Решение о признании доверенности и договора купли-продажи недействительным

Дело № 2-8/10 копия

30 июня 2010 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой

при секретаре судебного заседания С.В. Дмитриевой

с участием пом. прокурора Петушинского района Г.В. Глуховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечного Даниила Петровича к Козловой Надежде Федоровне, Козлову Олегу Константиновичу и Козловой Екатерине Олеговне о выселении и снятии с регистрационного учета и исковое заявление Козловой Надежды Федоровны к Наконечному Даниилу Петровичу и Козлову Олегу Константиновичу о признании доверенности и договора купли-продажи квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Наконечный Д.П. обратился в Петушинский районный суд с иском к Козловой Н.Ф., Козлову О.К., Козловой Е.О., в котором просит выселить Козлову Н.Ф., Козлова О.К. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ...; а также снять с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен Козлову Н.Ф., Козлова О.К., Козлову Е.О..

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года FIO3, действующий от имени FIO16 по доверенности, и FIO17 заключили договор купли-продажи квартиры под Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе .... Передаточный акт между сторонами подписан Дата обезличена года. После передачи квартиры ответчики освободили квартиру от принадлежащего им имущества. Свидетельство о государственной регистрации права в FIO11 Федеральной регистрационной службы по ... истцом получено Дата обезличена года, таким образом, ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 44,7 кв.м. по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Однако, в принадлежащей ему квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают FIO16, FIO3 На неоднократные просьбы истца о снятии с регистрационного учета и выселении ответчики ответили отказом. FIO5 в настоящее время в квартире не проживает, но остается зарегистрированной там. На основании вышеизложенного FIO17 просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Дата обезличена года FIO16 обратилась в ... суд с иском к FIO4 и FIO3, в котором просит признать недействительной доверенность на продажу квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ..., выданную FIO16 - FIO3 Дата обезличена года, удостоверенную нотариусом нотариальной конторы Петушинского нотариального округа ... FIO7 и зарегистрированную в реестре за Номер обезличен; а также признать недействительным договор от Дата обезличена года, заключенный между FIO17 с одной стороны и FIO3, действующим по доверенности от имени FIO16, с другой стороны, в соответствии с которым FIO17 купил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе ....

В обоснование иска указано, что с 2006 года по настоящее время FIO16 состоит на учете у врача-психиатра поликлиники Петушинской ЦРБ по заболеванию шизофрения, является инвалидом второй группы. Дата обезличена года она и FIO17 заключили предварительный договор купли продажи принадлежавшей ей квартиры, в которой она до настоящего времени и проживает.. Дата обезличена года она выдала FIO3 доверенность на продажу принадлежавшей ей квартиры, а Дата обезличена года FIO3 по доверенности от ее имени продал FIO4 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., о чем они заключили соответствующий нотариально удостоверенный договор.. Дата обезличена года FIO4 было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Как указано в данном договоре, покупная цена квартиры составляет 950 000 рублей. Истец продолжает проживать в указанной квартире вместе с сыном FIO3, считает данную квартиру принадлежащей ей. Каких-либо денег в счет купли-продажи квартиры ни она, ни FIO3 не получали, подлинников документов относительно совершенной сделки у истца нет, данная квартира является ее единственным жильем. Истец считает, что, являясь психически больным человеком, заключая предварительный договор и давая доверенность на продажу своей квартиры, не отдавала отчет своим действиям, не могла руководить ими и осознавать их последствия, не понимала значения таких действий. На момент совершения таких действий она фактически являлась недееспособной. Считает, что вышеуказанная доверенность и договор купли-продажи квартиры должны быть признаны недействительными на основании ст. 177 ГК РФ. Кроме того, в указанной квартире зарегистрирована ее несовершеннолетняя внучка FIO5, Дата обезличена года рождения.

... суда от Дата обезличена года гражданское дело Номер обезличен г. по иску FIO4 к FIO16, FIO3 и FIO5 о выселении и снятии с регистрационного учета и гражданское дело Номер обезличен г. по иску FIO16 к FIO4 и FIO3 о признании доверенности и договора купли-продажи квартиры недействительным, были объединены в одно производство.

В судебном заседании истец и ответчик по иску FIO16 - FIO17 поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил выселить FIO16, FIO3, FIO5 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ...; а также снять их с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. В удовлетворении исковых требований FIO16 просил отказать, считает, что сделка заключена на законных основаниях.

... суда от Дата обезличена года FIO16 признана недееспособной.

В судебном заседании законный представитель FIO16, - FIO8 врач ... психиатрической больницы Номер обезличен, действующей на основании доверенности и в силу ч. 4 ст. 35 ГК РФ, поддерживает исковые требования FIO16, просит также применить последствия недействительности сделки, а в удовлетворении исковых требований FIO4 отказать в полном объеме.

Ответчик по иску FIO4 и ответчик по иску FIO16 - FIO3, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, отбывает наказание в ФБУ ИК-5 .... Направил в суд заявление, в котором указывает, что с иском FIO4 не согласен, деньги от него за квартиру ни он, ни FIO16 не получали. Квартира является их единственным жильем. Действия FIO4 считает не правомерными. С иском FIO16 согласен в полном объеме.

Ответчик по иску FIO4 - FIO5 и ее законный представитель - FIO10, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, но с участием их представителя - адвоката FIO9, а также просят в удовлетворении исковых требований FIO4 отказать, иск FIO16 поддерживают в полном объеме.

Представитель FIO5 - FIO9, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверение Номер обезличен, выдано FIO11 по ... Дата обезличена года, в судебном заседании пояснил, что в настоящее время несовершеннолетняя FIO5 не имеет возможности проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... FIO17 всячески препятствует ей в этом, а именно он по собственной инициативе заменил входную дверь в данную квартиру, ключи от запорных устройств никому из проживающих и зарегистрированных там лиц, несмотря на просьбы и требования, не выдал. FIO5 вынуждена временно проживать в другом жилом помещении, иным жильем, какими-либо объектами недвижимого имущества FIO5 не обладает, средств на приобретение в собственность иного жилого помещения у нее нет. Кроме того, FIO5 приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением, была законно вселена туда, зарегистрирована по данному адресу. Просит в удовлетворении исковых требований FIO4 отказать, а иск FIO16 удовлетворить.

Третье лицо по иску FIO4 - председатель ЖСК - 7 - FIO12, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении просила рассматривать дело без ее участия, с исковыми требованиями FIO4 не согласна, поскольку FIO16 заработала квартиру своим трудом, и продавать ее не собиралась. FIO16 последнее время состояла на учете у психиатра, ее сын, FIO3, злоупотреблял спиртными напитками, сначала продал свою квартиру, находящуюся в том же доме, а потом продал по доверенности и квартиру матери - FIO16. Иск FIO16 поддерживает в полном объеме.

Третье лицо по иску FIO4 - Отделение УФМС России по ... в ..., будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в ранее представленном письменном отзыве просили рассмотреть дело без участия их представителя, полагаются на усмотрение суда, самостоятельных требований не выносят.

Третье лицо по иску FIO4 - МУ «FIO11 образования администрации ...» выполняющее функции органа опеки и попечительства, в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело по иску FIO4 к FIO16, FIO3 и FIO5 в отсутствии их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение пом. прокурора ... FIO2, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований FIO4 о выселении и удовлетворении исковых требований FIO16, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 46 FIO13 каждый имеет право на судебную защиту.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий её недействительности.

Судом установлено, что собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... области являлась FIO16 на основании регистрационного удостоверения, выданного Собинским МБТИ ... Дата обезличена года за Номер обезличен.

Дата обезличена года FIO16 и FIO17 заключили предварительный договор, в котором указано, что FIO16 имеет намерение продать вышеуказанную квартиру FIO4, в соответствии с этими намерениями последние обязуются до Дата обезличена года заключить договор купли-продажи. В качестве задатка FIO17 обязался выдать в качестве задатка FIO16 денежную сумму в размере 1000 000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору.

Дата обезличена года FIO16 выдала своему сыну, FIO3, доверенность с правом передоверия другим лицам, которой уполномочила последнего продать на условиях и за цену по своему усмотрению, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся ..., ..., ... ....

Дата обезличена года между FIO17 и FIO3, действующего от имени FIO16 по доверенности, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы Петушинского нотариального округа, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Из п. 6 данного договора следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают FIO16, FIO3, FIO5 «Продавец» снимается с регистрационного учета к Дата обезличена года.

Дата обезличена года FIO4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области.

Согласно справке, выданной УФМС России по ... в ... от Дата обезличена года в спорной квартире зарегистрированы с Дата обезличена г. - FIO16, Дата обезличена года рождения, с Дата обезличена г. - FIO5, Дата обезличена года рождения, с Дата обезличена г. - FIO3, Дата обезличена года рождения.

FIO17, как собственник квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., обратился в суд с иском о выселении семьи FIO3 и снятии их с регистрационного учета.

В свою очередь, FIO16 обратилась в суд с иском о признании доверенности от Дата обезличена года и договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, недействительными в силу ст. 177 ГК РФ.

Следовательно, стороны, имея к тому правовые основания, обратились с исками друг другу в суд за защитой своих гражданских прав.

В силу ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Из представленной суду копии справки сер. МСЭ-2006 Номер обезличен выданной на имя FIO16, Дата обезличена года рождения, следует, что последней с Дата обезличена года установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно.

Из справки врача психиатра следует, что FIO16, 1939 года рождения, проживающей по адресу: ..., Московская, 5-37, состоит на учете у психиатра с 2006 года.

Из сообщения главного врача МУ ЦРБ ... Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что FIO16, 1939 года рождения, состоит под наблюдением у врача-психиатра по заболеванию шизофрения, параноидная форма.

Из материалов уголовного дела Номер обезличен, представленного на обозрение следует, что FIO16, обвиняемая по ч. 1 ст. 213 УК РФ, освобождена от уголовной ответственности за совершенное запрещенное уголовным законом деяние. К ней применена принудительная мера медицинского характера в виде принудительного лечения в психиатрическом стационаре общего типа.

Из заключение комиссии экспертов от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что у FIO16 обнаруживается хроническое психическое расстройство в форме шизофрении, наличие у нее с 2001 года явных психических расстройств в форме аффективно-бредового приступа с постепенным нарастанием негативных изменений психики в виде эмоционально-волевого снижения, нарушения мышления.

Согласно копии постановления ... суда от Дата обезличена года, в отношении FIO16 прекращены меры медицинского характера в виде амбулаторного принудительного наблюдения и лечения у психиатра по месту жительства. При этом указано, что заболевание «шизофрении» протекает в настоящее время в спокойной обстановке.

... суда от Дата обезличена года FIO16, 1939 года рождения, признана недееспособной, в настоящее время находится под надзором во ... психиатрической больнице Номер обезличен.

... суда от Дата обезличена года по данному делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза.

Из заключения комиссии экспертов от Дата обезличена года - Дата обезличена года Номер обезличен следует, что вследствие выраженных психических расстройств FIO16 не может понимать значение своих действий и руководить ими. Во время удостоверения доверенности от Дата обезличена года, в феврале-марте 2008 года на момент заключения предварительного договора и договора от Дата обезличена года купли-продажи квартиры Номер обезличен в ... по ... ... FIO16 также обнаруживала хроническое психическое расстройство с тяжелыми стойкими болезненными проявлениями в форме параноидальной шизофрении непрерывного типа течения с нарастающим дефектом. Имеются основания полагать, что в указанные юридически значимые периоды (февраль-март 2008 г.) FIO16 находилась в таком психическом состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. FIO16 принимала решение о заключении сделки исходя из искаженного представления об окружающей действительности, из-за недостаточных критических способностей. Она не оценивала в достаточной мере правовых особенностей сделки и не могла спрогнозировать ее последствия, что объясняется невозможностью адекватной оценки ситуации, погруженностью в болезненные переживания, нарушениями мышления и эмоционально волевой сферы.

Судом установлено, что, заключая предварительный договор продажи квартиры, выдавая доверенность на право продажи квартиры, FIO16 хотя и не была на тот момент признана недееспособной, но находилась в указанные периоды в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей: районного психиатра FIO15 и FIO14

При таких обстоятельствах, доверенность на право продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, выданная FIO16 своему сыну, FIO3,, а также сделка купли продажи вышеуказанной квартиры заключенная между FIO3, действующим от имени FIO16, и FIO17 должны быть признаны недействительными, а исковые требования FIO4 к FIO16, FIO3, FIO5 о выселении и снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Таким образом, признав недействительными вышеназванный договор купли-продажи спорной квартиры, суд считает необходимым решить вопрос о возврате квартиры FIO16, а FIO4, уплаченных им при заключении договора купли-продажи от Дата обезличена года денежных средств (п. 5 договора) в размере ... рублей, то есть применить двухстороннюю реституцию.

Доводы FIO4 о том, что при заключении предварительного договора им были уплачены FIO16 в качестве задатка денежные средства в размере ... руб. в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует ее расписка на договоре от Дата обезличена года, суд считает несостоятельными, поскольку требований о взыскании суммы задатка FIO17 заявлено не было, а сумма, уплаченная по основному договору купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии с п. 5, является действительной ценой договора, и одним из существенных его условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования FIO4 к FIO16, FIO3, FIO5 о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Исковые требования FIO16 к FIO4, FIO3 - удовлетворить.

Признать недействительной доверенность на продажу квартиры Номер обезличен Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, выданную Дата обезличена года FIO16 - FIO3, удостоверенную нотариусом нотариальной конторы Петушинского нотариального округа ... FIO7, зарегистрированную в реестре за Номер обезличен.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры Номер обезличен Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в ... области, заключенный Дата обезличена года между FIO16, от имени которой действовал FIO3, со стороны продавца, и FIO17 со стороны покупателя.

Передать в собственность FIO16 квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, общей площадью 44,7 кв.м.

Взыскать с FIO16 в пользу FIO4 денежные средства, полученные по договору купли-продажи от Дата обезличена года, в размере ...

Исключить запись Номер обезличен от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности FIO4 на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... ....

На решение может быть подана кассационная жалоба во ... суд через ... суд в течение 10 /десяти/ дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.

Судья/подпись/:

Копия верна.

... суда FIO0

Решение вступило в законную силу «____»________2010 года

судья