Решение о понуждении собственника к продаже земельного участка

Дело № 2-37/11г. подлинник

19 апреля 2011 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания С.В. Дмитриевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к Рыжкову Виктору Ивановичу о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах),

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений администрации адрес обратился в Петушинский районный суд адрес с иском, в котором просит суд: обязать ФИО1 произвести продажу земельного участка площадью 11 000,00 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90, на торгах (конкурсах, аукционах).

В обоснование исковых требований указано, что в администрацию адрес поступило извещение Петушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о том, что дата за гражданином Кыргызской Республики ФИО1, дата года рождения, паспорт иностранного гражданина: серия А 222 №, выдан дата МВД 50-08, адрес постоянного места жительства: Кыргызстан, адрес, на основании постановления главы администрации адрес от дата №, проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 11 000,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок расположен в южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90. Ст. 3 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В соответствии с п. l ст. 5 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 данного Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должна быть отчуждена собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу указанного Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли вправе общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое, имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязан обратиться в суд с заявлением о Понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Пунктом 3 Положения об организации работы по осуществлению оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории адрес, утвержденного постановлением адрес от дата №, предусмотрено, что обязанность· обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к отчуждению земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возложена на департамент имущественных и земельных отношений администрации адрес. По информации, предоставленной Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на дата запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за гражданином Кыргызстана ФИО1 не погашена. На основании изложенного, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пунктом 5 части УН раздела 3 Положения о Департаменте, утвержденным постановлением адрес от дата №, просит суд удовлетворить его требования в полном объеме.

Истец - Департамент имущественных и земельных отношений администрации адрес, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в телефонограмме сообщили, что согласны с рассмотрением дела в заочном производстве без их участия, копию решения суда просили выслать в их адрес.

ФИО3 - в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени рассмотрения данного дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направили, представили письменное заявление, в котором просили рассматривать дело без участия их представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации адрес обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: обязать ФИО1 произвести продажу земельного участка площадью 11 000,00 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90, на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено, что дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано право собственности ФИО1 (гражданина Кыргызской Республики) на земельный участок площадью 11 000,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с п. l ст. 5 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 данного Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должна быть отчуждена собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу указанного Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно архивной выписки от дата №, выданной МУ «Петушинский районный архив» постановления главы администрации адрес от дата № «О предоставлении земель гражданам под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств», во исполнение Указа Президента РФ № от дата «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ФИО1 был предоставлен земельный участок в собственность под организацию крестьянских (фермерских) хозяйств с учетом средней районной доли и плодородия почв: местоположение участка - пашня д. Костино за лесничеством сенокос Ур. Тресново-1, общей площадью 4,1 га, из них: пашня - 3 га и сенокос 1,1 га.

Согласно представленной Справки о содержании правоустанавливающих документов выданной дата за №, Управлением Федеральной государственной службы по адрес Петушинский отдел, ФИО1 (гражданину Кыргызской Республики) принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, на основании постановления главы администрации адрес № от дата (л.д. 8).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, выданной Управлением Федеральной государственной службы по адрес Петушинский отдел, также следует, что ФИО1 (гражданину Кыргызской Республики) принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90 (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, выданной Управлением Федеральной государственной службы по адрес Петушинский отдел на судебный запрос от дата, ФИО1 (гражданин Кыргызской Республики) является собственником земельного участка, площадью 11 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90; ограничения и обременения - не зарегистрированы.

Согласно Федеральному закону от дата № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если собственник не произведет в течение года отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое, имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 Федерального закона от дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязан обратиться в суд с заявлением о Понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Пунктом 3 Положения об организации работы по осуществлению оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории адрес, утвержденного постановлением адрес от дата №, предусмотрено, что обязанность· обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к отчуждению земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возложена на департамент имущественных и земельных отношений администрации адрес.

Доводы ФИО1 о том, что земельный участок в настоящее время продан его доверенным лицом в суде не нашли своего подтверждения, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из ЕГРП до настоящего времени переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к иному лицу не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, ФИО1 до настоящего времени не произвел как собственник в течение года отчуждение спорного земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенного по адресу: адрес, участок расположен в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации адрес к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации адрес к ФИО1 о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) - удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести продажу земельного участка площадью 11 000,00 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, в Южной части кадастрового квартала 33:13:090119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый номер 33:13:090119:90, на торгах (конкурсах, аукционах).

Копию настоящего заочного решения направить ответчику.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Петушинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и опротестовано прокурором во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева