Дело № 2- */10 г. копияР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 декабря 2010 года
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи А.М. Шебековой,
при секретаре судебного заседания И.В.Семёновой,
с участием представителя истца Сугяна А.С. по доверенности от 01 сентября 2009 года сроком на три года Олексиенко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петушки гражданское дело по иску Сугяна Арега Сашаевича к Ительсон Наталие Львовне-Константиновне о взыскании убытков в размере 600 002,30 руб.,
У С Т А Н О В И Л :
12 сентября 2007 года между Пинским А.Е. и Ительсон Н.Л.-К. был заключен договор целевого займа на сумму 500 000, 00 руб. для приобретения земельного участка в пос. Сушнево-1 Петушинского района Владимирской области. 15 июля 2009 года Сугян А.С., как лицо заинтересованное в приобретении земельного участка, заключил с Ительсон Н.Л.-К. и Пинским А.Е., договор уступки прав (цессии) по договору займа и в тот же день погасил задолженность Ительсон Н.Л.-К. перед Пинским А.Е. по договору займа и приобрел права кредитора. Ительсон Н.Л.-К. предложила займодавцу в устной форме, взамен возврата суммы долга, выделить часть земельного участка, площадью 2 га, из приобретенного на заемные средства земельного участка и 17 июля 2009 года, между ними было заключено соглашение о замене одного обязательства другим, согласно которого Ительсон Н.Л.-К. приняла на себя обязательство выделить и передать в собственность истца спорный земельный участок площадью 2 га, из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 174186 кв.м. по адресу : пос. Сушнево-1 Петушинского района Владимирской области улица * дом *.
Сугян А.С. обратился в суд с иском к Ительсон Н.Л.-К., в котором просил обязать ответчика исполнить в натуре обязанность по выделению ему земельного участка, площадью 2 га из общего земельного участка площадью 174 186 кв.м., принадлежащего Ительсон Н.Л.-К. на праве собственности, с кадастровым номером * и расположенного по адресу: Петушинский район, пос. Сушнево-1, ул. * д. №*, в соответствии с условиями соглашения от 17 июля 2009 года, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7100,00 руб..
Заочным решением суда от 26 ноября 2009 года иск Сугяна А.С. был удовлетворён в полном объёме, однако определением суда от 14 сентября 2010 года данное заочное решение было отменено по заявлению Банка, который был привлечён к участию в данном деле в качестве соответчика, поскольку земельный участок, в состав которого входит спорный земельный участок, находится в залоге у Банка в связи с его кредитными отношениями с Ительсон Н.Л.-К..
В процессе рассмотрения данного дела по существу после отмены заочного решения истец через своего представителя отказался от иска о выделении земельного участка в натуре, о чём судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части, и просит суд взыскать с Ительсон Н.Л.-К. убытки в размере 600 002,30 руб., которые состоят из стоимости земельного участка площадью 2 га согласно имеющейся в материалах дела оценки земельного участка с кадастровым номером * в сумме 5 225 600,0 руб., в состав которого он входит.
В суде истец через своего представителя иск поддерживает и просит удовлетворить в полном объёме по указанным выше основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ительсон Н.Л.-К., надлежаще уведомлённого о месте и времени его рассмотрения по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, Банка, письменно ходатайствовавшего об этом, а также третьего лица, Пинского А.Е., надлежаще уведомлённого о рассмотрении дела.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно частям 1, 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Согласно статьи 12 ГК РФ, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые не исполнением или не надлежащим исполнением обязательства.
В силу статьи 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интересе для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Как следует из части 3 статьи 396 ГК РФ отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
Судом установлены следующие фактически обстоятельства дела.
12 сентября 2007 года Пинский А.Е. и Ительсон Н.Л.-К. заключили договор целевого займа, по которому Пинский А.Е. передал в собственность Ительсон Н.Л.-К. деньги в сумме 500000, 0 руб. для приобретения последней земельного участка в поселке Сушнево-1 Петушинского района Владимирской области.
Согласно пункта 3 указанного договора срок возврата займа был определён 12 октября 2007 года.
18 сентября 2008 года на основании постановления главы Петушинского района № * Ительсон Н. Л.-К. был предоставлен в собственность, за плату, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 174186 кв.м. с кадастровым номером * расположенный в пос.Сушнево-1 Петушинского района Владимирской области, для размещения объектов оздоровительного назначения.
19 сентября 2008 года Ительсон Н. Л.-К. купила у МО «Петушинский район» из земель населенных пунктов земельный участок площадью 174186 кв.м., в пос. Сушнево-1 Петушинского район, согласно, копии акта приема-передачи от 22 сентября 2008 года, денежные расчеты между сторонами произведены полностью.
15 июля 2009 года Пинский А.Е. и Сугян А.С. заключили договор уступки прав (цессии) по договору займа, согласно которому Пинский А.Е.(цедент) передал Сугяну А.С. ( цессионарию), а последний принял в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к Ительсон Н.Л.-К. (должнику ).
Согласно пункту 1.2 указанного договора, права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления им должнику денежных средств по договору займа от 12 сентября 2007 года и составляют право требовать сумму в размере 500 000, 0 руб. и причитающиеся по договору и закону проценты за пользование денежными средствами.
Как следует из копии расписки от 15 июля 2009 года, Пинский А.Е. получил от Сугяна А.С. денежную сумму в размере 500 000,0 руб. во исполнение п.1.4 договора цессии от 15 июля 2009 года.
17 июля 2009 года Сугян А.С. и Ительсон Н.Л.-К. заключили соглашение о замене одного обязательства другим, по которому Ительсон Н.Л.-К. приняла на себя обязательство выделить и передать Сугяну А.С. в натуре земельный участок площадью 2 га из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 174186 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос.Сушнево-1, ул.*, дом №*.
При этом, согласно п.2 данного соглашения, Сугян А.С. по своему усмотрению выбирает место расположения земельного участка площадью 2 га, выделяемого из общего земельного участка площадью 174186 кв.м., принадлежащего Ительсон Н.Л.-К. на праве собственности.
Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июля 2009 года №*,земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос.Сушнево-1, д. №* имеет кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объектами оздоровительного назначения, правообладателем является Ительсон Н.Л.-К.., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК * от 02 октября 2008 года.
Как следует из копии кадастрового паспорта, выданного 24 июня 2009 года № *, земельный участок, общей площадью 174186 ±292 кв.м., находящийся примерно в 120 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом №2, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Петушинский район, пос. Сушнево-1, д. * имеет кадастровый номер *, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения объектов оздоровительного назначения, с фактическим использованием: для размещения объектов оздоровительного назначения, находиться в собственности Ительсон Н. Л.-К..
Согласно пункта 5 Соглашения от 17 июля 2009 года стороны, в случае не выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
В силу части 2 статьи 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Также установлено, что срок исполнения данного обязательства указанным соглашением не определён, однако суду представлены письменные подтверждения уведомления истцом ответчика в электронном виде о предъявлении к нему требования об исполнении принятого на себя обязательства, первое из которых имело место 03 сентября 2009 года.
В деле также имеется письменное подтверждение от 07 сентября 2009 года отсутствия у ответчика намерения исполнять принятое на себя обязательство.
Также установлено, что иск, по которому возбуждено настоящее гражданское дело, поступил в Петушинский районный суд 10 сентября 2009 года, то есть по истечении семи дней со дня предъявления требования Сугяна А.С. к Ительсон Н.Л.-К. об исполнении обязательств.
Таким образом, установлено, что предметом данного спора являются правоотношения, изначально возникшие по поводу земельного участка, на приобретение которого Ительсон Н.Л.-К. взяла целевой займ у Пинского А.Е., в последствии право требования с неё долга перешло к Сугяну А.С. по договору цессии, в рамках которого Ительсон Н.Л.-К. приняла на себя обязательство выделить ему указанный земельный участок.
Между тем, в нарушение принятых на себя обязательств, она не предприняла никаких действий по выделению данного земельного участка и делать этого в дальнейшем, по мнению истца, была не намерена, что и побудило последнего обратиться в суд с иском о выделении земельного участка в натуре, а затем он изменил предмет своих требований и в силу того, что земля находится в залоге у Банка, а должник просрочил исполнение кредитор утратил интерес к исполнению в натуре данного обязательства, отказался от принятия исполнения и требует с Ительсон Н.Л.-К. возмещение убытков в размере 600 002,30 руб..
Как следует из отчёта об оценке земельного участка площадью 174 186,0 кв.м. с кадастровым номером *, расположенного примерно в 120 м. по направлению на северо-запад во Владимирская область, Петушинский район, пос. Сушнево-1, ул. *. д. * его рыночная стоимость составляет 5 225 600,0 руб.. Следовательно стоимость 2 га земли из состава данного земельного участка составляет 600 002,30 руб.
Таким образом, ответчик Ительсон Н.Л.-К., будучи обязанной к выполнению добровольно принятого на себя обязательства по выделению в натуре земельного участка в пользу Сугяна А.С., данное обязательство на момент рассмотрения судом настоящего дела не выполнила, уклоняется от явки в суд, не получает почтовые отправления из суда, которые направляются ей по всем имеющимся в деле адресам, что суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами.
Суд считает, что поскольку срок исполнения обязательства указанным соглашением не определён, то истец обоснованно, в связи с неисполнением ответчиком обязательства в разумный срок, предъявил Ительсон Н.Л.-К. требование об его исполнении в натуре, а затем правомерно стал требовать возмещения убытков в виде стоимости этого участка, поскольку утратил интерес к исполнению данного обязательства должником.
Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со статьями 59,60,67 ГПК РФ, то есть в их совокупности с точки зрения относимости и допустимости путём их всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о их достаточности для вынесения заочного решения по данному делу и не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Как следует из квитанций № 576 от 08 сентября 2009 года и № 476 от 30 сентября 2009 года истцом при подаче иска уплачена госпошлина в общей сумме 7 100,00 руб., которая подлежи взысканию в его пользу с ответчика.
Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина 2 200,02 руб., поскольку настоящее решение принято судом после внесения в Налоговый Кодекс Российской Федерации изменений Федеральным законом № 373-ФЗ от 27 декабря 2009 года.
Анализ всех юридически значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сугяна Арега Сашаевича - удовлетворить.
Взыскать с Ительсон Наталии Львовны-Константиновны в пользу Сугяна Арега Сашаевича 600 002, 30 руб. и госпошлину в размере 7 100 (семь тысяч сто) руб. 00 коп., а всего 607 102 ( шестьсот семь тысяч сто два ) руб. 30 коп..
Взыскать с Ительсон Наталии Львовны-Константиновны в доход государства госпошлину 2 200 ( две тысячи двести) руб. 02 коп..
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
В суд надзорной инстанции (президиум Владимирского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный Суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Председательствующий судья: (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2010 года.
Судья: (подпись)
Копия верна.
Судья: А.М. Шебекова