Дело № 2-237/11г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года. *
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи С.А. Дымокуровой
при секретаре судебного заседания М.А. Авериной
с участием с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании в * гражданское дело по иску Ганченковой Марины Вячеславовны к Андросовой Нели Краевне, Суриловой Майе Дмитриевне, Суриловой Надежде Дмитриевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ганченкова М.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Андросовой Н.К., Суриловой М.Д. и Суриловой Н.Д. о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: * со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска Ганченкова М.В. указала, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *, заключенного в простой письменной форме между ней и Андросовым П.А., она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * серии *. В указанном жилом доме ответчики зарегистрировались по месту жительства при прежнем собственнике - Андросове П.А. Решить вопрос о снятии их с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место их фактического пребывания не известно.
До настоящего времени она не может реализовывать свои права как собственник данного жилого помещения, заключающиеся во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Препятствия в осуществлении ее законных прав в отношении указанного жилого помещения, предусмотренных ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, чинят ответчики тем, что зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме. Кроме того, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи собственника, поэтому на них не могут распространяться правила ст.31 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ганченковой М.В. - Ершов В.В., действующий по доверенности от *, поддержал исковое заявление в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что по передаточному акту от *, составленному во исполнение Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *, заключенного между истцом и А. последний передал Гаченковой М.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *. На момент передачи ответчики в указанном доме не проживали, никаких вещей в доме не было.
Ответчики Андросова Н.К., Сурилова М.Д. и Сурилова Н.Д. в судебное заседание не явились, их место пребывания неизвестно.
В соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков Андросовой Н.К., Суриловой М.Д. и Суриловой Н.Д., место жительства которых не известно, назначена адвокат Кроткова О.А.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кроткова О.А. пояснила, что при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - Отделение Управления Федеральной миграционной Службы РФ по *, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.
По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
В силу ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно представленных суду документов, истец Гаченкова М.В. имеет на праве собственности жилой дом *, в городе * на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданного * * отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *.
В соответствии с пунктом 6 настоящего договора купли-продажи от * покупатель купил у продавца вышеуказанный жилой и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: * * рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, судом установлено, что обязанности сторон по договору в виде передачи и принятия имущества, оплаты покупной цены и регистрации договора и перехода права собственности сторонами исполнены.
В силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из п.9 Договора купли-продажи от *, заключенного в простой письменной форме между Гаченковой М.В. и Андросовым П.А., следует, что в доме зарегистрированы ответчики Андросова Н.К., Сурилова М.Д. и Сурилова Н.Д., которые обязаны сняться с регистрационного учета к сентябрю 2009 года.
Из представленной суду справки, выданной * МУ * «Центр коммунальных услуг», следует, что на указанную дату в спорном жилом доме зарегистрированы: Андросова Неля Краевна, * года рождения (с *), Сурилова Майя Дмитриевна, * года рождения ( с *), Сурилова Надежда Дмитриевна, * года рождения ( с *).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что между ответчиками Андросовой Н.К., Суриловой М.Д. и Суриловой Н.Д. и новым собственником дома никаких правоотношений по пользованию данным жилым помещением не возникло. Ответчики в указанном доме не проживают, не несут права и обязанности по содержанию жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Согласно п. «е» ст. 31 главы 5 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от * * снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, на основе анализа всех обстоятельств дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что Андросова Н.К., Сурилова М.Д. и Сурилова Н.Д. прекратили право на проживание в указанном доме. В связи с чем, суд считает, что исковые требования Гаченковой М.В. являются законными обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ганченковой Марины Вячеславовны - удовлетворить.
Прекратить право пользования Андросовой Нели Краевны, * года рождения, Суриловой Майи Дмитриевны, * года рождения и Суриловой Надежды Дмитриевны, * года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: * (двадцать один).
Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня составления мотивированного решения (*).
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова