Дело2-974/2011г. КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года. г. Петушки. Петушинский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи С.А. Дымокуровой, при секретаре судебного заседания М.А. Авериной, с участием лиц согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Зайченковой Альбины Викторовны к Администрации Петушинского района о признании недействительным договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Зайченкова А.В. обратилась в Петушинский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив которое просит: признать недействительным договор № аренды земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный между адрес и ФИО2 дата. В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании истцом и представителем истца Зайченковой А.В. - адвокатом ФИО5, действующей на основании ордера от дата, указано, что на основании решения Петушинского районного суда от дата, вступившего в законную силу дата, истец в порядке наследования после смерти мужа ФИО6, умершего дата, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении землеустроительных работ, Зайченковой А.В. стало известно, что данный земельный участок включен в массу другого земельного участка с кадастровым номером № который передан в аренду ФИО2 по договору, заключенному с адрес дата. В феврале 2011 года она обратилась в адрес с заявлением об освобождении принадлежащего ей земельного участка, но ей в этом было отказано. Утверждают, что спорный земельный участок был выделен мужу ФИО6 в 1998 году, сразу же в этом году был обработан и огорожен слегами и сеткой. Межевое дело по принадлежащему ей земельному участку начато, но не окончено, она не может поставить его на кадастровый учет, так как по договору аренды от дата, он находится в пользовании у третьего лица - ФИО2 Обосновывая требование истца о признании недействительным Договора аренды земельного участка регистрационный номер № от дата, заключенного Комитетом по управлению имуществом адрес с ФИО2 на земельный участок общей площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в д. адрес представитель ссылается на недействительность (ничтожность) данной сделки в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующая закону и другим правовым актам. Просят удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Петушинского района ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования истца не признал. В обоснование возражений, указал, что Договор аренды земельного участка регистрационный номер № от дата на земельный участок общей площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в д. адрес заключен с ФИО2 на законных основаниях. Указанный земельный участок не имеет отношения к земельному участку истца с кадастровым номером №, права Зайченковой А.В. указанным договором аренды не нарушены, границы участка с кадастровым номером № определены кадастровым паспортом земельного участка, не могут накладываться на земельный участок истца. Земельный участок с кадастровым номером № прошел все согласования, акт согласования подписан Главой * сельского поселения ФИО8, что свидетельствует об отсутствии претензий со стороны третьих лиц. Информация о намерении Комитета по управлению имуществом адрес предоставить в аренду указанный земельный участок, была опубликована в газете * дата. Считает, что оснований для признания Договора аренды недействительным не имеется.Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, как незаконных и необоснованных. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворении требований истца, считает их необоснованными. Поддержала пояснения представителя ответчика адрес ФИО7 Суду дополнительно пояснила, что проживает по адресу: адрес. дата она обратилась с заявлением в адрес о предоставлении ей в аренду земельного участка, расположенного напротив её дома, за дорогой. Вызвали землемеров, о дате и времени выезда землемеров на место было опубликовано информационное письмо в газете. После определения границ земельного участка, Глава * сельского поселения ФИО8 подписала, что участок свободный. дата схема земельного участка была утверждена. После объявления в газете, земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в д. адрес был передан ей в аренду по договору от дата. Других претендентов на предоставление в аренду указанного земельного участка кроме неё не было. В 2009 году участок, на который в настоящее время претендует Зайченкова, огорожен не был, не обрабатывался. Так как Зайченковы держат пчел, то истец сеяла вдоль дороги траву для пчел (сурепку). В мае 2011 года перед проверкой Комитета по управлению имуществом адрес, Зайченкова поставила ограждение в виде деревянных столбов и слег, а в августе 2011 года натянула сетку-рабицу. Земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № был передан в аренду на один год для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был ей передан в натуре, с указанием границ земельного участка, где были установлены межевые знаки. В настоящее время договор аренды с ней продлен на неопределенный срок. Указанный договор является законным, оснований для его расторжения не имеется.Считает требования истца необоснованными и просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Третье лицо Администрация * сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть исковое заявление Зайченковой А.В. в отсутствие представителя Администрации, при рассмотрение заявления полагаются на усмотрение суда. Представитель третьего лица ООО * ФИО9, действующий на основании приказа № от дата, в судебном заседании пояснил, что примерно года три назад к ним обратилась Зайченкова А.В., они проводили ей кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка при домовладении по адресу: д. адрес после смерти её мужа. При проведении работ по межеванию земельного участка, Зайченкова А.В. также сказала им, что через дорогу, напротив дома у мужа имеется также второй земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, однако никаких документов на него не предоставляла. Они составили Карту (план) указанного земельного участка. Помнит, что по углам участка было ограждение в виде столбов, по которым измеряли поворотные точки. Однако межевое дело в отношении указанного земельного участка до конца сформировано не было, акт согласования подписан не был. Затем в 2009 году к нему обратилась ФИО2 и заключила с ООО * договор на проведение межевания на вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1860 кв.м. ФИО2 сама показала им местонахождение земельного участка - напротив домов № и № по адрес в д. адрес. Он говорил ФИО2, что на земельный участок напротив адрес претендует Зайченкова А.В., на что последняя ответила, что месторасположение вновь формируемого земельного участка согласовано с ФИО8 После проведения межевых работ земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО10 от дата, земельный участок, расположенный по адресу: адрес площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок, площадью 1860 кв.м. расположенный по адресу: д. адрес, с кадастровым номером № Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст.ст.11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд путем признания права. Зайченкова А.В., полагая, что нарушено её право, как собственника земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в д. адрес обратилась в суд с настоящим иском. При рассмотрении дела судом установлено, что Решением Петушинского районного суда от дата за Зайченковой А.В. в порядке наследования признано право собственности после смерти мужа ФИО6, умершего дата на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, д. адрес. На основании указанного решения суда Зайченкова А.В. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия адрес. Кадастровым паспортом земельного участка от дата № подтверждено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является Зайченкова А.В., не установлены. Указанный земельный участок является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата. Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО15 от дата, при проведении кадастровых работ по уточнению характеристик земельного участка площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: адрес, МО * сельское поселение, адрес кадастровым номером №, было выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, расположенного по адресу: адрес, МО * сельское поселение, адрес, адрес кадастровым номером № площадью 1860 кв.м.. Истец просит признать недействительным Договор аренды земельного участка регистрационный номер № от дата, заключенныймежду Комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, на основании ст. 168 ГК РФ - как несоответствующий действующему законодательству. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом серьезных нарушений действующего законодательства. Ничтожным согласно ГК РФ являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст.168 ГК РФ). Недействительная сделка не порождает юридических последствий, достижения которых добивались совершившие ее стороны, а влечет последствия ее недействительности, которые установлены законом и для участников недействительной сделки по общему правилу неблагоприятны. При этом недействительность сделки, если к тому имеются надлежащие правовые основания, по общему правилу наступает с момента ее совершения. Анализируя Договор аренды земельного участка регистрационный номер № от дата, суд приходит к выводу, что указанная сделка является оспоримой и может быть признана недействительной, лишь по основаниям, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации, которые исчерпывающе перечислены в статьях 168-179 ГК РФ. Как следует из материалов дела, в ноябре 2009 года кадастровым инженером ООО * ФИО16 были проведены землеустроительные работы по установлению в натуре и изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: адрес для выполнение работ явилось заявление ФИО2 Е.В., проживающей по адресуадрес. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполнена на базе кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от дата и кадастрового плана территории № от дата. Испрашиваемый земельный участок находится в границах кадастрового квартала № Также установлено, что на испрашиваемый земельный участок другие землепользователи отсутствуют. Границы формируемого земельного участка площадью 1860 кв.м. согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с Главой * сельского поселения ФИО8. Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от дата №, земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № площадью 122251 кв.м. из земель населенного пункта д. адрес. Постановлением адрес № от дата утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 1860 кв.м., расположенного в д. адрес, цель предоставления земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно представленного кадастрового паспорта земельного участка от дата № сведения о земельном участке из земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адрес д. адрес внесены в государственный кадастр недвижимости дата, границы земельного участка определены в соответствие с требованиями земельного законодательства. В адресной газете «* от дата Комитетом по управлению имуществом адрес была дана информация о намерении предоставить в аренду ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1860 кв.м. в адрес Постановлением адрес № от дата ФИО17 (в браке ФИО2), учитывая отсутствие заявок других граждан по информационному сообщению, опубликованному в районной газете «Вперед» дата, о намерении Комитета по управлению имуществом адрес предоставить в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1860 кв.м., расположенный в д. адрес, был предоставлен в аренду сроком на один год указанный земельный участок площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером № На основании указанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка регистрационный номер 1223 от дата сроком с дата по дата на вышеуказанный земельный участок площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером №. Актом приема-передачи от дата подтверждено, что указанный участок передан ФИО2 в натуре. Письмом председателя Комитета по управлению имуществом адрес ФИО18 от дата №№ Договор аренды земельного участка регистрационный номер 1223 от дата продлен на неопределенный срок. Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 1860 кв.м. сформирован в соответствие с требованиями ст.30 ЗК РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в ходе формирования которого определено его местонахождение, границы и площадь как документально, так и на местности, то есть индивидуализирован как объект соответствующих прав на него. В последующем осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера № Указанный земельный участок передан ФИО2 без проведения торгов после заблаговременной публикации сообщения о наличии указанного земельного участка, следовательно, соблюдена процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером № С учетом установленных обстоятельств, суд не может согласиться с доводами истца и её представителя о недействительности Договора аренды земельного участка регистрационный номер № дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ФИО2, о предоставлении последней в аренду сроком на один год земельного участка из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1860 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адрес, д. адрес на основании того, что указанный договор не соответствует закону и другим правовым актам. Кроме того, оспариваемый договор аренды по форме и по содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, заключен с соблюдением требований ст. ст.606-611 ГК РФ. В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду достоверных доказательств, что ФИО6 был предоставлен в натуре земельный участок в границах, определенных Картой(планом) земельного участка площадью 800 кв.м., подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного во адрес МО * сельское поселение, адрес адрес было установлено выше, указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости дата без установления границ земельного участка. Также отсутствуют доказательства, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок уже ранее выделенный ФИО6, умершему дата. Так, постановлением Главы * сельского округа адрес № от дата ФИО6, проживающему в адрес, передан в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,08 га. Однако указанное постановление не содержит даже наименование населенного пункта, свидетельствующего о месторасположении указанного земельного участка. Никаких иных документов, подтверждающих, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 в натуре через дорогу напротив адрес в д. адрес, истцом не предоставлено, не добыл таких доказательств и суд. Как следует из показаний Зайченковой А.В. земельный участок площадью 800 кв.м. в натуре ФИО6 не предоставлялся, он сам решил, что будет пользоваться земельным участком, напротив адрес в адрес. Кроме того, истцом не представлено суду достаточных и достоверных доказательств о том, что спорный земельный участок был огорожен Зайченковыми в 1998 году и это ограждение сохранилось до настоящего времени. Напротив, анализируя решение Петушинского районного суда от дата и материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № надлежащим образом установлены не были. Как следует из Карты (плана) земельного участка площадью 800 кв.м., составленного по состоянию на дата, границы указанного земельного участка с пользователями смежных земельных участков, а также с Главой * сельского поселения, согласованы не были. При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом представлена Карта (план) земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО * по состоянию на дата, из которой следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: д. адрес составляет уже 1090 кв.м. и имеет координаты, отличные от координат, указанных в Карте (плане) земельного участка, составленного по состоянию на дата. Как следует из показаний представителя третьего лица ООО *» ФИО9 вышеуказанные планы земельного участка составляли по имеющемуся ограждению, однако пояснить, какое было ограждение он не смоадрес указанные выше Карты(планы) земельного участка от дата и от дата имеют различные характеристики земельных участков, суд критически относится к утверждению истца о том, что границы спорного земельного участка площадью 0,08 га не изменялись с 1998 года. Третье лицо ФИО2, свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили суду, что земельный участок напротив дома Зайченковых через дорогу был полностью огорожен и разработан только весной 2010 года. До этого времени ограждение было только напротив дома через дорогу и шло вдоль забора, так как Зайченковы держали пчел и сеяли напротив дома траву для пчел (сурепку). Обосновывая свои требования о признании недействительным Договора аренды земельного участка регистрационный номер 1223 от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ФИО2, истец Зайченкова А.В. указывает на наложение границ земельного участка площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером № на земельный участок площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером № Истец настаивает на требованиях, как они изложены в заявлении, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ), основываясь только на те доказательства, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю гражданина и юридических лиц, или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда, виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо, может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. По смыслу законатаковой может быть ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В силу действующего законодательства при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка по статье 22 Закона о кадастре. Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частей 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда. Однако судом установлено, не отрицалось истцом, что Зайченкова А.В. не обращалось в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях при выполнении кадастровых работ при межевании земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, до настоящего времени Зайченковой А.В. не сформирован в полном объеме межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, не подписан акт согласования указанного земельного участка со смежными землепользователями. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, что причиной наложения границ земельных участков является кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и как следствие, нарушение прав истца при заключении Договора аренды земельного участка регистрационный номер № от дата. С учетом изложенных обстоятельств, не подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным Договора аренды земельного участка регистрационный номер № от дата. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья Петушинского районного суда: С.А. ДымокуроваИсковые требования Зайченковой Альбины Викторовны о признании недействительным Договора аренды земельного участка регистрационный номер № от дата с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, д. Перепечино, заключенного между Комитетом по управлению имуществом адрес с одной стороны и ФИО2 с другой, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение 10 (десяти) дней со дня составления мотивированного решения (05.12.2011 года).