о признании договора приватизации недействительным

Дело *

07 мая 2010 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи А.М. Шебековой,

при секретаре судебного заседания Ф.,

с участием истца Г. и ответчика Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петушки гражданское дело по исковому заявлению Г. к Г., Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына о признании недействительным договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском к Г. и Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына, Г., и уточнив свои требования, просит признать договор приватизации, заключенный между администрацией г. * Г. и Г. от * года, недействительным.

В обоснование уточнённых исковых требований, поддержанных ею в суде, указывает, что в 1993 году она приватизировала квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, город *, улица Строителей, д. *, квартира *, на себя и своих детей - дочь, Г. и сына, Г.. Указывает, что в 2001 году, её сын, Г., не поставив её известность, и не знав о ранее заключенном договоре, повторно приватизировал эту же квартиру на себя, а также на своего несовершеннолетнего сына, Г.. Считает, что в настоящее время существует два договора приватизации одной и той же квартиры, что противоречит закону. Просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчик, Г., в судебном заседании исковые требования своей матери, Г. признаёт и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик, Г., действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына, Г., будучи надлежащим образом уведомлённой о месте и времени рассмотрения данного дела в суд не явилась, своего представителя не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просит, объяснений уважительности причин своей не явки суду не представила, поэтому дело рассмотрено по правилом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, то есть в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо, орган опеки и попечительства в лице МУ «Управление образования администрации Петушинского района», надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрении данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в своем письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, а при вынесении решения по данному делу полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо, Г., надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, требования истца поддерживает.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец Г., реализуя свои конституционные права, обратилась в суд.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как следует из ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 ( в редакции от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 ( в редакции от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 ( в редакции от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

* года между администрацией г. * Владимирской области и Г. был заключен договор, по которому последняя получила в собственность безвозмездно занимаемую ею и членами её семьи: Г. и Г., давших на это согласие, квартиру * в доме * по улице * в городе *, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,1 кв.м., жилой- 36,4 кв.м.., что также подтверждается его архивной копией, выданной 01 марта 2010года администрацией г. * Владимирской области. Данный договор зарегистрирован в администрации г. * Владимирской области * года за *.

Судом также установлено, что * года между администрацией г. * Владимирской области, Г., Г., 1997 года рождения, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность последних квартиры *, находящейся по адресу: город *, улица *, дом *.

Как следует из справки *, выданной администрацией г. * Владимирской области от * года, что Г. проживает в квартире * в доме * по улице * в городе *, и вместе с ним в данной квартире никто не зарегистрирован.

Истец Г. утверждает в суде, что спорная квартира была передана бесплатно в собственность ей и её детям, Г. и Г., * года, данный договор приватизации никем не оспаривался и не расторгался в установленном законом порядке, что указывает на его действительность. При этом договор приватизации той же квартиры, заключенный между администрацией г. * сыном Г. и его несовершеннолетним сыном, Г., является недействительным, поскольку был заключен позднее, * года, и на тот момент квартира уже находилась в её собственности, а также в собственности её детей.

Данные обстоятельства установлены в суде бесспорно, поскольку ответчик Г. признал иск своей матери и дал в суде пояснения об обстоятельствах дела, аналогичные пояснениям истца.

Таким образом, оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, собранные судом в результате всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, суд считает их достоверными и достаточными для вынесения решения по данному делу и при указанных обстоятельствах не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Анализ всех юридически значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения, поскольку суд пришёл к выводу о том, что оспариваемый договор приватизации не соответствует требованиям закона, а потому ничтожен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. - удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации заключенный * года между администрацией города * Владимирской области, Г. и Г., * года рождения, в интересах которого действовала его законный представитель Г..

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2010 года.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: А.М. Шебекова