Дело №г. КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Н.А. Карташовой при секретаре судебного заседания Ю.А. Даниловой, с участием: истца - Кубарева Н.А., представителя истца Кубарева Ю.А. - Кочетыговой Н.Н, действующей по доверенности от 24.02.2011 года (л.д.35), третьих лиц: - Яковлевой Л.И., - Кашиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубарева Николая Александровича, Кубарева Юрия Александровича к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Кубарев Н.А. и Кубарев Ю.А. являются собственниками земельного участка и расположенном на нем жилым домом, находящихся по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес Истцы, являясь собственниками вышеуказанного имущества, обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Петушинского сельского поселения и администрации Петушинского района, в обоснование которого указали, что в 2008 году ими было принято решение о подведении газа к дому, для чего была произведена незначительная реконструкция (пристройка) к принадлежащему им дому для размещения газового оборудования. После сооружения пристройки они обратились в администрацию Петушинского сельского поселения с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка, для дальнейшей регистрации права долевой собственности. Однако в утверждении градостроительного плана им было отказано, поскольку постройка является самовольной, в результате строительно-монтажных работ уменьшены противопожарные разрывы между домами. С данным отказом они не согласны, поскольку при реконструкции внешние размеры 1 этажа были увеличены незначительно всего на 35 см, а площадь пристройки составила всего 4,7 кв.м.. Реконструкция была проведена в пределах принадлежащего им земельного участка, целевое использование участка соблюдено. При этом указали также, что дом до реконструкции уже был построен с нарушением противопожарных норм. Истцы просят суд: - Признать за Кубаревым Ю.А. 4/5 долей в праве собственности, за Кубаревым Н.А. - 1/5 долю в праве собственности на жилой дом, обще площадью 160,9 кв.м., в том числе жилой - 105,9 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес В судебном заседании истец Кубарев Ю.А. и представитель истца Кубарева Н.А.- Кочетыгова Н.Н., действующая по доверенности, поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что дом до реконструкции уже был построен с нарушением противопожарных норм, поскольку такая застройка сложилась в деревне исторически, кроме того, собственники соседних домов претензий по поводу произведенной реконструкции не имеют. Определением Петушинского районного суда от 02.11.2011 года ненадлежащий ответчик администрация Петушинского района была исключена из числа ответчиков. Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации Петушинского сельского поселения П.В. Курочка просит рассмотреть дело без участия их представителя, с требованиями истцов согласен. Письменное ходатайство приобщено к материалам дела. Третьи лица - Яковлева Л.И. и Кашина Т.М., привлеченные для участия в процессе определением суда, являющиеся собственниками соседних земельных участков и домов, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что каких-либо претензий по поводу произведенной реконструкции к истцам не имеют. Указали также, что в деревне все дома построены с нарушением противопожарных норм, т.к. близко расположены друг к другу. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Кубарев Ю.А. является собственником 4/5 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 66,8 кв.м., находящиеся по адресу: Владимирская область Петушинский район д. адрес, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права 33 АВ № 1423331, выданным 28.09.2003 года Петушинским филиалом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Петушинского района (л.д. 15). Истец Кубарев Н.А. является собственником 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанный дом, что подтверждается договором дарения № 111 от 06.1.1990 года, удостоверенного зам.председателя Аннинского Совета, заключенного между Кубаревым Н.А. и Кубаревой Е.И., зарегистрированного в Аннинском сельском совете 01.12.2008 года (л.д.28) Судом установлено также, что Кубарев Ю.А. является собственником 4/5 долей, а Кубарев Н.А. - 1/5 земельного участка общей площадью 3113 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Владимирская область Петушинский район д.адрес Данное обстоятельство подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.04.2010 года и 27.10.2010 года соответственно. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ). Из представленного суду копии технического паспорта, выданного ДФГУП «ЦТИ Петушинского района», на жилой дом адрес, следует, что спорный дом, по состоянию на 08.08.2003 года имел общую площадь 66,8 кв.м., жилую площадь - 49,1 кв.м. (л.д. 18-21). Согласно техническому паспорту жилого домовладения объекта индивидуального жилищного строительства, выданным ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25 января 2008 года, домовладение № 159 по улице Центральная д. Леоново Петушинского района представляет собой двухэтажное деревянно-кирпичное строение, общая площадь жилого дома составляет 160,9 кв.м., жилая площадь - 105,9 кв.м., с хозяйственными постройками: пристройкой, мансардой, летней кухней, верандой, баней, сараями, хозблоком, баней, колодцем, гаражом (л.д.22-27). Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом по состоянию на 05.03.2011 года, выданным ФГУ«Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал, а также выпиской из реестра объектов капитального строительства № 9-524 от 19.05.2011 года (л.д.12-13;16-17) Из представленного суду ответа администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области от 29.04.2011 года № 361 следует, что Кубареву Ю.А., Кубареву Н.А. отказано в утверждении градостроительного плана земельного участка, поскольку ими самовольно (без получения разрешения в установленном порядке) уже произведены работы по реконструкции жилого дома. При проведении строительно-монтажных работ по реконструкции дома ими усугублена сложившаяся ситуация и уменьшены противопожарные разрывы между домами, обозначенные в таблице 1* «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 14). Вместе с тем, в соответствии с представленным заключением по обследованию жилого дома в д. Леоново, ул. Центральная д.159, составленному государственным унитарным предприятием «Областное Проектно-изыскательское Архитектурно-Планировочное бюро» в г. Петушки, следует, что реконструкция жилого дома выполнена без нарушения экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания. Однако при строительстве и реконструкции жилого дома собственниками были нарушены СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» приложение 1* (обязательное) «Противопожарные требования», ст. 69 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Из указанного заключения следует также, что жилой дом до реконструкции и после нее размещен на территории, не предусмотренной для строительства, с нарушением пожарных норм (противопожарных разрывов между строениями). При этом указано, что противопожарный разрыв между соседними домами в результате реконструкции не изменился, т.к. надстройка второго этажа и мансарды производилась над ранее существовавшей частью дома. Реконструкция жилого дома вызвана желанием улучшить жилищные условия для совместного пользования домом двумя собственниками (л.д.39-69). Третьи лица - Яковлева Л.М. и Кашина Т.М., привлеченные определением суда для участия в процессе, являющиеся собственниками соседних жилых домов и земельных участков ( д. Леоново, ул. Центральная № 157 и 161), в судебном заседании пояснили, что каких-либо претензий по поводу произведенной реконструкции к истцам не имеют, против удовлетворения исковых требований не возражают. Пояснили, что в деревне исторически сложилась такая застройка, что большинство домов построено с нарушением противопожарных норм. Ответчиком - администрацией Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области по данному вопросу каких либо возражений суду не представлено. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, реконструкция спорного объекта недвижимости проведена истцами в границах принадлежащего им земельного участка, не нарушает строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм. Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Установлено, что спорный жилой дом до реконструкции и после нее размещен на территории, не предусмотренной для строительства, с нарушением пожарных норм (противопожарных разрывов между строениями). При этом собственники смежных земельных участков - Яковлева Л.И. и Кашина Т.М. каких-либо возражений против заявленных требований суду не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцами право собственности на указанное имущество. Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истцов допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кубарева Николая Александровича, Кубарева Юрия Александровича к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. ПризнатьзаКубаревым Юрием Александровичем 4/5 (четыре пятых) долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160,9 (сто шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой - 105,9 (сто пять целых девять десятых) кв.м., с хозяйственными постройками: пристройкой, мансардой, летней кухней, верандой, баней, сараями, хозблоком, баней, колодцем, гаражом расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес ПризнатьзаКубаревым Николаем Александровичем 1/5 (одна пятая) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160,9 (сто шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой - 105,9 (сто пять целых девять десятых) кв.м., с хозяйственными постройками: пристройкой, мансардой, летней кухней, верандой, баней, сараями, хозблоком, баней, колодцем, гаражом расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании. Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Мотивированное решение составлено: 28 ноября 2011 года Судья: подпись Копия верна. Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова