| Дело № 2- 3528/11 | 25 октября 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
при секретаре Коноваловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой О.И. к Погудину В.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Истица Суворова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Погудину В.Н. и просила признать последнего прекратившим право пользования квартирой ***.
В обосновании заявленного требования истица указывает, что между истицей и ответчиком был заключен договор купли - продажи долей квартиры по адресу: ***. Согласно п. 9 указанного договора, ответчик обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней, освободить отчуждаемые доли квартиры в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения договора с государственной регистрации. Ответчик после продажи долей квартиры покинул жиле помещение, вывез свои вещи, однако не снялся с регистрационного учета.
Истица Суворова О.И. извещенная судом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Погудин В.Н. извещенный судом надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, другие добытые по делу доказательства, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что истица, в соответствии с договором купли – продажи долей квартиры от 18.11.2010г. заключенным между ней и ответчиком, приобрела в собственность 260/558 долей квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 6-9).
Указанное право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 10).
Согласно п. 9 указанного договора ответчик (продавец) обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента получения настоящего договора с государственной регистрации.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители; другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Однако, ответчик не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истца о признании ответчика прекратишим право на квартиру является правомерным, так как истица являются собственникам квартиры; сохранение регистрации ответчика по данному адресу нарушает права истицы, которая вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисленные на ответчика.
Регистрация граждан, являясь административным актом регистрационного характера, сама по себе не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования спорной жилой площадью.
Также суд принимает во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - «…регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 67, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Суворовой О.И. к Погудину В.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Погудина В.Н., ***, прекратившим право пользования квартирой ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт — Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд.