Дело *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего С.А. Дымокуровой,
с участием представителя прокуратуры Петушинского района Г,
при секретаре А,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к С, С, С, С о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, уточнив которое, просит: признать прекращенным право пользования С, С, несовершеннолетних С * года рождения и С * года рождения жилым помещением в доме по адресу: Владимирская область Петушинский район, *, * *; выселить их из указанного жилого помещения.
В обосновании исковых требований, поддержанных в судебном заседании, Г указала, что на основании Договора купли - продажи от * года ей принадлежит 0,451 доли жилого дома с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, *, *, *., которые расположены на земельном участке площадью 575 кв.м. * года на принадлежащую часть дома, с согласия истца, были вселены и зарегистрированы по месту жительства С, С, несовершеннолетние С * года рождения и С * года рождения, которые с этого периода времени проживают в спорной части жилого дома. Условием регистрации являлось дальнейшее приобретении ответчиками части жилого дома и земельного участка, принадлежащий Г, после оформления всех правоустанавливающих документов, за 450 000 рублей. В счет последующей покупки части дома, ответчик С передала истцу 200 000 рублей. После подготовки всех документов необходимых для оформления договора купли - продажи части дома и земельного участка, Г неоднократно обращалась к ответчикам для оформления указанного договора. Однако ответчики продолжают проживать в доме, уклоняются от заключения Договора купли - продажи и передаче ей оставшейся части денежных средств. С 2006 года большую часть расходов по содержанию дома несла истец. В апреле 2009 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Факт проживания ответчиков в доме ограничивают права Г как собственника, она не может реализовать право на владение и распоряжение своей собственностью. Сособственником жилого дома является Б (у него 0,649 доли жилого дома). Размер аванса в сумме 200 000 руб. истцом был возращен С, которая в свою очередь, вместе с несовершеннолетними детьми снялась с регистрационного учета из спорного дома, расположенного по адресу: Владимирская область Петушинский район, *, * *.. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца адвокат Л в судебном заседании пояснения истца Г поддержал в полном объеме. Настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик С в судебно заседании исковые требования истца признала в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время она вместе с несовершеннолетними детьми * и * снялась с регистрационного учета по адресу: *, *, *, зарегистрировались в комнате по адресу: *, *, *, *, ком.6. Куда в ближайшие дни перевезет все вещи из спорного дома.
Ответчик С в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
Третье лицо Б в судебном заседании поддержал исковые требования истца. Суду пояснил, что он и Г являются сособственниками дома * по * в п. Городище Петушинского района, подтвердил пояснения истца о том, что она с целью дальнейшей продажи части дома вселила в принадлежавшую ей часть дома семью С.
Третье лицо - ОУФМС РФ по Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном ходатайстве начальник ТП в городе * по Владимирской области в Петушинском районе Г, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без участия их представителя. При вынесении решения, полагаются на усмотрение суда, самостоятельных требований не выносят.
Третье лицо - МУ «Управление образования администрации *» в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном ходатайстве начальник МУ «Управления образования администрации *» Ш просит рассмотреть дело без участия их представителя. При вынесении решения, полагаются на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.
По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В силу ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно представленных суду документов, истец Г имеет 451/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, назначение: жилое, общей площадью 124.4 кв.м., инвентарный номер *, лит. *, адрес объекта: Владимирская область, Петушинский район, *, *, *., расположенное на земельном участке площадью 575 кв.м. с кадастровым номером * что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права серии * и * соответственно, выданными * года * отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области л.д.12, 12а).
На * года по адресу: Владимирская область, Петушинский район, *, *, * были зарегистрированы и проживали: Г, с * года - С, С, С, с * года -С. л.д. 8).
В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями сторон, что ответчики вселились в спорное помещение с согласия собственника Г, приобрела право пользования спорным жилым помещением надлежащим образом, в установленном законом порядке, так как на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, истец являлся его сособственником, и вселил семью С на основании ст. 30 ЖК РФ, предоставив ответчикам безвозмездно во владение и пользование принадлежащую ей часть жилого дома * по * в *.
Ответчик С не отрицала в суде, что желала приобрести в собственность часть жилого дома * по * в *, принадлежащего истцу, поэтому в последующей покупки части дома передала Г 200000 рублей л.д.39-41).
Как следует из представленной истцом претензии, от * года, истец предлагала ответчикам в рок до * года заключить с ней договор купли-продажи части спорного дома и передачи ей оставшейся суммы, в случае, если указанный договор не будет заключен, ответчикам предлагалось сняться с регистрационного учета и выселиться из дома * по *, *.
Поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен не был, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования частью жилого дома * по * в *.
Из представленной суду справки из Администрации * от * года * следует, что С * года рождения, С * года рождения, С * года рождения не зарегистрированы по адресу: Владимирская область, Петушинский район, * *, *.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С * года рождения и С * года рождения, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку, признание иска ответчиком принято судом, суд считает возможным исковые требования Г к С, С * года рождения и С Анне * года рождения, о признании прекращенным право пользования спорным жилым помещением и выселении из него, удовлетворить.
Ответчик С * года рождения до настоящего времени зарегистрирован в спорном доме, не является собственником данного жилого помещения, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
Согласно п. «е» ст.31 главы 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» от * года *, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда. Поскольку ответчик С, прекратил право пользования спорным жилым помещением, несмотря на предоставленный ему истцом срок (до * года) не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета, суд признает обоснованным требование истца о выселении его из дома * по * в *.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г к С, С, С, С о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Прекратить С * года рождения, С * года рождения, С * года рождения, С * года рождения право пользования жилым помещением по адресу: Владимирская область, Петушинский район, *, *, дом * (шесть).
Указанное решение является основанием для снятия ответчика С с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Выселить С, С * года рождения, С * года рождения, С из жилого помещения по адресу: Владимирская область, Петушинский район, *, *, дом * (шесть).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский Областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 /десяти/ дней со дня составления мотивированного текста решения (20.07.2010 г.)
Председательствующий: /подпись/
Копия верна
Судья
Петушинского районного суда С.А. Дымокурова