Дело № г. копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Г.В. Никуловой,
при секретаре Г.А. Рыжковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) (далее - ОАО «Банк Уралсиб») к Киселевой Светлане Викторовне о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит 1) взыскать с Киселевой С.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г. Владимир денежные средства в общей сумме 1 340 734 рубля 20 копеек; 2) обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки, по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. * кв.56,кадастровый номер квартиры №; 3) определить способ реализации имущества - публичные торги; 4) установить первоначальную продажную цену двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. *, в размере 1 200 000, 00 рублей без учета налога на добавленную стоимость; 5) взыскать с Киселевой С.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 903 рубля 67 коп..
В обоснование иска указано, что по кредитному договору № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года ОАО «Банк Уралсиб» предоставил заемщику Киселевой С.В. кредит в сумме 1 300 000, 00 рублей на срок до 23 ноября 2022 года включительно с ежемесячным погашением части кредита. За пользование кредитом Банку подлежат уплате проценты в размере 12,5% годовых. Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлен заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. *, *, стоимостью 1 450 000, 00 рублей. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиками ежемесячно суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, согласно графику возврата кредита и уплаты процентов. Денежные средства в размере 1 300 000, 00 рублей перечислялись платежным поручением №45 от 23.11.2007 года со счета Киселевой С.В. на счет, открытый в Банке на имя продавца Мадинова Э.С. В сентябре 2009 года заемщик выплаты по кредиту не производил. С апреля 2010 года заемщик выплаты по кредиту прекратил. Учитывая систематическое нарушение договорных обязательств со стороны заемщика, банк предъявил к ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, процентов и неустойки за неисполнение обязательств и предложил в срок до 05 июля 2010 года возвратить кредитору причитающиеся денежные средства. До настоящего времени ответчик указанное требование не выполнил и выплат по кредиту не производил. Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.11.2007 года заключен между Мадиновым Э.С. и Киселевой С.В. в простой письменной форме. Расчеты за квартиру произведены Сторонами в день подписания договора. Передаточный акт по квартире подписан между сторонами 23.11.2007 года. Истец указывает, что по состоянию на 08 июля 2010 года задолженность ответчика перед Банком составляет 1 340 734 рубля 20 коп., в том числе: сумма основного долга - 1 228 941 рубль 19 коп; проценты за просроченный кредит - 72 448 рублей 19 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по кредиту - 24 708 рублей 35 коп., неустойка, начисленная на просроченные проценты - 14 636 рублей 47 коп.. Таким образом, истец просит удовлетворить его требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» - Белынцев А.Н., действующий по доверенности от 03.03.2010 года № 33-01/451325 исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Киселева С.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения данного дела в судебное заседание не явилась, объяснений уважи тельности причин своей не явки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном про изводстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно указанного Кредитного договора № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года Киселева С.В. получила кредит в ОАО «Банк Уралсиб» в размере 1 300 000,00 рублей на срок 180 месяцев до 23 ноября 2022 года включительно. Денежные средства в размере 1 300 000, 00 рублей перечислялись платежным поручением №45 от 23.11.2007 года со счета Киселевой С.В. на счет, открытый в Банке на имя продавца Мадинова Э.С.
По условиям Кредитного договора: процентная ставка по кредиту - 12,5 % годовых, дата полного погашения - 23 ноября 2022 года. При нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 4.1. кредитного договора). Заемщик обязан обеспечить на счете № наличие денежных средств в достаточном размере в последний день оплаты очередного платежа в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора.
Согласно предмету Кредитного договора: кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Киселевой С.В. по договору купли-продажи в собственность квартиры; исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором купли - продажи квартиры от 23.11.2007 года, а также неустойкой за неисполнение обязательств.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у ОАО «Банк Уралсиб» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и права собственности покупателя на квартиру.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 28 ноября 2005 года, запись регистрации № 33-33-13-/025/2007-046.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п. 1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно договору купли-продажи квартиры, с использованием кредитных средств от 23 ноября 2007 года, заключенному между Киселевой С.В., именуемой «Покупатель», Мадиновым Э.С., именуемым «Продавец», ОАО «Банк Уралсиб», именуемым «Банк», в лице Управляющего дополнительным офисом «Октябрьский» филиала ОАО «Уралсиб» в г. Владимир Мармалюк С.Н., действующего на основании доверенности б/н от 21 сентября 2007 года, удостоверенной Швецовой О.О., исполняющей обязанности нотариуса Владимирского нотариального округа Григорьевой Т.Ю., в реестре № 1-8707, покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб», покупает у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. * *.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 23 ноября 2007 года, Киселева С.В. - Покупатель, и Мадинов Э.С. - Продавец, во исполнение договора купли-продажи от 23.11.2007 года, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. *
03.06.2010 года Банком в адрес Киселевой С.В. было выслано требование о досрочном возврате суммы кредита.
Просрочка платежей по кредиту и процентам, неуплата процентов, послужили основанием для заявления иска о взыскании задолженности по кредиту на основании ст.ст. 809,811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно отчету № 73 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: *, составленному производственным кооперативом «Комплексный кооператив «Каскад» рыночная стоимость квартиры по состоянию на 12.07.2010 года составляет 1 200 000, 00 рублей.
Целевой кредит в сумме 1 300 000,00 рублей был выдан Банком. Данное обстоятельство подтверждено заявлением на предоставление кредита и ответчиком не оспорено.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Учитывая то, что денежное обязательство заемщиком надлежащим образом не выполнено, требование банка о взыскании суммы процентов за просроченный кредит заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, банк настаивает на взыскании с Киселевой С.В. неустойки, начисленной на просроченную задолженность по кредиту и неустойки, начисленной на просроченные проценты.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимания требования закона, а также руководствуясь принципами разумности и соразмерности, суд находит возможным снизить размер неустойки начисленной на просроченную задолженность по кредиту до 12 354 (двенадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля) 17 коп. и неустойки, начисленной на просроченные проценты до 7 318 (семь тысяч триста восемнадцать рублей) 20 коп..
Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере 14 903 рубля 67 коп., которую в силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом суммы удовлетворенных требований 14 805 (четырнадцать тысяч восемьсот пять рублей) 30 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) к Киселевой Светлане Викторовне о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить частично.
Взыскать с Киселевой Светланы Викторовны в пользу Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) основной долг по кредитному договору № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года в размере 1 228 941 (один миллион двести двадцать восемь тысяч девятьсот сорок один рубль) 19 коп..
Взыскать с Киселевой Светланы Викторовны в пользу Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) проценты за просроченный кредит по кредитному договору № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года в размере 72 448 (семьдесят две тысячи четыреста сорок восемь рублей) 19 коп..
Взыскать с Киселевой Светланы Викторовны в пользу Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) неустойку, начисленную на просроченную задолженность по кредиту по кредитному договору № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года в размере 12 354 (двенадцать тысяч триста пятьдесят четыре рубля) 17 коп..
Взыскать с Киселевой Светланы Викторовны в пользу Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) неустойку, начисленную на просроченные проценты по кредитному договору № 0305-163/00042 от 23 ноября 2007 года в размере 7 318 (семь тысяч триста восемнадцать рублей) 20 коп..
Взыскать с Киселевой Светланы Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в пользу Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» (Филиал Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» в г. Владимир) в размере 14 805 (четырнадцать тысяч восемьсот пять рублей) 30 коп..
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки, по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. * *, кадастровый номер квартиры №
Определить способ реализации имущества - публичные торги.
Установить первоначальную продажную цену двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. * в размере 1 200 000, 00 рублей без учета налога на добавленную стоимость.
Копию настоящего заочного решения направить ответчику.
Разъяснить ответчику Киселевой Светлане Викторовне, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 27 сентября 2010 года
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Петушинского районного суда Г.В. Никулова.