Дело *
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
* года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего С.В. Скрябневой,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «*» к Б. о взыскании задолженности, процентов и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «*» (далее по тексту - ООО «*») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Б. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 85 343,16 рублей, взыскать за фактическое пользование нежилым помещением 25 000,00 рублей за период с * года по * года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1454,13 рублей; пени за несвоевременную передачу имущества в размере 725,00 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3450,00 рублей.
В обоснование иска указано, что * года между ООО «*» и Б. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 172,5 кв.м., расположенного по адресу: *, *, *, *, сроком до * года. Указанное помещение было передано ответчику * года по акту приема - передачи. Согласно п. 2.1. Договора аренды от * года, Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размерах и сроки, согласованные сторонами в Протоколе согласования арендной платы. Расходы на коммунальные услуги и услуги телефонной связи в арендную плату не включаются и компенсируются в течение 3-х дней с даты выставления счета. Согласно п. 1 Протокола согласования арендной платы за пользование имуществом Арендатор выплачивает Арендодателю 25 000 в месяц. Ответчиком * года было подписано гарантийное письмо, в котором оговаривались сроки погашения задолженности. В настоящее время задолженность ответчиком перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам составляет 85 343,16 рублей. Согласно п. 6.1. Договора, возврат имущества Арендодателю оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами. В случае несвоевременной передачи Арендатором арендуемого имущества, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, по день подписания акта приема-передачи, который является последним днем аренды, а, кроме того, оплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества. По настоящее время, несмотря на окончание срока аренды, арендуемые помещения не переданы Арендодателю в установленном законом и договором порядке.
Представитель истца ООО «* С., действующая на основании доверенности от * года, сроком действия на три года, уточнила исковые требования, где просит взыскать с Б. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 85 343,16 рублей, взыскать за фактическое пользование нежилым помещением 25 000,00 рублей за период с * года по * года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1454 руб. 13 коп.; пени за несвоевременную передачу имущества в размере 1500 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3450,00 рублей. В судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ООО «*», просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик - Б., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд не явился, объяснений уважи тельности причин своей не явки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С согласия истца, дело рассмотрено в заочном про изводстве, то есть по правилам, предусмотренным статьями 233 - 235 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 12 ГК РФ истец обратился в суд за защитой гражданских прав, путем взыскания задолженности по договору и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.
Согласно п.1, п.2, п.5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно договору * от * года, заключенного между ООО «* (Арендодатель) и Б.(Арендатор), Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, обозначенное на экспликации к Техническому плану Литер А1, этаж 1 *, название моечная, общей площадью 172,5 кв.м., находящееся в здании с назначением: нежилое, 1 - этажное, с инвентарным номером *, лит. АА1, кадастровый (или условный) номер объекта: *, расположенное по адресу: *, *, *, *, *. Из п. 1.2. вышеуказанного договора следует, что имущество сдается в аренду на срок: с * года по * года.
Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора за пользование имуществом Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату в размере и сроки, согласованные сторонами в Протоколе согласования арендной платы. Расходы на коммунальные услуги и услуги телефонной связи в арендную плату не включаются и компенсируются в течение 3-х дней с даты выставления счета. Из п. 6.2. договора следует, что Арендатор должен передать арендуемое имущество при окончании срока действия договора - в день окончания его действия.
Согласно протоколу согласования арендной платы от * года Арендодатель и Арендатор составили протокол, где арендная плата подлежит начислению с * года, Арендатор оплачивает арендную плату в следующие сроки и размере: по 25 000 рублей в месяц - за ноябрь 2009 года до * года, за декабрь 2009 года до * года, за январь 2010 года до * года, из расчета 144,93 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается. Оплата арендной платы производится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Комиссии банков относятся на Арендатора. Возмещение расходов на коммунальные услуги, производятся Арендатором с момента фактического использования помещения с * года.
Актом приема-передачи арендуемого недвижимого имущества от * года подтверждается, что Арендодатель - ООО «*-*» передал в аренду, а Арендатор - Б. принял нежилое помещение, обозначенное на экспликации к Техническому плану Литер А1, этаж 1 *, название моечная, общей площадью 172,5 кв.м., находящееся в здании с назначением: нежилое, 1 - этажное, с инвентарным номером *, лит. АА1, кадастровый (или условный) номер объекта: *, расположенное по адресу: *, *, *, *, *.
Из гарантийного письма от * года видно, что Б. гарантирует осуществление платежей по заключенному договору аренды * от * года и договору уступки требований по графику: до * года - 8000 рублей, до * года - 8000 рублей, до * года - 8000 рублей, до * года - 8000 рублей, до * года - 8000 рублей, до * года - 25 000 рублей, до * года - 25 000 рублей, до * года - 25 000 рублей, до * года 25 559,65 рублей.
Согласно предоставленной копии свидетельства о государственной регистрации права серии * *, выданного * года Управлением Федеральной регистрационной службы по *, ООО «*» является собственником здания с назначением: нежилое, 1 - этажное, с инвентарным номером *, лит. АА1, кадастровый (или условный) номер объекта: *, расположенного по адресу: *, *, *, *, *, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от * года *, заключенного в простой письменной форме между ОАО «* и ООО «*».
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Учитывая то, что денежное обязательство Б. надлежащим образом не выполнено, требование ООО «*» о взыскании суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере 3450 рублей, которую в силу п.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «* к Б. о взыскании задолженности, процентов и пени - удовлетворить.
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «*» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 85 343,16 (восемьдесят пять тысяч триста сорок три рубля 16 копеек).
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «*» денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением в размере 25 000,00 (двадцать пять тысяч рублей) за период с * года по * года.
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «*» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1454 (одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля.
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «*» пени за несвоевременную передачу имущества в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3450,00 (три тысячи четыреста пятьдесят рублей).
Копию решения направить ответчику.
Ответчик вправе подать в Петушинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и опротестовано прокурором во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева