Дело №г. КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Н.А. Карташовой, при секретаре судебного заседания Ю.А. Даниловой, с участием: истца Купренко П.И.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купренко Петра Ивановича к администрации Нагорного сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Купренко П.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, поддержанным в судебном засеании, в обоснование которого указал, что 28.11.2000 года приобрел по договору купли-продажи у Поставниной О.С. земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: Петушинский район, д. адрес В связи с длительной болезнью Поставниной О.С., и последующей ее смертью, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы должным образом в органах госрегистрации. Однако с момента покупки, указанный участок обрабатывается, поддерживается техническое состояние дома, за имущество платятся налоги. Наследников у Поставниной О.С. нет. В настоящее время решить внесудебным путем данный вопрос не представляется возможным. Просит: - признать договор купли-продажи, заключенный между ним и Поставниной О.С. на покупку земельного участка и жилого дома находящихся по адресу: Петушинский район, д. адрес, заключенным, а сделку действительной. - признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 903м2 и жилой дом площадью 83,9м2, находящиеся по адресу: Петушинский район, д. адрес Ответчик - администрация Нагорного сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не представила, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО9 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из представленной суду копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 ноября 2000 года, следует, что Купренко П.И. приобрел у Поставниной О.С. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 788м2 с условным номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: дадрес Петушинского района Владимирской области, адрес на землях населенных пунктов находящихся в ведении администрации Ивановского сельского округа, представленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор удостоверен нотариусом Петушинского нотариального округа 28.11.2000 года, в реестре за № 6803 (л.д.11-12). Анализируя форму, содержание и правовые основания заключения вышеуказанного договора купли-продажи, суд установил, что на момент заключения сделки спорное имущество принадлежало Поставниной О.С., сделка оформлена договором купли-продажи, подписана и исполнена сторонами. Согласно справке администрации Нагорного сельского поселения № 168 от 13.05.2011 года, жилой жом адрес в д. Иваново действительно принадлежит Купренко П.И. Жилой дом расположен на приватизированном земельном участке площадью 800м2. Задолженностей по налоговым платежам нет, арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок нет. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № 1 за 2011 год (л.д. 31). Из кадастрового паспорта земельного участка № 13/07-1238 от 14.03.2007 года следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 903м2, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - Купренко П.И., вид права - собственность (л.д. 15-18). Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей ФИО10 допрошенных в судебном заседании. Так, из показаний свидетелей со стороны истца ФИО11 усматривается, что они являются собственниками домов в д. Иваново соседними со спорным, знают, что Поставнина О.С. продала свой участок с домом Купренко П.И. в 2000 году, после чего он стал ими пользоваться как своими собственными, обрабатывает участок, следит за домом. Из показаний свидетеля ФИО12 супругой истца, следует, что Купренко П.И. в 2000 году купил спорный дом с участком у Поставниной О.С., однако не смог оформить все документы в полном объеме, так как Поставнина долго болела, а затем умерла, родственников у нее не было. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, так как их показания полностью соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела. Исполнение сторонами вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается также передаточным актом (л.д.13). При таких обстоятельствах приходит к выводу, что вышеуказанная сделка совершена в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, в связи с чем, порождает за собой юридические последствия для его участников. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости между Поставниной О.С. и Купренко П.И. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из представленных выписок из ЕГРП от 29.07.2011 года № 13/013/2011-574 и № 13/013/2011-573 на спорный участок и жилой дом, следует, что правообладателем этих объектов числится Поставнина О.С. (л.д.28-29). Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества совершен в письменной форме, воля сторон сделки по соответственно отчуждению и приобретению имущества ясно выражена. Требований об оспаривании заключенного договора на момент рассмотрения дела никем не заявлено. Согласно информационному письму МУ «Отдел ЗАГС администрации Петушинского района» № 2007 от 18.10.2011 года, Поставнина О.С. умерла 09.12.2005 года (л.д. 35). На момент рассмотрения дела наследников после смерти Поставниной О.С. не имеется. При таких обстоятельствах суд считает, что факт отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности от Поставниной О.С. в органах по регистрации прав на недвижимое имущество ввиду ее смерти, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца. В силу ч.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В связи с чем, суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, предусматривающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Судом установлено, что ввиду смерти продавца по договору у истца имеются препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, как равноправного участника гражданских правоотношений. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. По данному делу таких оснований не установлено. В связи с вышеизложенным, исходя из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, суд приходит к убеждению, что права истца подлежат судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности на спорное имущество за ним. Из представленного суду технического паспорта жилого дома по состоянию на 21.03.2011 года, выданного на спорный дом Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в настоящее время общая площадь дома составляет 83,9м2, в том числе жилая - 63,3м2 (л.д. 19-24). Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду кадастровым паспортом здания от 04.04.2011 года (л.д. 25-26) и выпиской из реестра объектов капитального строительства № 10-467 от 12.05.2011 года (л.д. 27). Согласно постановлению главы Нагорного сельского поселения № 141 от 17.04.2009 года, дому д. Иваново Петушинского района, принадлежащему Купренко П.И. присвоен почтовый адрес: Владимирская область, Петушинский район, адрес Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда. Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований и доказательств в их подтверждение. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Купренко Петра Ивановича к администрации Нагорного сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка земельного участка и жилого дома находящихся по адресу: Петушинский район, д. Иваново, д. 56, от 28 ноября 2000 года между Купренко Петром Ивановичем и Пантелеевым Дмитрием Александровичем, действующим от имени Поставниной Ольги Сергеевны по доверенности, заключенным, а сделку действительной. Признать за Купренко Петром Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 903м2, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства назначения по адресу: Владимирская область, Петушинский район, адрес Признать за Купренко Петром Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 83,9 (восемьдесят три целых девять десятых)м2, в том числе жилой - 63,3 (шестьдесят три целых три десятых)м2, находящийся по адресу: Петушинский район, адрес адрес Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании. Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Мотивированное решение составлено: 10 декабря 2011 года. Судья: подпись Копия верна. Судья: Н.А. Карташова