Дело № г. копия
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации20 сентября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Д.В. Яковлевой,
при секретаре судебного заседания А.М. Бабаян,
с участием:
представителя истца - Бельденкова В.В. по доверенности от 27.03.2010 года № 2-963, сроком действия два года;
представителя третьего лица - администрации г. Покров - начальника юридического отдела Рогова Д.В. по доверенности от 10 января 2008 года № 1 сроком действия 3 года;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцовой Надежды Константиновны к администрации Петушинского района о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Жильцова Н.К. является собственником квартиры * г. Покров Петушинского района на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от 12.03.1997 года № 42/97.
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Петушинского района, в обоснование которого указала, что принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры № * по вышеуказанному адресу является Степашкина Е.В., она же является и собственником земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного при её квартире. Истцом указано, что, решив получить в собственность используемый ею земельный участок площадью 897,00 кв.м., расположенный около принадлежащей ей квартиры, она обратилась в администрацию Петушинского района с соответствующим заявлением. Однако ей было в этом отказано и разъяснено, что в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, могут предаваться только в общую долевую собственность по решению общего собрания собственников помещений в этом доме.
Истцом указано, что в их ситуации это невозможно, т.к. часть земельного участка под другой квартирой уже была передана в порядке приватизации в собственность её владельцу ранее, до принятия указанного закона. Истцом указано, что она имеет право пользования земельным участком площадью 897,00 кв.м., и поскольку у неё возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, то на основании п.5 ст. 20 ЗК РФ у неё возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
Истец просит суд признать за ней право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 897,00 кв.м., с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: * г. Покров Петушинского района, *; а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Истец Жильцова Н.К. в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представлял по доверенности Бельденков В.В., который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне истца - Степашкина Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик - администрация Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, надлежащим образом извещена, в письменном ходатайстве представитель по доверенности Спиридонов Е.В. просит рассмотреть дело без участия их представителя. При принятии решения полагается на усмотрение суда. Письменное ходатайство приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лицо на стороне ответчика - администрации города Покров по доверенности Рогов Д.В., в судебном заседании возражений против заявленных требований суду не представил.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
Реализуя гарантированное ст. 46 Конституции РФ право каждого на судебную защиту своих прав и свобод, Жильцова Н.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Как установлено в судебном заседании, Жильцова Н.К. является собственником квартиры * г. Покров Петушинского района на основании договора на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от 12.03.1997 года № 42/97.
Право собственности на квартиру зарегистрировано Жильцовой Н.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2008 года, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно представленной карте (плану) границ земельного участка от 20.08.2010 года, площадь земельного участка по указанному адресу, на который претендует истец, составляет 897 кв.м..
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно представленному суду свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХШ № 0835656, выданному 26.02.1999 года, земельный участок в * г. Покров Петушинского района, * передан в собственность Степашкиной Е.В..
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный двухквартирный жилой дом, фактически разделен на самостоятельные земельные участки, один из которых находится в собственности у Степашкиной Е.В., являющейся собственником * указанном доме, а другая часть земельного участка, используемая истцом - в муниципальной собственности. Ответчик отказал истцу в передаче данного земельного участка в собственность по указанным основаниям.
В силу вышеизложенных норм действующего законодательства истец, как собственник части жилых помещений указанного дома, имеет право на бесплатную передачу ему в собственность соответствующей части земельного участка, при этом между сособственниками многоквартирного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 Решения Совета народных депутатов Петушинского района от 12.09.2002 года № 112/11 установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га.
Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемого истцом, составляет 897,00 кв.м. Земельный участок, используемый истцом, является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, однако передать последний в общую долевую собственность истца и третьего лица - собственников квартир многоквартирного дома не представляется возможным по вышеизложенным основаниям, чем нарушаются законные права истца на получение бесплатно в собственность земельного участка.
В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч.2 указанной статьи гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено.
Анализ всех исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств в их совокупности приводит суд к убеждению, что исковые требования Жильцовой Н.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Жильцовой Надежды Константиновны к администрации Петушинского района о признании права на приватизацию и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Жильцовой Надеждой Константиновной право на передачу в собственность в порядке приватизации земельного участка площадью 897,00 (восемьсот девяносто семь) кв.м., с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: *, город Покров Петушинского района, д. *
Признать за Жильцовой Надеждой Константиновной право собственности на земельный участок площадью 897,00 (восемьсот девяносто семь) кв.м., с разрешенной целью использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: * город Покров Петушинского района, д. *
Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено: 25 сентября 2010 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда Д.В. Яковлева