Дело № 2-1360/2010 г. копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего С.В. Скрябневой,
при секретаре С.В. Дмитриевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» Филиал Открытого Акционерного Общества «Уралсиб» (далее ОАО «Банк Уралсиб») к Темченко Светлане Александровне о взыскании денежный средств и обращении взыскания на залог,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: 1) взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице Филиала ОАО «Уралсиб» в * денежные средства в сумме 1 199 481 рубль 16 коп., в том числе: основной долг в сумме 959 588 рублей 04 копейки; проценты за пользование кредитом за период с * по * в сумме 28 747 рублей 05 копеек; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с * по * в сумме 207 923 рубля 06 копеек; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с * по * в сумме 3 223 рубля 01 копейка; 2) обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *-б, *, принадлежащую по праву собственности ФИО1; 3) установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 690 000,00 рублей. Определить способ реализации заложенной квартиры - публичные торги; 4) взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице Филиала ОАО «Уралсиб» в * расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 197 рублей 41 копейку.
В обоснование иска указано, что по кредитному договору № от *, заключенному в городе Владимире, ОАО «Банк Уралсиб» предоставило ФИО1 кредит в сумме 1 035 000, 00 рублей на срок по * с ежемесячным гашением части кредита. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: *-б, *. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от * № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации Договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанную квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 13,50 % годовых. При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования им, в том числе и в течение всего периода просрочки их возврата. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора п. 2.1 сумма кредита зачислена Открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» на счет заемщика №, открытый в банке мемориальным ордером № от *, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента. Заемщик приобрел указанную выше квартиру в собственность за счет заемных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *. Учитывая изложенное, банк на основании п. 4.4.1., * кредитного договора требованием от * № потребовал досрочного возврата всего кредита и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, определив срок возврата всей суммы кредита *. К настоящему времени ответчик требования банка не исполнил. В соответствии со статьей 3 ФЗ № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Истцом была произведена оценка заложенной квартиры у независимого оценщика Производственный кооператив «Каскад». Предмет ипотеки был оценен в размере 1 690 000,00 рублей. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 3, 50, 51, 78 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *-б, *.
В связи с тем, что ФИО1 частично погасила задолженность, представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» ФИО3, действующая на основании доверенности от *, зарегистрированной в реестре за №, сроком действия до *, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просит: 1) взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице Филиала ОАО «Уралсиб» в * денежные средства в сумме 1 154 669 рубль 09 коп., в том числе: основной долг в сумме 937 025 рублей 37 коп.; проценты за пользование кредитом за период с * по * в сумме 6 497 рублей 65 коп.; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с * по * в сумме 207 923 рубля 06 коп.; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с * по * в сумме 3 223 рубля 01 коп.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *-б, *, принадлежащую по праву собственности ФИО1; 3) установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 690 000,00 рублей. Определить способ реализации заложенной квартиры - публичные торги; 4) взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице Филиала ОАО «Уралсиб» в * расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 973 рубля 35 копеек; полностью поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 полностью признала заявленные исковые требования, что подтверждается письменным заявлением.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что * между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 035 000, 00 рублей на срок по * с ежемесячным гашением части кредита. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: *-б, *.
В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Установлено, что сумма кредита была перечислена банком на расчетный счет заемщика мемориальным ордером № от * (л.д. 19).
В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3. договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д. 10).
Из представленных суду доказательств и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что данные обязанности со своей стороны заемщиком не выполнены, что подтверждается графиком возврата кредита и уплаты процентов, выпиской по счету заемщика.
В целях надлежащего исполнения кредитных обязательств * между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.
Согласно данному договору ФИО1 покупает в частную собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, расположенную по адресу: *-б, *, согласно п. 2.5 данного договора вышеуказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора, также указано, что в части ипотеки квартиры договор действует до полного исполнения покупателем своих обязательств, в обеспечение которых устанавливается ипотека и не прекращает своего действия после гос. регистрации права (п. 5.2.2), а обязательства покупателя в части ипотеки действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (п. 5.3) (л.д. 14-15).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит *-б * (л.д. 17).
Установлено, что свои обязательства по возврату части кредита и процентов за пользование кредитом ФИО1 не исполняла, неоднократно допускала просрочки в погашении кредита и уплате процентов, начиная с января 2010 года, в том числе сроком более 30 дней.
Истец предъявил к ФИО1 требование о досрочном возвращении суммы кредита, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов и неустойки за неисполнение обязательств и предложил в срок до * возвратить банку причитающиеся денежные средства (л.д.20).
Как усматривается, до настоящего времени ответчик не исполнила своих обязательств.
Суд считает, что представленный расчет задолженности по договору кредита обоснован и составлен в соответствии с условиями кредитного договора и не оспаривался ответчиком.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: *-б, *, исполненному ПК «Комплексный кооператив «Каскад», проведенному *, рыночная стоимость квартиры составляет - 1 690 000, 00 рублей (л.д. 24-27)
Таким образом, анализ всех добытых и исследованных в суде доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к убеждению, что требования истца основаны на законе, доводы в их обоснование нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ОАО «Банк Уралсиб» частично отказался от исковых требований в размере 44 812 рублей 07 коп., просит суд вернуть уплаченную госпошлину в размере 13 973 руб. 65 коп.
Установлено, что ответчик признал иск, что в данном случае не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах суд, с учётом изложенных обстоятельств дела, принимает признание иска ответчиком и выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Банк Уралсиб» Филиал Открытого Акционерного Общества «Уралсиб» к ФИО1 о взыскании денежный средств и обращении взыскания на залог - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Уралсиб» в * основной долг в размере 937 025 (девятьсот тридцать семь тысяч двадцать пять) руб. 37 коп., проценты за пользование кредитом за период с * по * в сумме 6 497 (шесть тысяч четыреста девяносто семь) руб. 65 коп., неустойку за просрочку возврата части кредита за период с * по * в сумме 207 923 двести семь тысяч девятьсот двадцать три) руб. 06 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с * по * в сумме 3223 (три тысячи двести двадцать три) руб. 01 коп., а всего денежные средства в сумме 1 154 669 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять рублей) 09 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *-б, *.
Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 1 690 000 (один миллион шестьсот девяносто тысяч рублей) 00 копеек.
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.
Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Уралсиб» в * расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 973 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят три рубля) 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено *.
Судья/подпись/
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева
Решение вступило в законную силу «___»________2010 года
Судья