| Дело №2-1752/12 | 29 марта 2012 года |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Максимовой Т.С.
При секретаре Вашкевич К.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Н.Н. к Гогинава Ж.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Г, о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Гогинава Ж.Н., Г, просит признать их неприобретшими право пользования жилым помещением – двумя комнатами площадью 32,10 кв. м в квартире, расположенной по адресу ***, со снятием с регистрации, указывая, зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, где ему принадлежат на праве общей долевой собственности 80/818 долей квартиры; совместно с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывшая жена Гогинава Ж.Н. и ее дочь от первого брака Г, которым также принадлежат на праве общей долевой собственности 80/818 и 81/818 долей квартиры соответственно. Истец ссылается, с момента регистрации в квартире 09.06.1999 г. по настоящее время ответчики в квартире не проживают, хотя и являются собственниками, фактически в квартиру они не вселялись, личных вещей не оставляли; ответчики не оплачивали и не оплачивают коммунальные услуги, участие в ремонте и иных мероприятиях по содержанию жилья не принимают, все расходы несет истец; считает, ответчики не приобрели право на спорную жилую площадь. Исковые требования истец основывает на ст. 30,31 ЖК РФ.
Определением суда от 29.03.2012 г. из числа ответчиков исключена несовершеннолетняя Г, привлечена к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ.
Истец в судебное заседание явился, иск поддерживает, пояснив, в период брака с ответчицей жилье снимали, в 2003 г. брак был прекращен, после чего он переехал к матери на *** ул., а ответчица уехала заграницу. Нанимателем спорной площади был он, истец, зарегистрировал в квартиру супругу и ее дочь, потом квартира была приватизирована; отказаться от участия в приватизации он супруге не предлагал. Сейчас ответчица с дочерью проживают в Грузии, возвращаться не собираются, на плошать не претендуют. Представил от них письменное нотариально удостоверенное заявление о признании ими требований истца.
Определением суда от 29.03.2012 г. в принятии признания ответчиком иска отказано.
Ответчица Гогинава Ж.В., несовершеннолетняя Г в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие; иск признают.
Третьи лица УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены.
Суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков и 3 лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждено, на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от 31.07.2003 г. в общую долевую собственность Г2, П, Гогинава Ж.Н., Г были переданы 321/818 доли коммунальной квартиры по адресу ***, участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей: Г2 – 80/818 доли, П – 80/818, Гогинава Ж.Н. – 80/818, Г – 81/818 (л.д. 12-13, 9,10,11).
Согласно условиям договора, участники общей долевой собственности определили порядок пользования комнатами: жилые комнаты площадью 11,70 + 20,40 кв. м переходят в пользование Г2, П, Ж.Н. Гогинава, Г; нежилые помещения квартиры находятся в общем пользовании.
На основании свидетельства о перемене имени от 07.12.2004 г. П переменил фамилию на Голубев (л.д. 18).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.08.2009 г. принадлежащие Г2 80/818 доли квартиры перешли в собственность истца Голубева Н.Н. (л.д. 14,15).
Согласно справке о регистрации ф. 9, истец зарегистрирован на спорной площади с 16.06.1992 г., совместно с ним с 09.06.1999 г. по настоящее время зарегистрированы ответчица Гогинава Ж.Н. (бывшая жена) и Г (ее дочь) (л.д. 7).
В исковом заявлении истец просит суд признать Гогинава Ж.Н., Г неприобретшими право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, в силу ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор передачи доли квартиры в собственность граждан от 31.07.2003 г., послуживший основанием приобретения Гогинава Ж.Н., Г права общей долевой собственности, истцом не оспаривается; доказательств его недействительности суду не представлено.
В ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» право собственности Гогинава Ж.Н., Г было зарегистрировано 09.10.2003 г (л.д. 9,11), с момента регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ у них возникло право собственности на спорное жилое помещение, содержащее правомочия владения, пользования и распоряжения им.
При таких обстоятельствах, оснований считать ответчицу и ее дочь неприобретшими право пользования жилым помещением, не имеется.
В основание иска истец ссылается на те обстоятельства, что фактически ответчица с дочерью в квартиру не вселялись, в ней не проживают.
Однако в силу действующего законодательства собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Граждане могут иметь в собственности более одного жилого помещения; обязанность проживать в принадлежащем ему жилом помещении на собственника возложена быть не может.
При изложенных обстоятельствах, факт вселения или невселения, непроживания ответчицы в спорном жилом помещении правового значения для рассматриваемого спора не имеет.
Довод истца, что ответчица не несет расходов по содержанию и оплате жилого помещения, также не является законным основанием для признании ее неприобретшей право пользования жилым помещением. Истец не лишен возможности разрешить спор по содержанию и оплате жилья в установленном законом порядке.
Иск Голубева Н.Н.подлежит отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Голубеву Н.Н. к Гогинава Ж.Н. о признании ее и несовершеннолетней Г неприобретшей право пользования жилым помещением по адресу ***, и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца.