о признании недействительными дополнительных соглашений к договору социального найма жилого помещения, признании незаконной регистрации, выселении



Дело 2-655/12 г.          КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года       г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания И.С.Новичковой,

с участием:

- истца Сурововой А.А. и её представителя Бахолдиной Л.Б.;

- ответчиков Суровова А.О., Дергачевой Т.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика Дергачева А.А.;

- прокурора Глуховой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петушки гражданское дело по иску Сурововой А.А. к Сурововой Е.Р., Дергачевой Т.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика Дергачева А.А., КУМИ МО г. Покров Петушинского района Владимирской области, Суровову А.О. о признании недействительными дополнительных соглашений к договору социального найма жилого помещения, признании незаконной регистрации, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Суровова А.А. обратилась в суд с иском к Сурововой Е.Р. Дергачевой Т.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика Дергачева А.А., КУМИ МО г. Покров Петушинского района Владимирской области, Суровову А.О. о признании недействительными дополнительных соглашений б/н от 20.04.2012г., б/н от 24.12.2011г. к договору б/н социального найма жилого помещения от 2007 года, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д*, кв.*, признании регистрации ответчиков незаконной, снятии их с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что 21.04.2007г. истец вступила в брак с Сурововым А.О., 30.08.2007г. родилась их совместная дочь Суровова Д.А. 24.11.2011г. брак между Сурововыми был расторгнут.

Местом проживания семьи Сурововых являлась вышеуказанная квартира, договор социального найма которой заключен с Сурововым А.О.

Суровова А.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении 20.04.2009г., Суровова Д.А. - 02.11.2007г., Суровов А.О. - 09.10.2007г.

11.01.2012г. Суровов А.О. зарегистрировал в спорной квартире мать Суровову Е.Р., допустив нарушение требований ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, поскольку истец своего согласия на проведение регистрации не давала. 18.05.2012г. Суровов А.О. зарегистрировал в спорной квартире жену Дергачеву Т.С., её сына Дергачева А.А., также не получив на то согласия Сурововой А.А.

Суровова А.А. расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, направленное к ухудшению жилищных условий её и дочери.

Истец Суровова А.А. и её представитель адвокат Бахолдина Л.Б. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления.

Ответчики Суровов А.О., Дергачева Т.С., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика Дергачева А.А. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска.

Прокурор Глухова Г.В. предоставила заключение, в котором полагала законными и обоснованными исковые требования Сурововой А.А.

Ответчик Суровова Е.Р. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена.

Ответчик КУМИ МО г. Покров Петушинского района Владимирской области в судебное заседание представителя не направило, о его времени и месте извещено.

Третьи лица администрация г. Покров Петушинского района Владимирской области, УФМС РФ во Владимирской области (отделение в Петушинском районе Владимирской области), МБУ г. Покров «Центр муниципальных услуг» в судебное заседание представителя не направили.

Привлеченное в качестве органа местного управления для дачи заключения по делу Управление образования администрации Петушинского района Владимирской области представило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из которого также следует, что исковые требования они полагают обоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 21.04.2007г. истец вступила в брак с Сурововым А.О., 30.08.2007г. у них родилась дочь Суровова Д.А. 24.11.2011г. брак между Сурововыми был расторгнут.

Местом проживания семьи Сурововых являлась квартира, расположенная по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. *, договор социального найма которой в 2007 году заключен с Сурововым А.О.

Суровова А.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении 20.04.2009г., Суровова Д.А. - 02.11.2007г., Суровов А.О. - 09.10.2007г.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Совокупность данных обстоятельств позволяет суду придти к выводу о том, что вселение в спорную квартиру третьих лиц как членов семьи нанимателя, требовало согласия истца, зарегистрированного в спорном жилом помещении. Факт расторжения брака между Сурововыми А.О. и А.А., а равно установленное в судебном заседании её временное отсутствие в спорной квартире, не лишают Суровову А.А. её жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2012г. Суровова Е.Р. (мать Суровова А.О.) обратилась в ТП по г. Покров ОУФМС Петушинского района Владимирской области с заявлением о регистрации в спорном жилом помещении. Суровов А.О. представил той же датой заявление об отсутствии возражений относительно данной регистрации.

24.12.2011г. КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области заключило с Сурововым А.О. дополнительное соглашение к договору найма спорной квартиры, в соответствии с которым в состав семьи нанимателя включается Суровова Е.Р.

Оценивая законность произведенной регистрации, а равно и вселения Сурововой Е.Р., суд исходит из того, что доказательств наличия согласия Сурововой А.А. на вселение не получалось. Данное обстоятельство не отрицали в судебном заседании ответчики Суровов А.О., Дергачева Т.С., а также подтвердил представитель КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области Рогов Д.В., пояснивший дополнительно, что сложившаяся ситуация является ошибкой должностных лиц, ответственных за регистрационные действия в отношении граждан.

Изложенное свидетельствует о незаконности регистрации и вселения Сурововой Е.Р. в квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. * что является основанием для признания дополнительно соглашения к договору социального найма недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ, снятии её с регистрационного учета и выселения.

18.05.2012г. Дергачева Т.С. (супруга Суровова А.О.) обратилась в ТП ОУФМС по г. Покров Петушинского района Владимирской области с заявлением о регистрации в спорном жилом помещении. Суровов А.О. и Суровова Е.Р. представили той же датой заявление об отсутствии возражений относительно данной регистрации.

20.04.2012г. КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области заключило с Сурововым А.О. дополнительное соглашение к договору найма спорной квартиры, в соответствии с которым в состав семьи нанимателя включается Дергачева Т.С.

Оценивая законность произведенной регистрации, а равно и вселения Дергачевой Т.С., суд исходит из того, что доказательств наличия согласия Сурововой А.А. на вселение не получалось. Данное обстоятельство не отрицали в судебном заседании ответчики Суровов А.О., Дергачева Т.С., а также подтвердил представитель КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области Рогов Д.В., пояснивший дополнительно, что сложившаяся ситуация является ошибкой должностных лиц, ответственных за регистрационные действия в отношении граждан.

Изложенное свидетельствует о незаконности регистрации и вселения Дергачевой Т.С. в квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. *, что является основанием для признания дополнительно соглашения к договору социального найма недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ, снятии её с регистрационного учета и выселения.

18.05.2012г. Дергачева Т.С. (супруга Суровова А.О.) обратилась в ТП ОУФМС по г. Покров Петушинского района Владимирской области с заявлением о регистрации в спорном жилом помещении её сына от первого брака Дергачева А.А. Суровов А.О. и Суровова Е.Р. представили той же датой заявление об отсутствии возражений относительно данной регистрации. Тазин А.А. (отец несовершеннолетнего Дергачева А.А.) представил нотариально удостоверенное заявление о том, что не возражает относительно данной регистрации.

20.04.2012г. КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области заключило с Сурововым А.О. дополнительное соглашение к договору найма спорной квартиры, в соответствии с которым в состав семьи нанимателя включается Дергачев А.А.

Оценивая законность произведенной регистрации, а равно и вселения Дергачева А.А., суд исходит из того, что доказательств наличия согласия Сурововой А.А. на вселение не получалось. Данное обстоятельство не отрицали в судебном заседании ответчики Суровов А.О., Дергачева Т.С., а также подтвердил представитель КУМИ г. Покров Петушинского района Владимирской области Рогов Д.В., пояснивший дополнительно, что сложившаяся ситуация является ошибкой должностных лиц ответственных за регистрационные действия в отношении граждан. Суд также учитывает, что с учетом признанной выше незаконности регистрации Дергачевой Т.С., регистрация её несовершеннолетнего сына без получения на то согласия всех проживающих лиц, то есть в порядке части 1 статьи 70 ЖК РФ, невозможна.

Изложенное свидетельствует о незаконности регистрации и вселения Дергачева А.А. в квартиру, расположенную по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. *, что является основанием для признания дополнительно соглашения к договору социального найма недействительным в силу положений ст. 168 ГК РФ, снятии его с регистрационного учета и выселения. Управление образования администрации Петушинского района, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, не усмотрело нарушения прав несовершеннолетнего, поддержав в письменном заявления требования Сурововой А.А.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности исковых требований Сурововой А.А., что является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сурововой Анастасии Александровны к Сурововой Елене Романовне, Дергачевой Татьяне Сергеевне, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ответчика Дергачева Александра Андреевича, КУМИ МО г. Покров Петушинского района Владимирской области, Суровову Артуру Олеговичу о признании недействительными дополнительных соглашений № б/н от 20 апреля 2012 года, № б/н от 24 декабря 2011 года к договору б/н социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. *, признании регистрации ответчиков незаконной, снятии их с регистрационного учета, выселении.

Признать недействительными дополнительные соглашения № б/н от 20 апреля 2012 года, № б/н от 24 декабря 2011 года к договору б/н социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв. *

Признать незаконной регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв.*

- Сурововой Елены Романовны;

- Дергачевой Татьяны Сергеевны;

- Дергачева Александра Андреевича.

Снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № *, кв.*:

- Суровову Елену Романовну;

- Дергачеву Татьяну Сергеевну;

- Дергачева Александра Андреевича.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Введенский, д. № * кв.*:

- Суровову Елену Романовну;

- Дергачеву Татьяну Сергеевну;

- Дергачева Александра Андреевича.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.В.Язев

Мотивированное решение изготовлено     01 августа 2012 года

Верно. Судья

Судья Петушинского районного суда      И.В. Язев