Дело *
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего судьи С.А.Дымокуровой,
при секретаре судебного заседания М.А.Авериной,
с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по исковому заявлению Титановой Антонины Ивановны к Жигалову Игорю Геннадьевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Титанова А.И. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенного между нею и Жигаловым Игорем Геннадьевичем 10.03.* года; возвратить квартиру № 5 расположенную в доме № 25 по ул. * г. * Петушинского района Владимирской области.
В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании, указано, что 27.08.* года умер ее супруг Титанов Николай Яковлевич, с которым они вместе проживали в квартире № 5, расположенной в д. № 25 по ул. * г. * Петушинского района Владимирской области. Единственным наследником после смерти супруга является она. В силу возраста и состояния здоровья истец нуждается в постороннем уходе. В 2004 году сын двоюродного брата Жигалов И.Г. предложил осуществлять за нею уход, оказывать материальную помощь, но с условием, что спорная квартира будет оформлена на него, с чем истец и согласилась. 09.03.* года между Титановой А.И. и Жигаловым И.Г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик обязался полностью содержать истца, обеспечивать её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена в размере не менее трех установленных законом минимальных заработных плат. Также Жигалов И.Г. за свой счет должен осуществлять эксплуатацию и ремонт квартиры. Однако ни одного из вышеуказанных условий договора ответчиком не исполнялись и в настоящее время в полном объеме не исполняются. Жигалов И.Г. появляется у нее редко, материально не помогает, продукты питания, одежду истец покупает на свои деньги, сама оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Ответчик также не принимает участие в ремонте спорной квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой об исполнении условий договора. Но каждый раз Жигалов И.Г. ссылался на занятость на работе. В добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ответчик не желает, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Титановой А.И. - адвокат Бахолдина Л.Б., действующая на основании ордера от 21.10.2010 года и нотариальной доверенности от 21.10.2010 года, поддержала исковые требования Титановой А.И., просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Жигалов И.Г., исковые требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Титанова А.И. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город * Петушинского района Владимирской области ул. * д. № 25 кв. №5. Указанная квартира принадлежала ей на основании Договора передачи безвозмездно в собственность граждан жилых помещений, зарегистрированного в администрации города * Петушинского района Владимирской области 01.11.* года и Договора дарения, удостоверенного Задорожной Л.П., нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области 08.17.* года по реестру за № 7376, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 21.07.* года, регистрационный № *.
Судом установлено, что между Титановой А.И. и Жигаловым И.Г. 10.03.* года состоялся Договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы Петушинского нотариального округа Владимирской области Газюковым Р.В..
Указанные отношения регулируются главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему ….. квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
По условиям Договора от 10.03.* года, Титанова А.И. передала бесплатно в собственность Жигалову И.Г. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область Петушинский район г. * ул. * д. № 5 кв. № 25, а Жигалов И.Г. получил от истца указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. Одновременно Жигалов И.Г обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее трех установленных законом минимальных заработных плат.
Право собственности на указанную квартиру Жигалов И.Г. 29.04.2004 года зарегистрировал в Петушинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области. Ограничения и обременения: ипотека (в пользу Титановой Антонины Ивановны), пожизненное содержание с иждивением (в пользу: Титановой Антонины Ивановны), ответчику было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 АВ *.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено представленными материалами дела (справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам), что истцом Титановой А.И. оплачиваются необходимые платежи, задолженностей она не имеет, что в свою очередь приводит суд к убеждению явного уклонения ответчика от выполнения договорных обязательств. Указанные обстоятельства не отрицались Жигаловым И.Г.
В соответствии с ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания.
Согласно п.7 указанного Договора пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении Жигаловым И.Г. своих обязательств, Титанова А.И. вправе потребовать возврата недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: город * ул. * дом № 25 квартира № 5 Владимирской области Петушинского района.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязательства пожизненного содержания с иждивением, не предоставляет истцу ежемесячное материальное обеспечение в размере не менее трех установленных законом минимальных заработных плат, суд признает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком своих обязательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку, признание иска ответчиком принято судом, требования истца признаны обоснованными, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Титановой А.И. к Жигалову И.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд производит перераспределение судебных расходов и взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Титановой Антонины Ивановны к Жигалову Игорю Геннадьевичу о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от 10.03.* года и возврате квартиры № 5 дома № 25 по ул. * г. * Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.
Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 10.03.* года, заключенный между Титановой Антониной Ивановной к Жигаловым Игорем Геннадьевичем, удостоверенный нотариусом Петушинского нотариального округа Газюковым Р.М. и зарегистрированный Петушинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области 29.04.* года.
Прекратить право собственности Жигалова Игоря Геннадьевича на квартиру №5 (пять) в доме № 25 (двадцать пять) по ул. * в городе * Петушинского района Владимирской области.
Возвратить Титановой Антониной Ивановной квартиру №5 (пять) в доме № 25 (двадцать пять) по ул. * в городе * Петушинского района Владимирской области, переданную Жигалову Игорю Геннадьевичу на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Взыскать с Жигалова Игоря Геннадьевича в пользу Титановой Антониной Ивановной возврат государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня составления мотивированного текста решения (29.11.2010 года).
Председательствующий судья: (подпись)
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова