Дело № 2-1514/11г. КОПИЯ 08 ноября 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего С.А. Дымокуровой, при секретаре М.А. Авериной, с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тригуба Николая Ивановича к Администрации города Костерево, Гришину Андрею Валентиновичу о признании договора купли-продажи здания состоявшимся и о признании права собственности на здание, У С Т А Н О В И Л: Тригуба Н.И., через своего представителя обратился в Петушинский районный суд с вышеуказанным иском, уточнив который, просит суд признать состоявшимся Договор купли-продажи от дата здания, общей площадью 141кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенного между Тригуба Н.И. и Гришиным А.В.; признать за истцом право собственности на указанное здание уточненной площадью 89,8 кв.м.. В обосновании исковых требований истцом указано, что на основании договора № купли-продажи имущества дата Гришин А.В. приобрел здание склада баллонов площадью 141 кв.м, расположенное по адресу: адрес. дата между Тригуба Н.И. и Гришиным А.В. был подписан договор купли-продажи указанного спорного здания. Указанный договор составлен в простой письменной форме. В связи с тем, что Гришин А.В. своевременно не зарегистрировал должным образом договор купли-продажи и переход права собственности на здание на свое имя, истец, в свою очередь, не может зарегистрировать спорный Договор купли-продажи от дата в * отделе Управления Федеральной регистрационной службы по адрес. Истец указал, что сделка по купле-продаже здания считает исполненной сторонами и состоявшейся, так как имущество было передано продавцом по акту приёма-передачи и принято покупателем (истцом), а последним произведена оплата принятого по акту имущества. После приобретения здания он произвел капитальный ремонт, тем самым улучшив его техническое состояние. В настоящее время истец не может в полной мере исполнять полномочия собственника, в том числе оплачивать налог на указанное имущество. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец - Тригуба Н.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, дело рассмотрено с участием его представителя. Представитель истца - ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просит удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - Администрация г.Костерево в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования истца признает в полном объеме. Письменное заявление приобщено к материалам дела Ответчик - Гришин А.В. в судебное заседание не явился, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как следует из материалов дела, дата по Договору № купли-продажи имущества Гришин А.В. приобрел у ФИО8 здание склада баллонов общей площадью 141кв.м., расположенного по адресу: адрес. Как следует из п.п.1.1, 1.2 указанного Договора, здание склада баллонов, построенное на территории пластмассового производства ФИО9 хозспособом, на балансе не числится, право собственности в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не оформлено. Представленной Счет-фактурой № от дата квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата подтверждено, что Гришин А.В. произвел наличный расчет с ФИО10 в сумме * рублей за здание кислородных баллонов. Согласно Акта приема-передачи здания склада баллонов от дата ФИО11 в лице членов комиссии, созданной приказом № от дата, передали в соответствие с договором № купли-продажи от дата, а Гришин А.В. принял здание склада баллонов площадью 141 кв.м. В судебном заседании было установлено, следует из показаний представителя истца, что регистрация права собственности на вышеуказанное здание не производилась. Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи от дата совершена в простой письменной форме, воля сторон сделки по соответственно отчуждению и приобретению имущества ясно выражена. Имущество было передано продавцом по акту приема-передачи и принято покупателем, а покупателем произведена оплата принятого по акту имущества, Гришин А.В. с 2000 года по 2008 год открыто пользовался указанным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о действительности сделки от дата и считает её состоявшейся. В последующем, Договором купли-продажи от дата и передаточным актом от дата подтверждается, что Гришин А.В. продал Тригуба Н.И. принадлежащее ему на праве собственности здание склада баллонов площадью 141 кв.м., построенное на территории пластмассового производства ФИО12 Данный договор заключен в простой письменной форме. В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья 4 вышеуказанного закона гласит, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что Договор купли-продажи от дата не может быть зарегистрирован в * отделе Управления Федеральной регистрационной службы по адрес в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на здание Гришиным А.В. Постановлением адрес № от дата утвержден акт о выборе земельного участка для размещения производства Тригуба Н.И. * в адрес. Из кадастрового паспорта земельного участка от дата № следует, что земельный участок по адресу: адрес составляет 1057 кв.м. дата Тригуба Н.И. заключил с Комитетом по управлению имуществом адрес Договор аренды земельного участка площадью 1057 кв.м. с кадастровым номером № Как видно из технического паспорта, выписки из реестра объектов капитального строительства № от дата общая площадь здания составляет 89,8 кв.м. Судом установлено, что сделка купли-продажи от дата совершена в простой письменной форме, воля сторон сделки сторон по отчуждению и приобретению имущества ясно выражена. Имущество было передано продавцом по акту приема-передачи и принято покупателем, а покупателем произведена оплата принятого по акту имущества. С дата Тригуба Н.И. открыто пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, что свидетельствует, что договор между Тригуба Н.И. и Гришиным А.В. состоялся. Также установлено, что Гришин А.В. также не мог зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с ликвидацией ФИО13 и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тригуба Николая Ивановича, - удовлетворить. Признать состоявшимся Договор купли-продажи от дата здания, расположенного по адресу: адрес адрес заключенный между Гришиным Андреем Валентиновичем с одной стороны, и Тригуба Николаем Ивановичем - с другой. Признать за Тригуба Николаем Ивановичем право собственности на здание конторы уточненной площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес инвентаризационный номер № Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав * отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней с момента составления мотивированного текста решения (14.11.2011 г.). Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова