Дело №г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
* *
Петушинский районный суд * в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации * и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от * №, выданной сроком на три года, обратилась в Петушинский районный суд * с иском, в котором просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 33:13:060226:286, расположенного по адресу: *, деревня Иваново.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от *, удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа * ФИО5, зарегистрированного в реестре №, истец купила земельный участок площадью 1500 кв.м. с условным номером 33-13-144-06-71 расположенного по адресу: *, дер. Иваново на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Ивановского сельского округа *, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * *, кадастровый номер земельного участка 33:13:060226:286. Договор купли-продажи земельного участка от * подлежал регистрации в Петушинском филиале Центра государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции администрации *. После подписания договора купли-продажи земельного участка в нотариальных органах ФИО2 не обратилась в Петушинский филиал Центра государственной регистрации права на недвижимое имущество. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в Петушинском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним * по той причине, что ей неизвестно место жительства и место нахождения продавца по договору купли продажи земельного участка ФИО1, вместе с которым ей необходимо обратиться для регистрации права собственности. Истцу было рекомендовано обратиться в суд. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить её требования в полном объеме.
ФИО6 и ее представитель Чивилёв С.И., предоставивший ордер № от * и удостоверение № от *, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.
Ответчик - *, будучи надлежащим образом извещенной о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направила, письменного заявления не представила.
Ответчик - ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - ФИО7, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и дате рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился.
Изучив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец ФИО2 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от * №, выданной сроком на три года, реализуя свои конституционные права, обратилась в суд.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.
В силу ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из копии договора купли-продажи земельного участка от *, заключенного между ФИО7, действующим от имени ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Петушинского нотариального округа * ФИО5, следует, что ФИО1, от имени которого действует ФИО7 продал, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 33:13:144:06:71 в границах плана (чертежа), находящийся по адресу: *, деревня Иваново (л.д. 7-9), что подтверждается передаточным актом от * (л.д. 10).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от * №, выданному Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 33:13:060226:286, расположен по адресу: *, деревня Иваново на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, по праву собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 14).
Судом установлено, что ввиду отсутствия государственной регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствующих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до настоящего времени у истца не возникло право собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.
По смыслу п.2 ст.6, п.2 ст.13 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от * № 122-ФЗ, если после введения в действие указанного Федерального Закона с объектом недвижимости совершается сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, то правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию ранее возникших прав.
Это положение Федерального закона соответствует смыслу ст.551 ГК РФ, и предусматривает, что государственная регистрация договоров и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца недвижимого имущества.
Как следует из объяснений участвующих в деле лиц и представленных суду документов, ФИО2 не зарегистрировала право собственности на указанное имущество надлежащим образом.
Однако, то обстоятельство, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: *, деревня Иваново не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *, деревня Иваново, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Анализ всех значимых обстоятельств дела приводит суд к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к администрации * и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 33:13:060226:286, расположенный по адресу: *, деревня Иваново на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства
Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено *.
Судья: /подпись/
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева
Решение вступило в законную силу «____»_________2011 года
судья