Дело №г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации23 марта 2011 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Н.А. Карташовой,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Даниловой,
с участием:
представителя истца - открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» юрисконсульта юридического отдела филиала ОАО «Банк Уралсиб» в г. Владимире - Шамаевой Ю.А., по доверенности №, сроком действия до 15.03.2012 года (л.д. 44-45),
ответчика Кульмар Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (далее по тексту - ОАО «Банк Уралсиб») к Кульмар Юлии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
По кредитному договору № 11.12.2007 года, заключенному в городе Владимире, ОАО «Банк Уралсиб» предоставило Кульмар Юлии Николаевне кредит в сумме * рублей на срок до 11 декабря 2032 года включительно с ежемесячным гашением части кредита. За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 12,5 % годовых. Данный кредит был предоставлен для целевого использования на приобретение по договору купли-продажи от 11.12.2007 года в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, адрес Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Квартира считается находящейся в залоге у ОАО «Банк Уралсиб». Управлением федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Истец обратился в Петушинский районный суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в нарушение условий кредитного договора заемщик, начиная с августа 2010 года неоднократно допускал просрочки в погашении кредита и уплате процентов, в том числе сроком более 30 дней, в сентябре, октябре 2010 года заемщик кредит не оплачивал, в результате по вышеуказанному кредитному договору образовалась задолженность в размере * рублей. Истец указал также, что в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 года № 102-ФЗ на основании п.2.9.1 Кредитного договора, учитывая систематическое нарушении заемщиком договорных обязательств, банк, письмом № 00044 от 22.10.10 года потребовал досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, определив срок возврат всей суммы кредита 24.11.2010 года. Согласно отчету о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, произведенному ПК «Комплексный кооператив Каскад» г. Владимира по состоянию на 14.12.2010 года стоимость предмета ипотеки составляет * рублей. Согласно ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.3. кредитного договора взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил свои требования, в конечном итоге просит суд взыскать с Кульмар Ю.Н. задолженность по кредитному договору в сумме * рубль 35 копеек, из них: - основной долг - * рублей 14 копеек;
-проценты за пользование кредитом за период с 12.01.2011 года по 01.02.2011 года - *
- пени на просроченную задолженность по кредиту по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа с 12.09.2010 года по 11.12.2010 года в сумме - *;
- пени, начисленные на просроченные за пользование кредитом по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа за период с 14.12.2010 года по 01.02.2011 года в сумме - *
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кульмар Ю.Н, однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, адрес
Определить способ реализации имущества - публичные торги.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере * рублей.
Взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате госпошлины в размере *; расходы по оценке заложенного имущества в сумме *.
Представитель истца - ОАО «Банк Уралсиб» по доверенности Шамаева Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца и просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Кульмар Ю.Н. в судебном заседании признала исковые требования частично. Представила соответствующее заявление (л.д. 72).
Вместе с тем, требования о взыскании с нее пени на просроченную задолженность по кредиту по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа с 12.09.2010 года по 11.12.2010 года в сумме - * копеек не признала. Полагает, что она должна заплатить пени, но не в этом размере, считая указанный размер пени завышенным. Пояснила также, что оплачивала кредит согласно кредитному договору, допустила просрочку платежей в связи с трудной жизненной ситуацией, она является вдовой, одна воспитывает несовершеннолетнего ребенка, в настоящее время, чтобы оплатить кредит она сдала спорную квартиру. Просит суд снизить размер данных пени.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.п.1.1. и 1.2. указанного Кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме * рублей на приобретение однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, город Покров, адрес сроком 300 месяцев; п. 1.1. предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик обязуется выплачивать кредитору 12,5% годовых на сумму кредита; заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование ими и на условиях настоящего договора (л.д. 13-16).
Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, согласно графику возврата кредита и уплата процентов (п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2 Договора).
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у ОАО «Банк Уралсиб» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и права собственности покупателя на квартиру, а именно с 13.12.2007 года.
Частичный невозврат кредита, просрочка платежей по кредиту и процентам, неуплата процентов, послужили основанием для заявления иска о взыскании задолженности по кредиту на основании ст.ст. 809,811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что кредит в сумме * рублей был выдан банком. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи квартиры от 11.12.2007 года (л.д.20 -22).
Согласно отчету № 176 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, адрес составленному производственным кооперативом «Комплексный кооператив «Каскад» рыночная стоимость квартиры по состоянию на 14.12.2010 года составляет * рублей.
В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно ст. 348 ГК РФ, п.1 ст. 50 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.3. кредитного договора взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, приобретенную ответчиком.
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Исходя из писем-извещений, направляемых в адрес ответчика, он был извещен о долгах по платежам, предупрежден, что в случае уклонения от погашения просроченной задолженности в добровольном порядке, Банк оставляет за собой право направить требование о досрочном возврате кредита, подать иск в суд и обратить взыскание на имущество, служащее обеспечением по договору о залоге (л.д. 24-26).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.
В судебном заседании ответчик Кульмар признала требования истца в части взыскания: основного долга - *; процентов за пользование кредитом за период с 12.01.2011 года по 01.02.2011 года - *; пени, начисленные на просроченные за пользование кредитом по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа за период с 14.12.2010 года по 01.02.2011 года в сумме - *; обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ей на праве собственности; определения способа реализации имущества - публичные торги; установления начальной продажной цены квартиры в размере * рублей; взыскании с нее судебных расходов по оплате госпошлины в размере * и расходов по оценке заложенного имущества в сумме * рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что по данному делу признание ответчиком предъявленных к нему требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, истец настаивает на взыскании с Кульмар Ю.Н. пени на просроченную задолженность по кредиту по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа с 12.09.2010 года по 11.12.2010 года в сумме - *
Ответчиком Кульмар Ю.Н. заявлено об уменьшении вышеуказанного размера пени.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, которое вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути отвечает требованиям справедливости.
Кроме того, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В этой связи, а, также учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, что ответчик на протяжении трех лет с момента заключения кредитного договора своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства, что у Кульмар на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, она является вдовой, ее заработная плата составляет * рублей (л.д. 70-71), суд считает необходимым применить в данном случае положения указанной правовой нормы, находя размер подлежащей уплате неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Исходя из конкретных вышеуказанных обстоятельств дела, принимая во внимания требования закона, а также руководствуясь принципами разумности и соразмерности, суд находит возможным снизить размер пени на просроченную задолженность по кредиту по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа с 12.09.2010 года по 11.12.2010 года в сумме с * до *
Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере *, которую в силу п.1 ст.98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом суммы удовлетворенных требований в размере *.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Кульмар Юлии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.
Взыскать с Кульмар Юлии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» сумму задолженностипо кредитному договору № от 11.12.2007 года в сумме *, из них:
- основной долг - *;
- проценты за пользование кредитом за период с 12.01.2011 года по 01.02.2011 года - *
- пени на просроченную задолженность по кредиту по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа с 12.09.2010 года по 11.12.2010 года в сумме - *
- пени, начисленные на просроченные за пользование кредитом по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа за период с 14.12.2010 года по 01.02.2011 года в сумме - *
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кульмар Ю.Н, однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, адрес
Определить способ реализации имущества - публичные торги.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере *
Взыскать с Кульмар Юлии Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере *; расходы по оценке заложенного имущества в сумме *.
Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней с момента составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено: 27 марта 2011года
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова