Дело № 2-1628 /2011г. копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: при секретаре судебного заседания М.А. Авериной, с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района к Готлашовой Марии Анатольевне о признании отсутствующим право собственности на хозяйственную постройку, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании отсутствующим право собственности у Готлашовой Марии Анатольевны на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым (или условным) номером объекта № В обосновании иска, поддержанного в судебном заседании, указали, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и Готлашовой М.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком на один год с дата по дата год, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата. дата за № № в адрес Готлашовой М.А. было направлено письмо об окончании договора аренды вышеуказанного земельного участка. В письме указано, что дата окончания срока договора дата, договор аренды земельного участка на новый срок заключаться не будет. ФИО6 было предложено передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Кроме того, в письме Готлашовой М.А. было указано, что земельный участок ей был предоставлен на праве аренды для целей не связанных со строительством, возведение построек на участке незаконно. Согласно выписки из ЕГРП от дата, ответчику принадлежит на праве собственности хозяйственная постройка, расположенная на арендованном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера на арендованном земельном участке отсутствуют какие-либо временные или капитальные объекты недвижимости, что подтверждается актом комиссии администрации адрес от дата и справкой бюро технической инвентаризации от дата №. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-Ф3 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчик добровольно не желает обратиться в органы, осуществляющие регистрацию с заявлением об исключении из ЕГРП сведений об объекте недвижимости -хозяйственная постройка. В соответствии со ст.218,219 ГК РФ право собственности на хозяйственную вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На указанном земельном никогда не возводился объект недвижимости -хозяйственная постройка, следовательно право собственности на этот объект не могло возникнуть. Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в настоящем заявлении. Ответчик - Готлашова М.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, об уважительности причин неявки суду не представила. Третье лицо - Администрация адрес будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела, своего представителя в суде не направила, не просила суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. По определению суда дело рассмотрено в заочном про изводстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст. 233-235 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и Готлашовой Марией Анатольевной был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п.п.1.1, 1.2, 2.1. договора аренды за № от дата указано, что Комитет по управлению имуществом адрес предоставляет, а Готлашова М.А. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: адрес, для ведения личного подсобного хозяйства Срок аренды Участка устанавливается с дата по дата Участок предоставлен арендатору Готлашовой М.А. в соответствии с правилами ст. 34 ЗК РФ для целей, не связанных со строительством. Из объяснений представителя истца и представленных суду документов следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена нежилая хозяйственная постройка. Выпиской из ЕГРП от дата № подтверждено, что Готлашова М.А. зарегистрировала право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП дата за №. Способы приобретения права собственности в соответствии со ст.218 ГК РФ традиционно подразделяются на две группы: первоначальные, то есть приобретение права собственности на новую, вновь создаваемую вещь (в том числе строительство нового объекта); производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника. Возведение нового объекта является одним из оснований приобретения права собственности на него, а само право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что определено ст.219 ГК РФ. В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по проведению государственной регистрации права собственности, регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями. В силу ст.2 и 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Частью 1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями установлено, что право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В судебном заседании установлено, что Готлашова М.А. дата зарегистрировала право на вновь созданный объект - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: адрес. Из норм ст.263 ГК РФ, ст.25 Федерального закона №122-ФЗ от дата и с учетом норм ст.222 ГК РФ можно сделать вывод о том, что при регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимого имущества необходимо предоставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих: -наличие права собственности (либо иного права) на отведенный для создания данного объекта недвижимости земельный участок; -разрешение на строительство, выданное в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного Кодекса российской Федерации; -соблюдение градостроительных, природоохранных и иных норм при возведении объекта. В соответствии с п.п. 1,2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-Ф3 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенного доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимы для ее проведения. Однако, в ходе судебного заседания установлено, следует из представленного суду акта проверки наличия объектов на земельном участке с кадастровым номером № от дата, что комиссией было проведено обследование вышеуказанного земельного участка. После выноса в натуру (на поверхность земли) поворотных точек указанного земельного участка, в соответствии с координатами, принятыми к государственному кадастровому учету и установления границ земельного участка на местности установлено, что на нем отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Согласно карте (плану) границ от дата изготовленном кадастровым инженером МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию МО «адрес» ФИО4, кадастровому паспорту (выписки из государственного кадастра недвижимости) от дата № какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Справкой от дата № адрес отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», также подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес по условиям технической инвентаризации от дата строения отсутствуют. Поскольку в судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо строения, следовательно, ФИО6 неправомерно зарегистрировала право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию права на хозяйственную постройку на вышеуказанном земельном участке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района к Готлашовой Марии Анатольевне о признании отсутствующим право собственности на хозяйственную постройку, удовлетворить. Признать государственную регистрацию дата права собственности за Готлашовой Марией Анатольевной на объект - хозяйственную постройку, назначение: нежилое, кадастровый номер №, адрес объекта: адрес государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от дата за № о регистрации вышеуказанного права за Готлашовой Марией Анатольевной. Разъяснить ответчику Готлашовой М.А., что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, она имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ей копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года Копия верна Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова