| Дело № 2-3579/2011 | 20 декабря 2011 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Медведевой Е.В.,
При секретаре Сребровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наркевич А.А. к Сидоровой Л.Д. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании совершить определенные действия, исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Репаловой Е.А. к Сидоровой Л.Д. об обязании совершить определенные действия,-
УСТАНОВИЛ:
Наркевич А.А. обратилась в суд с иском к ответчику указав, что она проживает в квартире ***. В ванной комнате коммунальной квартиры ответчик Сидорова Л.Д. на смесить навесила ящик с замком, лишив, таким образом, всех остальных проживающих в квартире возможности пользоваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате. На кухне общий отвод водоснабжения ответчик Сидорова Л.Д. оборудовала собственным кухонным гарнитуром, объявила свой собственностью и не допускает остальных жильцов к пользованию мойкой. Таким образом, грубо нарушены права сособственников и проживающих жильцов данной коммунальной квартиры.
На основании вышеизложенного истец просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, обязать демонтировать ящик в ванной комнате закрывающий смеситель и обеспечить доступ к смесителю горячего/холодного водоснабжения.
В дальнейшем истец уточнила свои требования и просила обязать ответчика демонтировать ящик в ванной комнате, закрывающий смеситель и обеспечить доступ к смесителю горячего/холодного водоснабжения, отказавшись от остальных требований.
Репалова Е.А. обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ответчику Сидовоой Л.Д. об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировать ящик в ванной комнате, закрывающий смеситель и обеспечить доступ к смесителю горячего/холодного водоснабжения.
Судом в порядке ст. 42 ГПК РФ Репалова Е.А. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, о чем 24 октября 2011 года вынесено определение.
Выслушав истца и представителя третьего лица Наркевич А.А., поддержавшую свои исковые требования и требования Реполовой Е.А. в полном объеме, ответчика Сидорову Л.Д., не признавшую исковые требования и просившую в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Репалова Е.А. является собственником двух комнат общей площадью 20,1 кв.м. в коммунальной квартире ***. Наркевич А.А. зарегистрирована постоянно по адресу: ***, проживает в комнате, принадлежащей на праве собственности Репаловой Е.А. Сидорова Л.Д. является собственником одной комнаты площадью 22,3 кв.м. в коммунальной квартире ***.
Согласно ответа на запрос суда от 15.12.2011г. № 24 ТСЖ «Морской Дом», в коммунальной квартире по адресу: ***, от общего стояка в ванную комнату сделаны две врезки. Одна врезка идет к установке смесителя с душем в головной части ванны. Этот сместить спрятан в тумбочку под замок Сидоровой Л.Д., и доступ и возможность пользоваться им имеет только Сидорова Л.Д. Вторая врезка от общего стояка подведена к середине ванны, где владельцем соседней комнаты установлен смеситель с душем, которым пользуется Наркевич А.А. Проекта на установку смесителя у ТСЖ в наличии нет. Установка обоих смесителей производилась не работниками ТСЖ. Технические нормы и Правила не предусматривают конкретного расположения водоразборной арматуры у технических приборов и их количества.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований Наркевич А.А. и Репаловой Е.А. отсутствуют, так как каждым из собственником произведена установка смесителей в ванной комнате, пользование которыми они осуществляют. Ни одно из указанных улучшений не относится к общему имуществу. Установленный ответчиком ящик закрывает смеситель, находящийся в ее пользовании. Использованию другого установленного на той же ванной смесителя, принадлежащего Репаловой Е.А., не мешает.
Таким образом, истцом и третьим лицом доказательств, подтверждающих, препятствия для пользования горячим/холодным водоснабжением в ванной комнате, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Наркевич А.А. к Сидоровой Л.Д. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании демонтировать ящик в ванной комнате, закрывающий смеситель и обеспечить доступ к смесителю горячего/холодного водоснабжения, - отказать.
В удовлетворении исковых требований третьего лица с самостоятельными требованиями Репаловой Е.А. к Сидоровой Л.Д. об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировать ящик в ванной комнате, закрывающий смеситель и обеспечить доступ к смесителю горячего/холодного водоснабжения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.