Дело № 2-563/11г. * Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего С.В. Скрябневой, при секретаре судебного заседания С.В. Дмитриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Ангелины Валентиновны к Администрации города Покров Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Киселева А.В. обратилась в Петушинский районный суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеющий общую площадь 88,2 кв. м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м. В обоснование иска указано, что Киселева А.В. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. Земельный участок, имеющий адресные ориентиры: адрес, на котором расположен дом, состоит из двух принадлежащих ей на праве собственности смежных земельных участков, а именно: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на основании договора дарения от дата. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата, нотариусом Петушинского нотариального округа Тужицкой С.А. Земельный участок, прилегающий к дому, используется для ведения подсобного приусадебного хозяйства. Согласно технической документации, годом постройки дома считается 1960 год. В период с 1996 года до 2006 года, ею совместно с её отцом (владевшим 53/100 долей дома) своими силами и за счет собственных средств, поэтапно, была проведена реконструкция, в перечень элементов которой вошли: снос межкомнатной перегородки в основной части дома, обозначенной в технической документации от дата под Литерой А. Из четырех отдельных комнат получилось три, в том числе зал, который представляет собой деревянный бревенчатый сруб с цельными перекрытиями, а также спальня и прихожая, также выполненные в виде сруба. Таким образом, общая площадь данной части дома увеличилась с 58,2 кв.м. (по данным обмеров БТИ от дата) до 60,5 кв.м. (по данным обмеров БТИ от дата); в том числе жилая площадь увеличилась с 48,6 кв.м. до 50,8 кв.м.. Реконструкция связана с газификацией, проходившей по улице Октябрьская города Покрова в 1998 году, включила в себя возведение внутренней кирпичной перегородки, для обустройства обособленного от отопительного газового котла помещения, в котором размещаются источники воды. В период проведения газификации у ее семьи появилась возможность сделать на данном месте теплое капитальное помещение. Таким образом, была возведена пристройка, площадью 16,9 кв.м. (по данным обмеров БТИ дата) которая используется ими как столовая. Реконструкция выполнялась с соблюдением строительных технологий, обеспечивающих достаточный запас прочности, пристроенная часть дома не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, требования противопожарной безопасности соблюдены. В реконструированном виде дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, владение им не влечет за собой нарушений прав и законных интересов других лиц. Получив наследство после смерти отца, Киселева стала единственной собственницей дома. Ею были предприняты меры к легализации реконструкции, однако администрация города отказала Киселевой в выдаче такого разрешения, поскольку реконструкция фактически уже была проведена. Несоответствие площадей, указанных в правоустанавливающих документах с данными технического учета БТИ от дата, полученными после проведения реконструкции, не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить ее требования в полном объеме. Представитель истца Киселевой А.В. - Киселёв В.В., действующий на основании доверенности от дата №, уточнил исковые требования: просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеющий общую площадь 88,2 кв. м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности. Ответчик - администрация города Покров Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание своего представителя не направила; позиции на иск не направила. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из содержания представленного суду договора от дата, зарегистрированного в реестре за № нотариусом адрес Задорожной Л.П., усматривается, что Киселев В.В. подарил, а Киселева А.В. приняла в дар земельный участок с кадастровым номером 33:13:04:3423 и расположенные на нем 0,47 доли жилого адрес, находящиеся в городе адрес. Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата, зарегистрированному в реестре за № нотариусом Петушинского нотариального округа Тужицкой С.А., Киселевой А.В. принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м. с кадастровым номером 33:13:030204:25, находящийся по адресу: адрес на землях населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата, зарегистрированному в реестре за № нотариусом Петушинского нотариального округа Тужицкой С.А., Киселевой А.В. принадлежит 53/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес. По данным правоустанавливающего документа общая площадь жилого дома составляет 68,3 кв.м., в том числе жилая 48,6 кв.м. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из представленного технического паспорта на жилой дом, выданного по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, общая площадь жилого дома по данным технического учета составляет 88,2 кв.м., в том числе жилой - 50,8 кв.м. Таким образом, судом установлено, что истец осуществил переустройство жилого помещения, что привело к увеличению его общей и жилой площади. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с представленным заключением №, составленным ГУП «ОПИАПБ» в городе Петушки по состоянию на дата, жилой адрес соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Реконструкция жилого дома произведена без нарушения экологических, санитарно - гигиенических, правил и нормативов. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания, так как согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в частности п. 4.4 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ты), кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенный шкафы; при отсутствии центрального теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м.кв.; спальни - 8 м.кв., кухни - 6 м.кв.. .. ». При отсутствии централизованной системы канализации разрешается по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы предусматривать выгребы. Свидетели Щербакова О.С. и Орлов А.Н. в судебном заседании пояснили, что являются соседями Киселевой А.В., о расстоянии между гаражом, пристроенным к жилому дому № и их домами, составляющем по площади менее положенных 15 метров, знают и претензий не имеют. Сложившееся на настоящий момент взаимное расположение жилых домов № и №, находящихся на адрес и относящихся к ним хозяйственных построек, их устраивает полностью. гаражом,нии мретензий к ней н А.Н. в судебном заседании пояснили, что являются соседями Киселевой А.В. Претензий к ней Таким образом, в доме истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по ее прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в перепланированном виде и признания за истцом права собственности на указанное имущество. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца с самостоятельными требованиями допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киселевой Ангелины Валентиновны к Администрации адрес о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: адрес, в перепланированном виде. ПризнатьзаКиселевой Ангелиной Валентиновной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, имеющий общую площадь 88,2 кв. м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м. Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено дата. Судья: подпись Копия верна. Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева Решение вступило в законную силу «___»______2011 года судья