Дело 2-1146/10 г. *
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Г.В. Никуловой,
при секретаре судебного заседания Г.А.Рыжковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по исковому заявлению Юнеева Николая Гаясевича к МО «город Костерево» и Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (далее ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ») Владимирскому филиалу Петушинского отделения признании занимаемого помещения жилым, признании права на бесплатное получение жилого помещения в собственность и заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Юнеев Н.Г. обратился в Петушинский районный суд с иском, в котором просит признать занимаемое им помещение по адресу: * * *, жилым и обязать ответчика заключить с ним договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность.
В обоснование иска указано, что на основании решения Совета народных депутатов города Костерево от * № «О реконструкции здания бывшего профилактория комбината» *, матери истца Юнеевой Е.В. и членов ее семьи, в том числе истца Юнеева Н.Г., был выдан ордер на право занятия ранее переоборудованного, за счет денежных средств семьи истца, помещения профилактория комбината. На основании ордера № в * году семья Юнеевых вселилась в * по адресу: * * *. с * года по настоящее время Юнеевы проживают в указанной квартире, производят оплату за жилое помещение.
В 2010 году истец обратился в администрацию города Костерево с заявлением о передаче безвозмездно в собственность занимаемой квартиры, однако ему было отказано на том основании, что спорное помещение находится в муниципальной собственности и включено в реестр как здание профилактория, а следовательно не является жилым.
Поскольку решить спор внесудебным путем для истца не представилось возможным, Юнеев Н.Г. через своего представителя по доверенности Литвинову С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебное заседание при рассмотрении дела по существу истец Юнеев Н.Г. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Литвинова С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик МО «город Кстерево» будучи надлежащим образом извещено в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном заявлении глава города Костерево А.М. Гончаров просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Заявленные исковые требования признают в полном объеме. Кроме того, из заявления следует, что занимаемое истцом помещение (*) по адресу: * * *, соответствует требованиям жилого помещения. Заключение с истцом договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность невозможно по причине того, что согласно имеющимся в администрации города Костерево документам, в том числе техническому паспорту, дом, где проживает истец, является профилакторием, а следовательно не является жилым. Привести имеющуюся на жилой * в городе Костерево документацию в соответствие и изготовить новый технический паспорт в настоящее время для администрации города Костерево не представляется возможным.
Представитель ответчикаФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал Голубева Г.М. при разрешении спора полагается на усмотрение суда, подтвердила, что по техническому паспорту строение по адресу: * * *, является зданием профилактория и не относится, которое в свою очередь не является жилым, однако фактически в данный дом переоборудован по многоквартирный жилой дом для постоянного проживания семей. Так же представитель ответчика указала, что в каждой квартире имеется центральное отопление, электроснабжение. Для разрешения вопроса о передаче квартир в собственность необходимо осуществить перевод нежилых помещений в жилые, соответственно присвоив строению статус многоквартирного жилого дома.
Третьи лица Юнеева Е.В. и Юнев Г.И., будучи надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, считают заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению. Так же указали, что на указанную квартиру не претендуют и отказываются от участия в приватизации в пользу истца Юнеева Н.Г.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Реализуя гарантированное ст. 46 Конституции РФ право каждого на судебную защиту своих прав и свобод, Юнеев Н.Г., через своего представителя по доверенности Литвинову С.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно копии решения Совета народных депутатов города Костерево от *, рассмотрев предложение администрации города о реконструкции здания бывшего профилактория комбината под жилье по адресу: * * *, Совет народных депутатов города Костерево дал согласие администрации города Костерево на реконструкцию здания бывшего профилактория ОАО «Костеревский комбинат техпластмасс» под жилье.
Из копии постановления главы города Костерево от * следует, что в целях обеспечения сохранности здания, решения жилищной проблемы и ликвидации ветхого жилого фонда, постановлено осуществить реконструкцию бывшего профилактория ОАО «Костеревский комбинат техпластмасс» по адресу: * * *, на ряду с другими гражданами включить в список участников строительства дома Юнееву Е.В.
Из ордера №, выданного на основании постановления главы администрации города Костерево *, Юнеевой Е.В., и четырем членам ее семьи, в том числе истцу Юнееву Н.Г., предоставлена для проживания двухкомнатная *, по адресу: *.
Из представленного технического паспорта здания (строения) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что здание по адресу: * город Костерево * является зданием профилактория и имеет целевое назначение - не жилое. Однако как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, указанное строение реконструировано и в настоящее время в действительности является жилым домом, соответствующим всем нормам действующего законодательства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии вины истца в том, что собственником здания, в котором находится спорное помещении *, после реконструкции по настоящее время не введен в эксплуатацию как многоквартирный жилой дом.
Судом установлено, что семья Юнеевых проживает в * по адресу: * * *, была вселена в указанную квартиру по ордеру, то есть на законном основании. Истец оплачивает жильё по отдельному лицевому счёту, при этом помещение используется исключительно для проживания и отвечает всем признакам жилого (изолированность, наличие отопления).
При таких обстоятельствах, по мнению суда, с учётом требований ст. 22 Жилищного Кодекса РФ подлежит изменению в судебном порядке статус спорного помещения и истец Юнев Н.Г. вправе приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Удовлетворяя требования истца в части понуждения администрации г. Костерево к заключению договора приватизации, суд исходит из положений ч.1 ст.421 ГК РФ о том, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Суд считает в данном случае приватизацию законным правом истца. Суд признаёт, что квартира, в которой проживает Юнев Н.Г. фактически является жилым помещением и может быть передана в собственность гражданина.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от *) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из справки выданной Владимирским филиалом Петушинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что Юнеев Н.Г. не имел в * домовладения, части домовладения, жилого помещения, приватизированного жилья, что также подтверждается сообщением Петушинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по *.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом с достоверностью установлено, что по данному делу признание ответчиками предъявленных Юнеевым Н.Г. требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а при таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для принятия указанного иска судом и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявлениеЮнеева Николая Гаясевича к МО «город Костерево» и Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Владимирскому филиалу Петушинского отделения признании занимаемого помещения жилым, признании права на бесплатное получение жилого помещения в собственность и заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность - удовлетворить.
Признать нежилое помещение, обозначенное в технической документации от * на здание профилактория по адресу: * город Костерево улица Писцова дом * под литерой А, жилым помещением - квартирой № * кв.м., состоящей из двух жилых комнат, прихожей, кухни и санузла.
Признать за Юнеевым Николаем Гаясевичем право на получение безвозмездно в собственность * * общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящей из двух жилых комнат, прихожей, кухни и санузла по адресу: * * *
Обязать администрацию муниципального образования «Город Костерево» заключить с Юнеевым Николаем Гаясевичем договор о безвозмездной передаче ему в собственность * *), общей площадью 48,4 (сорок восемь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящей из двух жилых комнат, прихожей, кухни и санузла по адресу: * * *согласно техническому паспорту помещения под литерой А в * * по * город Костерево, составленному на *.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на *.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня составления мотивированного текста решения (15 ноября 2010 года).
Судья: /подпись/
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда: Г.В. Никулова