| Дело № 2-5403/10 | 28 декабря 2010 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
С участием адвоката Таранушенко С.Г.
При секретаре Скрипниковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева А.В. к Иванову К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение комната размером 25,46 кв. м в квартире, расположенной по адресу ***.
На спорной площади постоянно зарегистрированы истец Михалев А.В., ответчик Иванов К.И.
Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорной жилой площадью со снятием с регистрационного учета, указывая, занимает спорное помещение на основании обменного ордера РЖО № 430795/02 от 24.03.1998 г.; бывший наниматель Иванов К.И., с которым истец произвел обмен, выехал из комнаты, вывез свои вещи и больше в квартире не появился; право пользования жилым помещением он утратил, однако остался в помещении зарегистрирован; регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, нарушает его права и интересы, истец лишен возможности приватизировать комнату. Исковые требования основаны на ч.3 ст. 83 ЖК РФ.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддерживает, пояснив, до обмена занимал комнату на ***, обмен производился по цепочке, через агентство; до обмена он, истец, смотрел комнату, Иванов там жил, лично передавал истцу ключи. Когда истец вселился в комнату, она была уже свободна, вещей чужих не было; с того времени ответчик не появлялся, и им никто не интересовался.
Представитель истца адвокат Таранушенко С.Г., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, пояснив, после обмена ответчик выехал из спорного жилого помещения, какое жилое помещение он получил, узнать не удалось.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства (регистрации). Направленная судом заказная корреспонденция на имя ответчика возвращена неполученной (л.д. 19-20); согласно справке от 16.11.2010 г. ЖЭС № 1 ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», по адресу регистрации не проживает (л.д. 12).
Третье лицо УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 13).
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие 3 лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
С 01.03.2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ. Согласно ст.5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех права и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Спорное правоотношение возникло до введения в действие ЖК РФ, поэтому на него распространяются нормы ЖК РСФСР.
Из материалов дела видно, на основании ордера № 430795/02 от 24.03.1998 г. истец Михалев А.В. занимает спорное жилое помещение комнату размером 12,10 кв. м в квартире, расположенной по адресу ***, в порядке обмена с Ивановым К.И. (л.д. 7).
Согласно справке о регистрации ф. 9, на спорной площади с 10.04.1998 г. постоянно зарегистрирован Михалев А.В., с 05.11.1974 г. зарегистрирован ответчик Иванов К.И. (бывший наниматель) (л.д. 9). Из справки также следует, что квартира находится в угловом домовладении, расположенном по ***, зарегистрировано домовладение по ***.
Истец в иске ссылается, ответчик выехал из спорного помещения в 1998 г., с тех пор в квартире не появлялся.
В подтверждение указанных в иске обстоятельств, истцом в материалы дела представлена справка от 16.11.2010 г. ЖЭС № 1 ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», согласно которой Иванов К.И. по адресу *** не живет, личных вещей его в комнате нет (л.д. 12); для обозрения суда представлены квитанции об оплате истцом коммунальных платежей.
В силу положений ст.ст. 67,71 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.
Судом установлено, право пользования спорным жилым помещением приобретено истцом в порядке, установленном действовавшим на тот момент жилищным законодательством, на основании ордера № 430795/02 от 24.03.1998 г. в порядке обмена с Ивановым К.И.
Действующим с 01.03.2005 г. ЖК РФ (ст. 74) предусмотрено, обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Согласно п. 6 указанной статьи договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
В силу указанных законов обменный ордер на право занятии жилого помещения (договор об обмене, по действующему ЖК РФ) является основанием для расторжения ранее заключенного договора социального найма и прекращения права пользования бывшего нанимателя обмениваемым жилым помещением.
Судом из материалов дела установлено, ответчик из спорной комнаты выехал, в настоящее время в квартире не проживает.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражений по доводам иска ответчиком не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Михалева А.В. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Признать Иванова К.И. утратившим право пользования жилым помещением, комнатой размером 25,46 кв. м по адресу ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.