19-21). Согласно п. 4 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 4 008 501 руб. 01 коп., НДС не облагается.
Истица в обоснование иска ссылалась, на то, что 04.06.2010г. ей были представлены ответчику реквизиты банковского счета, для возврата денежных средств.
Возражая по иску представитель ответчика не представил суду никаких доказательств отвечающим принципам относимости, допустимости и достаточности, которые бы опровергали доводы истца и имеющиеся в материалах дела доказательств.
В судебном заседании истица пояснила, в офисе «РосСтрой» она заполняла анкету на бланке, по образцу, куда вписала реквизиты (л.д.31).
Из материалов дела видно, истица обращалась к ответчику, спустя более полугода после подписания Соглашения, с заявлением 15.12.2010 г. и 11.01.2011 г. о выплате суммы 72509 руб. по п.1.4 Соглашения, указав, что до сих пор сумма ей не выплачена (л.д.9,10).
Ответчик, получив указанные обращения истицы, не требовал от истицы банковские реквизиты для перечисления суммы.
В письме на заявление от 15.12.2010 г в адрес истицы ответчик лишь дает ответ на первую часть изложенного в письме требования, по пункту 4 акта-приема передачи квартиры (л.д26).
Кроме того, п.3 Соглашения стороны предусмотрели, что обязательство по уплате указанной в п.1.4 настоящего соглашения суммы будет считаться исполненным Продавцом в день списания денежных средств со своего расчетного счета.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком суду не представлено доказательств возврата истцу предусмотренной п. 4.4. Предварительного договора, п. 2 Соглашения от 04.06.2010 г. денежной суммы, составляющей разницу между внесенной истцом суммой Обеспечения и фактической стоимостью приобретенной квартиры.
В настоящем судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что указанные денежные средства истцу не возвращены.
При таких обстоятельствах суд считает, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 72 609 руб. 07 коп., определенном соглашением сторон, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Заявленные истцом требования о взыскании процентов обоснованны в силу ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Таким образом для взыскания в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренными ст.395 ГК РФ, необходимо наличие доказательств того, что ответчик пользовался денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания, уклонялся от их возврата, допустил какую-либо иную просрочку в их уплате, либо неосновательное получил или сберег за счет истца денежные средства.
Материалами дела подтверждено, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства за период просрочки с 25.06.2010г. по 12.10.2011г., просрочка составила 475 дней, ставка рефинансировании ЦБ РФ за указанный период 8,25 %.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 7 903 руб. 79 коп., из расчета 72 609 руб. 07 коп.*475*8,25%/360
Иск Митрофановой Н.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2615 руб. 38 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» в пользу Митрофановой Н.А. денежные средства в сумме 72 609 руб. 07 коп. (семьдесят две тысячи шестьсот девять руб. 07 коп.), проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 7 903 руб. 79 коп. и госпошлину в размере 2615 руб. 38 коп.
На решение суда может быть подана в Санкт – Петербургский городской суд через районный суд апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.