| Дело № 2-3812/11 | 10 ноября 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумадылова Б.Б. к Митвинову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение комната площадью 22,00 кв. м расположена в квартире по адресу ***.
Указанное жилое помещение находится в собственности истца Джумадылова Б.Б., ответчик по делу Митвинов А.Ю. зарегистрирован в жилом помещении в качестве отца бывшего нанимателя.
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилой площадью, указывая, 29.03.2011 г. приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи у М и М2, право собственности зарегистрировано. Ранее, до заключения договора купли-продажи в помещении были зарегистрированы 4 человека, позднее все они добровольно снялись с регистрации, кроме ответчика. Местонахождение ответчика истцу неизвестно, с момента приобретения истцом спорного жилого помещения ответчик в нем не проживает, договорные отношения между ними отсутствует, членом семьи истца он не является. Регистрация ответчика ограничивает права истца как собственника помещения на владение, пользование и распоряжение им. Исковые требования основаны на ст.ст. 209,228,304 ГК РФ.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддерживает, пояснив, ему тяжело оплачивать коммунальные платежи, с учетом регистрации ответчика. В предварительном судебном заседании 20.10.2011 г. истец пояснил, приобрел комнату у М и М2 – детей ответчика, в отношении них он лишен родительских прав. М с мужем и ребенком переехала в квартиру на ***, М2 дали комнату как сироте; с их слов в спорной квартире ответчик давно не появлялся. В другой комнате в этой же квартире проживает бывшая жена ответчика, о нем она ничего не знает. Со слов М2, ответчик уехал жить куда-то в Ленинградскую область к другой женщине (л.д. 15).
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства (регистрации).Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 220/760 долей четырехкомнатной квартиры по адресу ***, на основании договора купли-продажи долей квартиры от 19.02.2011 г., заключенному им с М и М2; в пользовании истца находится комната площадью 22,00 кв. м (л.д. 6-7); право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2011 г. (л.д. 8).
Доказательств недействительности указанной сделки по отчуждению спорного жилого помещения суду не представлено.
Согласно справки о регистрации формы 9 в квартире по адресу *** постоянно зарегистрированы истец, его жена, сын, а с 22.10.2003 г. – ответчик Митвинов А.Ю., в качестве отца бывшего нанимателя (л.д. 9).
В подтверждение факта непроживания ответчика в спорном помещении по ходатайству истца в настоящем судебном заседании судом допрошена в качестве свидетеля К, соседка по квартире.
Свидетель показала, знает истца с апреля 2011 г., он приобрел в квартире комнату. Митвинова ни разу не видела, с детьми его тоже не общалась, хотя они и проживали в квартире какое-то время. Бывшая супруга Митвинова – М3 сейчас проживает в квартире, с ответчиком она не общается. Она, свидетель, полагает, что дети с отцом также не общаются; они проживали в приюте. По поводу Митвинова А.Ю. никто не приходил, им не интересовался; пару раз приходили сотрудники детской комнаты, интересовались детьми.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые не противоречат письменным материалам дела, пояснениям истца.
В соответствие со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом из материалов дела установлено, ответчик в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по его личному усмотрению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Джумадылова Б.Б. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать Митвинова А.Ю. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, комнатой жилой площадью 22,00 кв. м, расположенной в квартире по адресу ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.