право собственности на гараж

Дело *

Именем Российской Федерации

01 сентября 2010 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Дымокуровой,

при секретаре судебного заседания М.А.Авериной,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петренко Геннадия Васильевича к администрации поселка Вольгинский Петушинского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Петренко Г.В. обратился в Петушинский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, поселок Вольгинский, массив *.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 29.07.2002 года он приобрел указанный гараж по договору купли - продажи у Глущенко Владислава Андреевича. Однако, оформить право собственности на данный гараж в настоящее время не предоставляется возможным, поскольку Глущенко В.А. проживал в пос. Яр - Сале Ямало - Ненецкого автономного округа, а 26.11.2002 года умер. После его смерти наследниками первой очереди являются жена - Глущенко Лариса Викторовна, и дети - дочь Тулинцева Ирина Владиславна и сын Рогожин Андрей Владиславович, которые на спорный гараж не претендуют. Просит суд признать за ним право собственности на гараж *, расположенный в массиве * поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области.

Представитель ответчика администрации поселка Вольгинский - Булычев И.В., действующий на основании доверенности в судебном заседание не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Петушинского района Владимирской области Спиридонов Е.В., действующий на основании доверенности в судебном заседание не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований.

Третьи лица Глущенко Л.В., Тулинцев И.В., Рогожина А.В. буду надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебно заседание не явились. Своей позиции относительно искового заявления не высказали. Дело рассмотрено в их отсутствии.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей: Боброва В.В., Клочко А.А., исследовав представленные суду материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений между Петренко Г.В. и Глущенко В.А., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено следующее: согласно архивной выписке решения Вольгинского поселкового Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области исполнительного комитета от 12.07.1978 года № 69/12 «О строительстве индивидуальных кооперативных гаражей» - был выделен земельный участок кооперативу (председатель Аникин Н.В.) под строительство 20 индивидуальных гаражей размером 3Х4. Согласно приложения №1 указанного Решения - под №6 Глущенко В.А.

Представленным договором от 29.07.2002 года, подтверждено, что Глущенко В.А. продал Петренко Г.В. гараж, расположенной в пос. Вольгинский Петушинского района, деньги за гараж получил.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов гаражного кооператива от 11.03.2002 года следует, что в связи с изменением собственника гаражных боксов в гаражном кооперативе из состава члена кооператива исключен Глущенко В.А. в связи с продажей гаражного бокса № 388. … В состав членов гаражного кооператива в связи с приобретением гаражного бокса № 388 принят Петренко Г.В..

Согласно имеющейся в материалах дела копии технического паспорта, составленного по состоянию на 09.12.2009 года, по адресу: Владимирская область Петушинский район, поселок Вольгинский массив *, под * расположен гараж, общая площадь которого составляет 16,3 кв.м., высота - 2,65 кв.м., назначение помещения - нежилое.

Из показания свидетеля Клочко А.А. следует, что он является председателем гаражного кооператива * в пос. Вольгинский Петушинского района Владимирской области. Строительством гаража под номером 388 занимался Глущенко В.А., в 2002 году он его продал Петренко Г.В., который им пользуется по настоящее время, несет бремя по его содержанию.

Свидетель Бобров А.А. суду пояснил, что его гараж соседний с гаражом истца. С 2002 года спорным гаражом * пользуется Петренко Г.В., ранее собственником гаража являлся Глущенко В.А., который его и строил.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что спорный гараж был построен Глущенко В.А. на земельном участке, предоставленном ему для этих целей Решением исполкома Вольгинского поселкового Совета народных депутатов.

В силу статьи 218 ГК РФ (действующей с 01.01.1995 года), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С 01.01.2000 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Условия действительности сделки вытекают из ее определения, как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР в письменной форме совершаются сделки граждан между собой на сумму свыше 100 рублей, а также иные сделки граждан между собой.

Из анализа гражданского законодательства следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону; каждый участник обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что содержание договора 29.07.2002 года, заключенного между Глущенко В.А. и Петренко Г.В. в простой письменной форме и не противоречит закону, договор заключен в форме, установленной гражданским законодательством, стороны указанного договора обладали дееспособностью, необходимой для его подписания, передача имущества осуществлена в день подписания договора, правомерность заключения указанного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В связи с указанными обстоятельствами она порождает юридические последствия для их участников. При таких обстоятельствах, суд признает сделку состоявшейся. Однако покупатель (истец) не может зарегистрировать своё право собственности на данный объект в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца Глущенко В.А.

Таким образом, анализ всех юридически значимых обстоятельств дела, в их совокупности приводит суд к убеждению об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петренко Геннадия Васильевича к администрации поселка Вольгинский Петушинского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Петренко Геннадием Васильевичем право собственности на гараж *, расположенный в массиве * поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области, общей площадью 13,4 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня изготовления мотивированного текста решения (06.09.2010 г.)

Председательствующий: /подпись/

Копия верна:

Судья Петушинского районного суда С.А. Дымокурова