Дело *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
* года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Г.В. Никуловой,
при секретаре судебного заседания Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к администрации города * о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора от * года и договора купли-продажи от * года А является собственником доли земельного участка общей площадью * кв.м. с кадастровым номером *, а так же собственником доли расположенного на данном земельном участке жилого дома * по адресу: *.
В * году истцом было произведено строительство индивидуального жилого дома (реконструкция) на указанном земельном участке, общая площадь которого составила - * кв.м., в том числе жилая * кв.м.
А обратился в Петушинский районный суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что администрация г. * отказала ему в утверждении градостроительного плана на спорное строение, а регистрационная служба не регистрирует его право на недвижимое имущество, поскольку строительство жилого дома (реконструкция) проведено без получения разрешения в установленном порядке. Ответчик считает, что выполненные работы не соответствуют противопожарным требованиям и СНиПам, возведенное строение является самовольной постройкой.
Истец также указал, что осуществленная им постройка жилого дома (реконструкция) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста от * года.
Истец А просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом * общей площадью * кв.м., в том числе жилой - * кв.м. по адресу: *.
При рассмотрении дела по существу истец А и его представитель по доверенности Т в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик - администрация города * в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении глава города * Г просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. При вынесении решения администрация города * полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном заявлении представитель Управления Л.А. Смурова просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания представленного суду договора, удостоверенного * года государственным нотариусом Петушинской государственной нотариальной конторы Владимирской области Г усматривается, что А приобрел в собственность у М * доли жилого дома по адресу: *. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв.м. Данный договор зарегистрирован в Собинском межрайонном БТИ за *.
Согласно договору купли-продажи от * года, удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области З, А приобрел в собственность у Г * долей в праве собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и * долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером *, в границах кадастрового паспорта земельного участка по адресу: *. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Петушинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании, являясь собственником земельного участка, истец А начал на нем строительство жилого дома в * году.
Из представленного техническим паспортом домовладения от * года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал, усматривается, что в настоящее время жилой дом * по * в городе *, имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую * кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от * года *, с кадастровым номером *, А принадлежит земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: * с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов.
Согласно представленному техническому заключению по обследованию строительных конструкций индивидуального 2-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: *, строительные конструкции на момент проведения обследования находились в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, строительство спорного объекта недвижимости (реконструкция) произведено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной постройки с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанное имущество.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения сторон и показаний свидетелей, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А к администрации города * о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за А право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом * общей площадью * кв.м., в том числе жилой - * кв.м. по адресу: *.
Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области).
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 июня 2010 года
Судья: /подпись/
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда: Г.В. Никулова