Дело №г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Д.В. Яковлевой
при секретаре судебного заседания А.М. Бабаян,
с участием:
истца Карповой Н.П.,
третьего лица Исаева С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Нины Петровны к администрации Петушинского сельского поселения Владимирской области о признании договора дарения в части недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Карпова Н.П. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Владимирской области, администрации Петушинского сельского поселения Владимирской области об установлении факта дарения 5/6 долей домовладения, установлении факта ошибки в похозяйственной книге администрации Аннинского сельского округа и обязании Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Владимирской области зарегистрировать ее право собственности на 5/6 доли указанного жилого дома.
В обоснование иска Карпова Н.П. указала, что в договоре дарения от 25.09.1989 года указано, что Исаев А.П. подарил ей принадлежащее ему домовладение, состоящее из бревенчатого строения, одной жилой комнаты размером 30м2 и примыкающей к комнате террасы, летнюю кухню, баню. Однако в соответствие с соглашением от 28.08.1989 года между Исаевым А.П. и Исаевым С.П., дарителю по договору принадлежит не домовладение, а только 5/6 доли в праве собственности на него.
Истец так же указала, что обращалась в администрацию Аннинского сельского округа за получением справки, подтверждающей ее право собственности на 5/6 доли указанного домовладения, однако получила отказ в связи с ошибочной записью в указанном договоре, а так же в похозяйственной книге администрации, где указана дата удостоверения договора дарения как 25.05.1989г., вместо 25.09.1989г.
После уточнения исковых требований, поддержанных в судебном заседании, просит суд признать договор дарения, удостоверенный секретарем Петушинского района 25.09.1989 года за № 95, в части указания предмета сделки «домовладение» - недействительным, а так же признать за ней право собственности на 5/6 доли жилого дома по адресу: Петушинский район, д. Костино *.
Третье лицо Исаев С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указал, что между ним и Исаевым А.П. было заключено соглашение о порядке пользования дома, и Карповой подарена 5/6 доли дома по этому соглашению. Просил уточненный иск Карповой Н.П. удовлетворить.
Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения Владимирской области в суд своего представителя не направила, в письменном ходатайстве и.о. главы поселения С.А. Гусаров просит рассмотреть дело без участия их представителя. С исковыми требованиями согласны, самостоятельных требований не заявляют. Письменное заявление приобщено к материалам дела (л.д.65).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Владимирской области, в суд своего представителя не направило; в письменном ходатайстве представитель управления по доверенности Смурова Л.А. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Письменное ходатайство приобщено к материалам дела (л.д.66).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (ст.8, ч.ч.1,2 ст.35).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также иных действий граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Петушинской государственной нотариальной конторой 22 ноября 1988 года по реестру за № 1-1642, Исаев С.П. (третье лицо по делу) является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного в д. Костино Петушинского района, общей площадью 48м2, в том числе жилой - 28м2, с надворными постройками (л.д. 42).
28 августа 1989 года между Исаевым А.П., собственником 5/6 доли жилого дома, и Исаевым С.П., собственником 1/6 доли жилого дома, заключено соглашение, удостоверенное секретарем Аннинского сельсовета Петушинского района за № 81, согласно которому Исаеву А.П. в пользование переходит жилая комната размером 30м2, терасса, прилегающая к жилой комнате, летняя дача, баня; Исаеву С.П. в пользование переходит жилая комната размером 18м2, терасса, прилегающая к жилой комнате, крыльцо, двор (л.д. 15).
Таким образом, между сособственниками данного жилого дома было заключено соглашение о порядке пользования им, и дом не был разделен в натуре.
Вместе с тем, в соответствие с договором от 25 сентября 1989 года Исаев А.П. подарил Карповой Н.П. (истице по делу) «принадлежащее домовладение, состоящее из бревенчатого строения, одной жилой комнаты, размером 30м2 и примыкающей к жилой комнате террасы, летнюю кухню, баню» (л.д. 16), что составляет часть жилого дома, переданную Исаеву А.П. в пользование в соответствии с вышеуказанным соглашением.
Таким образом, судом установлено, что Карповой Н.П. был подарен не весь жилой дом, а только 5/6 его доли, состоящих из помещений, выделенных Исаеву А.П. в пользование по вышеуказанному соглашению.
Данное обстоятельство подтверждается справками администрации Петушинского сельского поселения № 56/3 от 16.04.2010 года и № 237 от 24.03.2010 года (л.д. 12, 13), а так же выпиской из реестра объектов капитального строительства № 10-4426 от 22.09.2010 года (л.д. 52).
Относительно указанного дома имеется запись в похозяйственной книге Аннинского сельского округа Петушинского района, где так же указано, что совладельцами домовладения в д. Костино, *, являются Карпова Н.П. - 5/6 доли и Исаев С.П. - 1/6 доли (л.д. 29).
В данной похозяйственной книге произведена запись, что 5/6 доли домовладения подарена Карповой Н.П. по договору от 25.05.1989 года, что является ошибочной записью, так как в судебном заседании было установлено, что действительной датой договора дарения является 25.09.1989 года.
Таким образом, судом установлено, что по указанному договору дарения Карповой Н.П. подарены 5/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом.
В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Судом установлено, что Исаеву А.П., являющемуся дарителем по вышеуказанному договору, принадлежало 5/6 доли жилого дома; однако предметом оспариваемого договора указано имущество, находящееся в его в пользовании, что не соответствует требованиям закона.
В связи с чем, указанный договор дарения в части указания предметом договора «домовладение, состоящее из бревенчатого строения, одной жилой комнаты, размером 30м2 и примыкающей к жилой комнате террасы, летнюю кухню, баню» является недействительным.
В силу статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, установленными законом, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом Карповой Н.П. 5/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 20.09.2010 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 47,2м2, в том числе жилая - 47,2м2 (л.д. 54-58).
Указанные сведения так же подтверждаются кадастровым паспортом здания от *, выданного ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Владимирский филиал (л.д. 53).
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области № 13/010/2010-183 и № 13/010/2010-184 от 20.08.2010 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д.59, 60).
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карповой Нины Петровны к администрации Петушинского сельского поселения Владимирской области о признании договора дарения в части недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор дарения, удостоверенный секретарем Петушинского района 25.09.1989 года по реестру за № 95, в части указания предмета сделки «домовладение» - недействительным.
Признать за Карповой Ниной Петровной 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного рубленого строения общей площадью 47,2 (сорок семь целых два десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 (сорок семь целых два десятых) кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, деревня Костино, * *).
Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес участвующих в деле лиц, не присутствовавших в судебном заседании.
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено: 10 октября 2010 года
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда Д.В. Яковлева