| Дело № 2-301/12 | 25 января 2012 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проваторовой Л.В. к ЖСК «Центр долевого строительства» о взыскании денежных средств, признании недействительным пункта договора, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
21.11.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Центр Долевого Строительства» (далее ЖСК «ЦДС») и Проваторовой Л.В. заключен договор паевого взноса № ЮГ/14-082.
Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «ЦДС», указывая, во исполнение условий договора перечислила ответчику в счет паевого взноса 1 767 487 руб. 60 коп., в дальнейшем договор с ответчиком был расторгнут, однако внесенные денежные средства ей до настоящего времени не возвращены. Истица также указывает, письмом исх. от 30.03.2011 г. ответчик уведомил ее об исключении из кооператива, а также сообщил о начислении пени, превышающей размер паевого взноса, внесенного в кооператив, в связи с чем она не может получить назад свои деньги. Истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 767 487 руб. 60 коп., а также признать п. 5.4 договора паевого взноса противоречащим ст. 132 ЖК РФ в части условия об удержании 10 % от суммы внесенного паевого взноса; просит взыскать судебные расходы: 20 000 руб., уплаченные за услуги представителя, 17 238 руб. – госпошлину.
В судебное заседание истица явилась, иск поддерживает.
Представители истицы действующие на основании доверенности Жуматий А.В., Проскурникова М.В. в суд явились, иск поддерживают.
Представитель ответчика Агеев А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признает, представил возражения в письменном виде (л.д. 93-96); пояснил также, поскольку истица более 2 лет не платила взносы, ей были начислены пени, о чем она была уведомлена. Истица была исключена из кооператива, ее членство прекратилось, свое исключение из кооператива истица не оспаривает, что подтверждается и ее письмом от 29.04.2011 г., в котором истица просит возобновить договорные отношения. Требования истицы о признании п. 5.4 недействительным несостоятельны. Задолженность истицы перед ЖСК по пени составила 2 778 347 69 коп., размер удержания составил 176 590 76 коп., размер целевого взноса составлял 150 000 руб., который кооператив имел право удержать, и 1500 руб. вступительный взнос. Общая сумма явно превышает размер паевого взноса, который подлежит возврату истице. Поэтому в уведомлении об исключении истицы из кооператива от 30.03.2011 г., в соответствии со ст. 410 ГК РФ и п. 5.4 договора паевого взноса, кооператив произвел зачет встречный требований.
Выслушав истицу, ее представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, 21.11.2007 г. между ЖСК «ЦДС» и Проваторовой Л.В., именуемым «Член Кооператива», был заключен Договор паевого взноса № ЮГ/14-082 (л.д. 16-20) , в соответствии с условиями которого ЖСК «ЦДС» участвует в строительстве жилого дома, расположенного по адресу ***, именуемого в дальнейшем Объект (п. 1.1). Настоящий договор определяет порядок внесения Членом Кооператива паевого и иных взносов с целью получения жилого помещения, а именно одной двухкомнатной квартиры, в собственность после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п. 1.2).
В силу п. 2.1-2.4 договора паевой взнос – это взнос члена кооператива в размере стоимости квартиры. Вступительный взнос – это взнос в размере 1500 руб., направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК «ЦДС» Членов Кооператива. Целевой взнос – это взнос члена кооператива в размере 150 000 руб., данный взнос устанавливается на основании соответствующего решения Правления ЖСК «ЦДС» и направляется исключительно на цели, установленные таким решением, данный взнос не может быть израсходован иным образом.
В соответствии п. 1.4 договора № ЮГ/14-082 размер паевого взноса члена кооператива составляет 162 226,14 условных единиц, одна у.е. соответствует одному доллару США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату внесения платежей, но не менее чем по курсу ЦБ РФ доллара США на день заключения договора, исходя из расчета 3180,90 у.е. за 1 кв. м общей приведенной площади квартиры; одни доллар США по курсу ЦБ РФ в рублевом эквиваленте на дату заключения настоящего договора составляет 24,4328 руб.
Согласно графику внесения взносов, являющему приложением № 1 к договору, истица обязалась внести денежные средства в счет оплаты вступительного и целевого взносов в срок до 22.11.2007 г., оплату паевого взноса производить периодическими платежами в период с 22.11.2007 г. до 22.11.2009 г. (л.д. 20).
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, во исполнение указанного договора № ЮГ/14-082 кооперативу ЖСК «ЦДС» были перечислены денежные средства на общую сумму 1 767 487 руб. 60 коп.
Указанные денежные средства за члена кооператива Проваторову Л.В. на счет ЖСК «ЦДС» перечислены КПКГ «Народная ипотека «Санкт-Петербург» на основании заключенного с истицей договора № 315 от 29.10.2007 г. о передаче КПКН личных сбережений (л.д. 62-63,64,65,66-68,74-92).
Как следует из представленных в дело платежных поручений, указанную сумму 1 767 487 руб. 60 коп. составляют: вступительный взнос в размере 1500 руб., целевой взнос в размере 150 000 руб. (л.д. 25); в счет оплаты паевого взноса перечислены только 1 615 987,6 руб., при этом последний платеж был произведен 01.10.2008 г. (л.д. 22-25).
Согласно п. 4.1, 4.2 договора паевого взноса, за просрочку внесения взносов член кооператива уплачивает пени в размере 0,15 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки; просрочка внесения взноса на срок более одного месяца одного месяца с момента уведомления члена кооператива о нарушении условий настоящего договора является основанием для расторжения ЖСК «ЦДС» настоящего договора в одностороннем порядке и исключении члена кооператива из ЖСК «ЦДС».
Из материалов дела видно, 29.10.2010 г. в адрес истца кооперативом была направлена претензия исх. № 310/К с предложением погасить задолженность по оплате паевого взноса в сумме 96 185,05 у.е. и пени за просрочку платежей; в претензии кооператив указал, в случае непогашения задолженности и пени договор может быть расторгнут ЖСК «ЦДС» в одностороннем внесудебном порядке (л.д. 52); претензия была истицей получена (л.д. 53).
В соответствии с п. 5.2 договора паевого взноса ЖСК «ЦДС» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения сроков оплаты паевого и целевого взносов, указанных в ст. 2 настоящего договора, более чем на 30 дней и исключения члена кооператива из ЖСК «ЦДС» (п. 5.2.1).
В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.
Согласно п. 3 указанной статьи член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Согласно п. 5.10 Устава ЖСК «ЦДС» член кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива (Конференции) в случае грубого неисполнения им своих обязанностей, в том числе в случае нарушения сроков внесения паевого и целевого взносов в Кооператив, установленный Уставом и договором паевого взноса. Правление письменно уведомляет члена кооператива о своем решении передать вопрос о его исключении из членов кооператива на рассмотрение общего собрания членов кооператива (Конференции) на очередном или внеочередном заседании. В уведомлении должны быть указаны причины исключения члена кооператива из Кооператива. Общее собрание членов кооператива вправе принять решение об исключении члена кооператива в его отсутствие.
Из материалов дела видно, согласно выписке из протокола № 37/1 заседания Правления ЖСК «Центр долевого строительства» от 02.12.2010 г., Правлением по результатам рассмотрения вопроса об исключении Проваторовой Л.В. из ЖСК «ЦДС» в связи с просрочкой оплаты паевого взноса более чем на 30 дней было принято решение о прекращении ее членства в ЖСК «ЦДС» (л.д. 54), о чем истице было направлено уведомление (л.д. 50,51). Решение Правления об исключении Проваторовой Л.В. из членов ЖСК «ЦДС» утверждено решением Конференции ЖСК «ЦДС» от 23.03.2011 г., выписка из протокола № 6 (л.д. 55). Уведомлением от 30.03.2011 г. исх. № 124/К истица была извещена об исключении из кооператива и расторжении договора паевого взноса № ЮГ/14-082 (л.д. 27).
Истцом решение Правления ЖСК ЦДС о прекращении членства в ЖСК «ЦДС» в связи с просрочкой оплаты паевого взноса и решение Конференции об исключении ее из членов ЖСК «ЦДС» не оспариваются.
В силу положений п. 5.10 Устава ЖСК «ЦДС» возврат денежных средств, внесенных членом Кооператива в качестве паевого и целевого взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) решения об исключении. При исключении члена кооператива из кооператива вступительный взнос возврату не подлежит.
Суд не принимает возражения ответчика, что внесенный истцом целевой взнос также не подлежит возврату, как противоречащие положениям Устава кооператива (п. 5.10) и условиям заключенного сторонами договора паевого взноса (п. 5.4).
В соответствии с п. 5.4 договора № ЮГ/14-082 от 21.11.2007 г., при расторжении настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2.1 и 5.2.2, ЖСК «ЦДС» выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого и целевого взносов к моменту расторжения, с удержанием 10 % от суммы этих взносов, а также за вычетом пеней за просрочку внесения взносов и задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, в случае их наличия.
Указанный п. 5.4 договора истец оспаривает, как противоречащий ст. 132 ЖК РФ в части условия об удержании 10 % от суммы паевого взноса.
С приведенными истцом доводами суд не может согласиться в силу следующего.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 132 ЖК РФ гласит, что члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Таким образом, статья 132 ЖК РФ не определяет порядок возврата паевого взноса, предоставляя кооперативу право определить такой порядок самостоятельно.
Как уже указано судом, согласно п. 5.10 Устава ЖСК «ЦДС», возврат денежных средств, внесенных членом Кооператива в качестве паевого и целевого взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) решения об исключении.
Определенный сторонами в п. 5.4. договора паевого взноса порядок возврата взносов, предусматривающий удержание кооперативом 10 % от внесенной суммы, положениям ст. 132 ЖК РФ не противоречит.
При таких обстоятельствах оснований для признания п. 5.4 договора недействительным суд не усматривает.
В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика внесенную им сумму взносов в размере 1 767 487 руб. 60 коп.
Размер вступительного взноса, не подлежащий возврату члену кооператива согласно п. 5.10 Устава ЖСК «ЦДС», составляет 1500 руб.
Сумма внесенных истцом целевого и паевого взносов составляет 1765987,6 руб. (1615987,6 + 150 000).
Как уже установлено судом, договор паевого взноса с истцом расторгнут по основаниям п. 5.2.1 договора в связи с просрочкой оплаты паевого взноса.
Согласно п. 4.1 договора паевого взноса, за просрочку внесения взносов член кооператива уплачивает пени в размере 0,15 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ о зачете встречного требования об уплате пеней, ЖСК «ЦДС» заявил в письменном уведомлении исх. от 30.03.2011 г. в адрес истца об исключении его из кооператива и расторжении договора паевого взноса (л.д. 27).
Согласно расчету ответчика, размер пени составляет 97 161,35 у.е., что соответствует 2 778 347 руб. 69 коп. (л.д. 96,97). Расчет соответствует положениям п. 4.1 договора паевого взноса. Произведенный ответчиком расчет пени истцом не оспорен.
Вместе с тем, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, в силу которой суд, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вправе уменьшить неустойку, суд находит размер начисленной кооперативом пени, превышающий размер внесенных взносов, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства членом кооператива, учитывая также, что о нарушении истицей своих обязательств по договору ответчик узнал в октябре 2008 года, а претензия об уплате задолженности была ей направлена только в октябре 2010 года, из материалов дела не усматривается, что ответчик каким-либо образом пытался урегулировать отношения с истицей в указанный период времени, за этот период времени истице лишь были начислены пени в значительной сумме. В изложенной ситуации, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер пени до 288917,38 руб.
При таких обстоятельствах, взысканию в пользу истца подлежат суммы внесенных целевого и паевого взносов, с удержанием 10% от них, и за вычетом пени, из расчета ((1765987,6 – 1765987,6 х 10%) – 288917,38), что составляет 1 300 471 руб. 46 коп.
Иск Проваторовой Л.В. подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Материалами дела подтверждено, расходы истца на оплату юридических услуг составили 20 000 руб. (л.д. 30,31).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из требований разумности, с учетом объема услуг, оказанных истцу и материалов дела, суд считает, разумной суммой, подлежащей взысканию в пользу истца, расходы на оказание услуг представителем - 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 14 702 руб. 36 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЖСК «Центр долевого строительства» в пользу Проваторовой Л.В. сумму паевого взноса в размере 1 300 471 руб. 46 коп. (один миллион триста тысяч четыреста семьдесят один руб. 46 коп.), расходы по госпошлине в размере 14 702 руб. 36 коп., в остальной части требований о взыскании суммы, отказать.
В иске Проваторовой Л.В. к ЖСК «Центр долевого строительства» о признании недействительным пункта 5.4 договора паевого взноса № ЮГ/14-082 от 21.11.2007 г., отказать.
Взыскать с ЖСК «Центр долевого строительства» в пользу Проваторовой Л.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (десять тысяч руб.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.