Дело №г. копия
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации* *
Петушинский районный суд * в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к *, ФИО3, Комитету по управлению имуществом * об отмене постановления * № от *, исключении записи о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании договора купли- продажи от * недействительным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154 в порядке приобретательской давности и возложении обязанности на администрацию * заключить договор о передаче участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в Петушинский районный суд * с иском, в котором просит: отменить Постановление главы * № от *; исключить запись о государственной регистрации права * из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от *; признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности и возложить обязанность на администрацию * заключить договор о передаче участка в собственность.
В обоснование исковых требований указано, будучи собственником 1/2 части дома (*) по адресу * 1/2 части земельного участка с кадастровым номером 33:13:010304:158, на котором расположен данный дом, ФИО1, содержал принадлежащую ему часть дома и использовал данную часть участка совместно с его матерью, ФИО2, с даты постройки дома (1958 год). После смерти ФИО2 все имущество было завещано истцу. Между ФИО1 и собственником * дома по адресу * - ФИО10 фактически сложился порядок совместного использования данного земельного участка - участок поделен в равных долях, по меже установлен забор. Также истцом все это время обрабатывался и прилегающий к данному земельному участку спорный земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154, который с трех сторон огорожен сплошным забором (сетка-раби ца) и доступ на который имеется только со стороны находящейся в его собственности 1/2 земельного участка с кадастровым номером 33:13:010304:158. Факт использования земельного участка с кадастровым номером 33:13:010304:154 более 15 лет подтверждают как соседи, так и проживающие на данной улице граждане. Земельный участок использовался под посадку картофеля, а в последние несколько лет, в связи с истощенностью почвы для данного использования и трудностью обработки земли под посадку картофеля, на участке были посажены плодово-ягодные кустарники, в текущем году планировалось осуществить подвод воды для полива и установить теплицы для выращивания овощей. Весной 2010 года, при подаче документов на оформление в собственность выяснилось, что * между * и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *, кадастровый номер 33:13:010304:154. При оформлении спорного земельного участка ФИО3 в известность истца не поставила. Учитывая требования ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от * межевой план кадастрового паспорта земельного участка 33:13:010304:154 должен быть подписан с их стороны, как заинтересованными лицами, не имеющими претензий к определяемым границам данного земельного участка. Также возникают вопросы к кадастровому инженеру, выполнявшему замеры данного участка - каким образом водились замеры реперных точек участка, если доступ на него возможен только с принадлежащей ФИО1 1/2 части земельного участка с кадастровым номером 33:13:010304:158 и никаких согласований по доступу на земельный участок для проведения кадастровых работ с ним не проводилось. Не обеспечив, в соответствии со статьей 34, п.1. 3емельного Кодекса РФ публичную информацию о продаже земельного участка и, таким образом, не предоставив возможности заявить истцу о своих правах на данный земельный участок, * осуществила продажу вышеуказанного земельного участка без проведения аукционных торгов, как того требует постановление Правительства № от * и ст.38 3емельного кодекса РФ. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.
Определением Петушинского районного суда * от * производство по данному делу было прекращено в части требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с отказом истца от иска.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, просит суд: отменить Постановление главы * № от *; исключить запись о государственной регистрации права * из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *; признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности и возложить обязанность на администрацию * заключить договор о передаче участка в собственность.
Истец ФИО1 и его представитель по устной доверенности ФИО5 - в судебном заседании полностью поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 - в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований ФИО1, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что * между ней и администрацией * был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *, ул. *, кадастровый номер 33:13:010304:154, приобретенный ею в соответствии со ст.ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ и в соответствии с решением Совета народных депутатов * от * № "Об утверждении положения "О порядке предоставления земельных участков из земель, находящихся на территории *, для целей, не связанных со строительством". Обязанности ставить в известность Истца, а также других лиц, указанных в исковом заявлении, у нее, поскольку земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304, являющийся собственностью истца с *, примыкающий к спорному участку с южной стороны, по состоянию на *, т.е. на дату заключения оспариваемого истцом договора купли-продажи, являлся городской землей. С городом границы участка согласованы, земельный участок, примыкающий к спорному участку с западной стороны, на * также являлся городской землей. Границы с городом согласованы. С владельцами участка, примыкающего к спорному участку с северной стороны, документ о межевании границ согласован. Следует отметить, что спорный земельный участок на треть зарос дикорастущими деревьями, кустарниками и крапивой, а на оставшиеся две трети - осотом, т.е. фактически не обрабатывался много лет. За все время, которое она непрерывно проживает с 2002 года на ул. *, где расположен спорный участок, она никогда не видела, чтобы кто-то этим участком занимался. Как свидетельствуют материалы искового заявления, до * земля Истцу не выделялась. Она никакой тайны из приобретения спорного участка не делала, на участок в порядке обследования выезжала архитектор городской администрации. Попасть на спорный участок труда не составляло, т.к. сетка-рабица, упомянутая в исковом заявлении ограждающая участок с восточной стороны, является её собственностью, и снять ее она имеет право. Учитывая изложенное, считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчиков * и Комитета по управлению имуществом * - ФИО6, действующий на основании доверенностей от * № ПУ-630/01-22 и КУИ 49/19-01, в судебном заседании возражал удовлетворению исковых требований ФИО1, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что качестве обоснования требования о признании постановления главы * от * № истец необоснованно приводит довод о необходимости проведения торгов по продаже спорного земельного участка, поскольку в соответствии с решением Совета народных депутатов * № от *, действовавшим на момент предоставления земельного участка дополнительный земельный участок предоставляется без торгов, в связи, с чем не требовалась публикация информационного сообщения в средствах массовой информации. Спорный земельный участок было представлен ответчику в качестве дополнительного к имеющемуся. Основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от * истцом не указаны. Основанием для признания права собственности на спорный земельный участок истец считает статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применена, поскольку право приобретательской давности на государственную собственность (ранее спорный земельный участок не выделялся и не предоставлялся) не распространяется. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации также не подлежит применению, поскольку распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. На спорном земельном участке строения (здания, сооружения) отсутствуют. Так же следует отметить, что право собственности истца на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему на праве собственности домом, было зарегистрировано *, то есть уже после заключения договора купли-продажи земельного участка от *. На основании вышеизложенного просит отказать в иске полном объеме.
Третье лицо - МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию МО «Петушинский район» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения данного дела.
Третье лицо - ФИО9, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения данного дела.
Третье лицо - ООО «Квадратный метр» в судебное заседание представителя не направили, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения данного дела, ранее прислали письменный отзыв, в котором просят рассмотреть данное дело без участия их представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец ФИО1, реализуя свои конституционные права, обратился в суд.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве 505/1000 на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:158, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1354 кв.м., по адресу: *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * серии *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по * (л.д. 6).
Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1354 кв.м., с кадастровым номером 33:13:010304:158, расположенный по адресу: *, для индивидуального жилищного строительства был предоставлен ФИО1 в размере 505/1000 доли в праве собственности, на основании Постановления администрации * от * № «О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: *».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от * №, земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:158, принадлежащий ФИО1, расположен по адресу: *, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 1354 кв.м. (л.д. 7).
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от * серии *, выданного Петушинским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *, ФИО1 по праву собственности принадлежит *, площадью 45,92 кв.м., жилой площадью 35,29 кв.м. по адресу: *; основание договор передачи безвозмездно в собственность граждан квартиры от *, заключен с администрацией *, зарегистрированный * в администрации * за №, Свидетельство о праве на наследство по закону от *, выданное нотариусом ФИО7, № в реестре 3465, Свидетельство о праве на наследство по закону от *, выданное нотариусом ФИО8, № в реестре 313 (л.д. 21).
Постановлением главы администрации * от * № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 33:13:010304», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 33:13:010304 площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: *; цель предоставления земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 9).
На основании Постановления главы * от * № «О предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного в *, на праве собственности», ФИО3 был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:13:010304:154, площадью 325 кв.м., расположенный в *, для ведения личного подсобного хозяйства; также было постановлено: обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ от * № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 16).
На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного * между МО «Петушинский район» в лице председателя Комитета по управлению имуществом * и ФИО3, ФИО3 приобрела земельный участок по выкупной стоимости 65 000,00 рублей, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:13:010304:154, площадью 325 кв.м., расположенный в *, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18-19), что подтверждается актом приема-передачи от * (л.д. 20).
Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154 из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: *, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданным * Управлением Федеральной регистрационной службы по * (л.д. 17).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от * №, земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154, принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: * на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 325 кв.м. (л.д. 7).
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 903 кв.м. по адресу: *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * серии *, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по *.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от * №, земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:0004, принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: * на землях поселений, с разрешенным использованием: под жилую застройку, имеет площадь 903 кв.м.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об отмене постановления * № от *, исключении записи о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании договора купли- продажи от * недействительным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154 в порядке приобретательской давности и возложении обязанности на администрацию * заключить договор о передаче участка в собственность, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к *, ФИО3, Комитету по управлению имуществом * об отмене постановления * № от *, исключении записи о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании договора купли-продажи от * недействительным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:13:010304:154 в порядке приобретательской давности и возложении обязанности на администрацию * заключить договор о передаче участка в собственность - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 /дести/ дней.
Мотивированное решение составлено *.
Судья: /подпись/
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева
Решение вступило в законную силу «____»_________2011 года
судья