Дело *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего С.А.Дымокуровой,
с участием представителя прокуратуры Петушинского района В,
при секретаре А,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к Л, Ш, Л и Ш об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, уточнив которое, просит: истребовать из незаконного владения Л и членов ее семьи квартиру общей площадью 43 кв., расположенную, по адресу: *, *, *, *, * путем выселения из указанной квартиры Л и членов ее семьи: Ш, Л и несовершеннолетнего Ш * года рождения.
В обосновании исковых требований, поддержанных в судебном заседании, Т указал, что на основании договора купли - продажи квартиры от * года и Свидетельства о государственно регистрации права собственности от * года, он является собственником квартиры * в * по * * области. С января 2005 года в указанной квартире с его устного согласия проживают Л и члены ее семьи: Ш., Л, и несовершеннолетний Ш * года рождения. Осенью 2005 года истец решил продать квартиру, предложил приобрести её Л, на что последняя согласилась. Между сторонами была достигнута договоренность, что Т продает Л квартиру за 90 000 рублей. Во исполнении указанной договоренности, Л по расписке передала ему в счет последующей покупки квартиры деньги в сумме 60 000 рублей. Оставшуюся денежную сумму она обязалась передать до конца 2005 года. Поскольку ответчик Л длительное время не исполняла свои обязательства по оплате оставшейся части денежных средств, письменный договор по продаже квартиры между сторонами не заключался. В 2009 году Т изменил цену квартиры, увеличив стоимость невыплаченной Л части до 300000 рублей, так как ответчик с 2005 года вместе с членами своей семьи пользовалась спорной квартирой, а истец нес расходы за их проживание, оплатил страхование. * года он обратился к Л с письменным заявлением, в котором предложил ей выселиться из спорной квартиры вместе с членами своей семьи. Однако Л отказывалась, добровольно освободить спорную квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Л, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш * года рождения, судебном заседание возражала в удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, в 2004 году с согласия Т она и члены ее семьи ( муж Ш, сыновья - Л и Ш * года рождения) заселились в жилое помещение, расположенное по адресу: *, *, л. 3 Интернационала, *, *. По договоренности с истцом она сама оплачивала расходы по электроснабжению, покупала дрова, так как в квартира барачного типа, в ней печное отопление. В октябре 2005 года Т собрался продавать квартиру, и предложил ее купить Л. Они договорились о продажи спорной квартиры ответчику за 90 000 рублей. Поскольку у неё не было полной суммы для покупки квартиры, а истцу необходимо было подготовить полный пакет документов для продажи квартиры, она передала Т денежные средства в сумме 60 000 рублей. Весной 2007 года она оформила кредит на сумму 40 000 рублей с целью выплатить оставшуюся часть Т, и заключить договор купли - продажи жилого помещения. Но Т был занят, ему некогда было заниматься оформлением договора купли - продажи квартиры. На указанные денежные средства, с согласия истца был проведен водопровод в квартиру. Весной 2008 года ответчик вновь взяла в банке кредит в сумме 220 000 рублей, чтобы рассчитаться с истцом и пристроить веранду. С согласия истца она пристроила веранду, оставшиеся денежные средства ей не удалось передать истцу, он ссылался на занятость, необходимость срочного выезда за пределы России. В конце 2008 года после возвращения в Россию, Т пришел в гости к Л, увидев, что квартира благоустроена, он решил поднять оставшуюся сумму. Осенью 2009 года стороны договорились, что Л должна выплатить истцу не 30 000 рублей, а 200 000 рублей в срок до * года. Однако указанную сумму она не может оплатить в оговоренный срок, так как она болела, а её муж и сын длительное время не могли найти работу. В настоящее время они работают, она сможет оплатить указанную сумму не раньше * года. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Ш, Л, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом извещены.
Ответчик Ш, будучи допрошенным в судебном заседании * года, поддержал пояснения ответчика Л, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение помощника прокурора В, полагавшей, что требование истца о выселении ответчиков подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно * (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 *, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом *, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из представленных суду документов следует, что на основании договора купли - продажи квартиры от * года, удостоверенного нотариусом *, и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * серия 33 АК * от * года истец имеет на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: * *, *, *, * л.д. 12).
В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями сторон, что ответчики Л, Ш, Л и несовершеннолетний Ш * года рождения, вселились в спорное помещение в конце 2004 года начале 2005 года с согласия собственника Т, приобрели право пользования спорным жилым помещением надлежащим образом, в установленном законом порядке, так как на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, истец являлся его собственником, и вселил семью ответчиков на основании ч.1 ст. 127 ЖК РСФСР, предоставив ответчикам безвозмездно во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: *, *, 3 Интернационала, *, *.
Аналогичные права собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
В силу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» *ФЗ от * года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного суд приходит к необоснованности доводов истца, что спорное жилое помещение находится в незаконном владении истца.
Ответчик Л не отрицала в суде, что желала приобрести в собственность жилое помещение - квартиру * * по * *, принадлежащую истцу.
Как следует из представленного истцом письма от * года, направленного в адрес Л, Ш и Л, ответчикам предлагалось освободить спорную квартиру.
Поскольку, как было установлено в судебном заседании договор купли-продажи указанной квартиры до настоящего времени не заключен, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой * в * по * *.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Поскольку ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованным требование истца о выселении их из дома *, * по *, в *.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Т к Л, Ш, Л и Ш об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселения из жилого помещения, удовлетворить частично.
Выселить Л, Ш, Л, несовершеннолетнего Ш * года рождения из квартиры *(три) в доме *(восемьдесят шесть) по * в городе *.
В остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 /десяти/ дней со дня составления мотивированного текста решения (02.08.2010 г.)
Председательствующий: /подпись/
Копия верна
Судья Петушинского районного суда С.А. Дымокурова