Дело № 2 - 120/11г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания С.В. Дмитриевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросяна Сетрака Семеновича к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России №11 по Владимирской области, Администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от * №, выданной сроком на три года, обратился в Петушинский районный суд * с иском, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом (инвентарный №), расположенный по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:070125:4 для ведения садоводства (по уточненным размерам) площадью 412 кв.м., расположенный по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №.
В обоснование исковых требований указано, что * истец ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок площадью 410 кв. м с кадастровым номером 33:13:07 01 25:0004 из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, и садовый дом площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: *, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок 56, по договору купли-продажи садового дома и земельного участка от 13.11 2002 года, № в реестре 5406, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариальной конторы Петушинского нотариального округа *. По результатам межевания площадь земельного участка была уточнена и составила 412 кв.м. Земельный участок и садовый дом были переданы Продавцом Покупателю по передаточному акту в связи с полным денежным расчетом. Также Покупателю были переданы расчетные книжки и ключи. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. * истец был принят в члены СНТ «Мир». * ему была выдана членская книжка садовода, согласно которой, начиная с 2003 года, Истец исправно оплачивал все членские и целевые взносы, оплачивал электроэнергию. Все эти годы истец
пользовался земельным участком и садовым домом. Садовый дом пришел в негодность, и истец его снес весной 2010 года. Согласно справке № от *, выданной Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» садовый дом исключен из Единого Реестра Объектов Капитального Строительства. Истец считал, что, оформив договор купли-продажи у нотариуса, становится собственником купленного им имущества. Продавец и Покупатель проявили свою юридическую неграмотность и не зарегистрировали переход прав на недвижимое имущество. В настоящее время переход права в органе государственной регистрации оформить невозможно, т. к. Продавец по договору купли-продажи ФИО2 уже умер, умерла и его жена, детей у них не было. Решить данный вопрос внесудебным путем не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от * №, выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик - МИФНС России № по *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменного заявления не представила.
Ответчик - *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменного заявления не представила.
Третье лицо - СНТ «Мир», будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ранее представили письменное ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Изучив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от * №, выданной сроком на три года, реализуя свои конституционные права, обратился в суд.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из копии договора купли-продажи садового дома и земельного участка от *, заключенному между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированному в реестре за № нотариусом Петушинского нотариального округа * ФИО5, следует ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок, площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 33:13:07 01 25:0004 и садовый дом со строениями, расположенными на данном земельном участке, находящиеся по адресу: *, Садоводческое товарищество «Мир», участок №.
Судом установлено, что ввиду отсутствия государственной регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствующих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до настоящего времени у истца не возникло право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.
По смыслу п.2 ст.6, п.2 ст.13 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от * № 122-ФЗ, если после введения в действие указанного Федерального Закона с объектом недвижимости совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, то правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию ранее возникших прав.
Это положение Федерального закона соответствует смыслу ст.551 ГК РФ, и предусматривает, что государственная регистрация договоров и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца недвижимого имущества.
Как следует из объяснений участвующих в деле лиц и представленных суду документов, ФИО1 не зарегистрировал право собственности на указанное имущество надлежащим образом.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от * №, выданному Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 33:13:07 01 25:4, расположен по адресу: *, СНТ «Мир», участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, по праву собственности принадлежит ФИО2
Из представленной справки от * №, выданной председателем СНТ «Мир» ФИО6, следует, что ФИО1 является членом СНТ «Мир» и ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: *, Садоводческое товарищество «Мир», участок №. Строений на земельном участке нет. Задолженностей по взносам и платежам нет. Устав СНТ «Мир» зарегистрирован * в ИМНС РФ. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ №. Основание выдачи справки: протокол общего собрания членов СНТ «Мир» № от *.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * №, право собственности на садовый дом площадью 15 кв.м., находящийся по адресу: *, Садоводческое товарищество «Мир», участок №, зарегистрировано на ФИО2
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от * №, сведения о правах на земельный участок, расположенный по тому же адресу, отсутствуют.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: *, Садоводческое товарищество «Мир», участок №, составленному по состоянию на *, рыночная стоимость земельного участка составляет 71 000 рублей.
Судом установлено и подтверждено представленной копией свидетельства о смерти серии I-HA №, выданного * Отделом ЗАГС администрации *, ФИО2 умер * в *.
Свидетели ФИО7 и ФИО6 суду пояснили, что тоже имеют земельные участки в этом же СНТ «Мир», ФИО2 знали, он был собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №. В 2002 году собственником данного имущества стал ФИО1, так как ФИО2 продал ФИО1 садовый дом и земельный участок. В настоящее время участком пользуется и оплачивает все взносы ФИО1
То обстоятельство, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок № не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №; являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы России № по * о признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на садовый дом (инвентарный №), расположенный по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:07 01 25:4, с разрешенным использованием - для ведения садоводства (по уточненным размерам) площадью 412 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: *, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», участок №.
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено *.
Судья/подпись/:
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева
Решение вступило в законную силу «____»________2011 года
судья