Дело №г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Д.В. Яковлевой,
при секретаре судебного заседания А.М. Бабаян,
с участием:
представителя истца Реута А.А. – Абрамовой Ю.Ю., действующей по доверенности от 31.07.2010г. № в реестре 1-1630 (л.д.55),
представителя ответчика - администрации Петушинского района Владимирской области – специалиста первой категории - Спиридонова Е.В., действующего по доверенности от 27.04.2010г. № ПУ-1901/01-22, сроком действия один год (л.д.56),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реута Алексея Алексеевича о признании помещения жилым и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Реут А.А. является собственником здания бани и земельного участка, расположенных по адресу: Владимирская область, Петушинский район, деревня *
Реут А.А. обратился в Петушинский районный суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что приобрел в собственность нежилое здание бани, общей площадью 184,3 кв.м. На момент приобретения баня не эксплуатировалась более 15 лет, пришла в ветхое состояние, требовала капитального ремонта и реконструкции. Истцом была проведена реконструкция нежилого здания бани в жилой дом с изменением площади.
В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 469,4 кв.м., в том числе жилая – 143,2 кв.м.
Указал, что администрация Петушинского района Владимирской области отказала ему в утверждении градостроительного плана земельного участка и выдаче разрешения на реконструкцию бани в жилой дом, указав, что он самовольно провел работы по реконструкции бани, без получения разрешений в установленном порядке.
Истец Реут А.А. также указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2008г., заключенного им в простой письменной форме с муниципальным образованием «Петушинский район» Владимирской области, он является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, и осуществленная им реконструкция бани не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит суд признать нежилое здание бани, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, ул. * жилым помещением, и признать за ним право собственности на указанный жилой дом общей площадью 469,4 кв.м., в том числе жилой – 143,2 кв.м.
При рассмотрении дела по существу представитель истца по доверенности Абрамова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Петушинского района Владимирской области – по доверенности Спиридонов Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо – администрация Пекшинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области в суд своего представителя не направила; в письменном заявлении глава Пекшинского сельского поселения Т.И. Перегудова просит рассмотреть дело в их отсутствие, и указала, что администрация по иску Реут А.А. возражений не имеет. Письменное заявление приобщено к материалам дела.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление), в суд своего представителя не направило; в письменном ходатайстве представитель Управления по доверенности Л.А. Смурова просит рассмотреть дело в их отсутствие, и указала, что Управление по иску Реут А.А. оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Письменное ходатайство приобщено к материалам дела.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания представленного суду договора купли-продажи от 26.01.2006г., заключенного в простой письменной форме между СПК «Анкудиново» и Реутом А.А., усматривается, что Реут А.А. является собственником здания бани, расположенного по адресу: Владимирская область Петушинский район, деревня *, общей площадью 184,3 кв.м. (л.д.12).
Право собственности Реут А.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2006 года серия 33 АА № 074080 (л.д.14).
Согласно постановлению главы администрации Пекшинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области от 07.04.2006 года № 25, зданию бани присвоен почтовый адрес: Владимирская область, Петушинский район, деревня *, * (л.д.18).
В соответствии с постановлением главы Пекшинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области от 27.10.2009г. № 402 изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного в деревне Анкудиново Петушинского района Владимирской области, принадлежащего на праве собственности Реуту А.А., данное здание переведено из разряда нежилых помещений в разряд жилых (л.д.24).
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).
Как установлено в судебном заседании, Реут А.А., являясь собственником земельного участка, начал реконструкцию принадлежащего ему здания бани в жилой дом, которая была завершена им в 2010 году.
Согласно техническому паспорту здания бани, выданному государственным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Петушинский филиал, составленному 16.01.2006 года, здание бани по ул. * Петушинского района Владимирской области состоит из одноэтажного строения и имеет общую полезную площадь 184,3 кв.м. (л.д.31-36).
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого дома, выданным Государственным автономным учреждением Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Петушинский филиал, по состоянию на 05.04.2010 года жилой дом № * Петушинского района Владимирской области состоит из двухэтажного строения общей площадью 469,4 кв.м., в том числе жилой площадью 143,2 кв.м. (л.д.37-39).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с представленным заключением эксперта от 26.09.2010 года № 01гр/16, реконструированное истцом здание бани по адресу: * дер. * Петушинского района Владимирской области, представляет собой жилой дом, который соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Спорный дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает чьих-либо прав и интересов.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция спорного объекта недвижимости проведена истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Реута Алексея Алексеевича о признании помещения жилым и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать нежилое здание бани, расположенное по адресу: Владимирская область, Петушинский район, ул. * жилым помещением.
Признать за Реутом Алексеем Алексеевичем право собственности на жилой дом по адресу: Владимирская область, Петушинский район, деревня *, состоящий из двухэтажного строения общей площадью 469,4 (четыреста шестьдесят девять целых четыре десятых кв.м., в том числе жилой площадью 143,2 (сто сорок три целых две десятых) кв.м.
Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.
Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено: 15 октября 2010 года
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда Д.В. Яковлева