Дело № 2-1134/11г. * Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: Председательствующего судьи Г.В. Никуловой, при секретаре судебного заседания Г.А. Рыжковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурбанова Ганбара Шашмир оглы к администрации МО «Пекшинское сельское поселение» Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: По договору купли-продажи земельного участка со строениями от дата Гурбанов Г.Ш. приобрел в собственность земельный участок площадью 298500 кв.м. с расположенными на нем строениями по адресу: адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес. дата Гурбановым Г.Ш. были получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и строения. По утверждению истца при инвентаризации и детальном осмотре спорных строений оказалось, что прежним собственником они были перестроены и переоборудованы. Площади строений, их фактическое назначение, не соответствуют площадям, и техническим характеристикам, указанным в технических паспортах, используемых при оформлении сделки купли-продажи. В связи с указанными обстоятельствами истцом были изготовлены новые технические паспорта на объекты недвижимости. В иске так же указано, что в настоящее время перерегистрировать свое право на строения для истца не представляется возможным, по причине отсутствия документов, подтверждающих обоснованность проведенной реконструкции. Не имеется таких документов и у прежнего собственника. Внесудебным путем защитить своё право на имущество истец не может, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском. По утверждению истца, осуществленная реконструкция помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. Истец Гурбанов Г.Ш. уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - здание склада общей площадью 2636,3 кв.м., здание офиса общей площадью 778,4 кв.м., здание столовой общей площадью 289,9 кв.м. и здание производственного цеха общей площадью - 4350,2 расположенные по адресу: адрес адрес. При рассмотрении дела по существу, представитель истца Гурбанова Г.Ш. по доверенности Мамедов И.К., так же являющийся третьим лицом по данному делу, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в последней редакции и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика администрации МО «Пекшинское сельское поселение» Перегудова Т.И. в судебном заседании исковые требования истца, заявленные в последней редакции признала в полном объеме, просит их удовлетворить. Так же подтвердила, что прежним собственником была проведена реконструкция зданий, изменено их целевое назначение, однако документы своевременно переоформлены не были, что является препятствием для оформления прав истца внесудебным порядком. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Из содержания представленных свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области дата на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 298500 кв.м. со строениями от дата, следует, что собственником объектов права, а именно здания птичника №, здания птичника №, здания инкубатора, здания птичника №, здания яйцесклада, здания кормоцеха, здания птичника №, здания инкубатора, здания убойного цеха и здания санпропускника, является Гурбанов Ганбар Шамшир оглы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации. Право собственности на земельный участок площадью 298500 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположены строения зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от дата N 118-ФЗ). Как установлено в судебном заседании, истец приобрел в собственность спорные строения по договору купли-продажи фактически в реконструированном виде, однако документально указанные изменения согласованы и оформлены в надлежащем порядке не были. Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы истцом по ранее составленной технической документации. Согласно техническим паспортам зданий по адресу: адрес, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, по состоянию на дата, в настоящее время общая площадь реконструированного помещения под здание производственного цеха составляет 4350,2 кв.м., под здание столовой - 289,9 кв.м., под здание офиса - 778,4 кв.м., под здание склада - 2636,3 кв.м. Согласно представленным отчетам об инженерно-техническом исследовании по проведённой строительно-технической экспертизе (обследование строительных конструкций зданий и сооружений) здания производственного цеха, здания офиса, здания столовой и здания склада по адресу: адрес, составленным на основании данных проведенного технического обследования, техническое состояние строительных конструкций зданий признано удовлетворительным, согласно СП 13-102-2003, работоспособным. Так же указано, что в работоспособном техническом состоянии находятся фундаменты, железобетонные колонны. При обследовании, нарушений нормативных требований в данных конкретных условиях эксплуатации не установлено. Несущая способность, функциональное назначение и другие нормируемые свойства обследованных строений, обеспечены. Конструкции пригодны для эксплуатации и не требуют ремонта. Кроме того, техническое состояние указанных несущих конструктивных элементов и зданий в целом допускает проведение эксплуатации. Здания соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью для людей. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, реконструкция спорных объектов недвижимости проведена истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательств, свидетельствующих о возведении данных построек с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, суду не представлено. Кроме того, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Установлено, что представитель ответчика администрации Пекшинского сельского поселения адрес иск признал, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Данное обстоятельство позволяет суду принять признание иска ответчиком, вынести по настоящему делу решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. В силу части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Препятствий для регистрации права собственности истца на спорное имущество судом не установлено. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения сторон, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гурбанова Ганбара Шашмир оглы к администрации МО «Пекшинское сельское поселение» Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. ПризнатьзаГурбановым Ганбаром Шашмиром оглы право собственности на объекты недвижимого имущества: здание склада общей площадью 2636,3 кв.м., здание офиса общей площадью 778,4 кв.м., здание столовой общей площадью 289,9 кв.м. и здание производственного цеха общей площадью - 4350,2 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 298500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: адрес. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации объектов недвижимости за № от дата. Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области). Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании. Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено дата Судья: /подпись/ Копия верна. Судья Петушинского районного суда: Г.В. Никулова