Дело № 2-316/2012 г. КОПИЯ Именем Российской Федерации 08 октября 2012 года г. Петушки Петушинский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи С.А. Дымокуровой, при секретаре судебного заседания А.В. Леменчук, с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохова Дмитрия Витальевича к Администрации адрес сельского поселения адрес о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: Мохов Д.В. обратился в Петушинский районный суд с настоящим исковым заявлением, уточнив которое, просит признать за ним право собственности на здание магазина площадью № кв.м., с прилегающими к нему двумя навесами площадью № кв.м. и площадью №.м., складом площадью № кв.м, находящимися на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № в деревне адрес. В обоснование искового заявления, поддержав его в судебном заседании, ФИО2 указал, что дата по договору купли-продажи он приобрел земельный участок площадью № кв.м. На указанном земельном участке истец возвел здание, которое желает использовать под магазин по продаже строительных материалов. Здание магазина площадью № кв.м., состоит из торгового, подсобного помещений и помещения котельной, имеет ленточный бутобетонный фундамент, деревянные сборно-щитовые стены, деревянные перекрытия и полы, металлическую стропильную крышу. Здание подключено к центральным электрическим сетям, имеет индивидуальное отопление и водоснабжение. К зданию магазина примыкают два навеса площадью № кв.м. и площадью № кв.м., склад площадью № кв.м. Строительство спорного здания было произведено без предварительного согласования с ответчиком, без получения разрешения на производство соответствующих работ в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому Администрацией адрес сельского поселения ему отказано в принятии в эксплуатацию здания магазина. В настоящее время желает оформить право собственности на здание магазина и зарегистрировать свое право на него в органах осуществляющих государственную регистрацию, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Утверждает, что здание магазина соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и противопожарным требованиям. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Ответчик - Администрация адрес сельского поселения адрес в судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Представитель третьего лица - адрес ФИО4, действующая по доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. С учетом мнения участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации адрес сельского поселения адрес. Заслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из представленного суду Договора купли-продажи земельного участка от дата, удостоверенного ФИО5, и.о. нотариуса адрес нотариального округа адрес ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, д. адрес категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии адрес. Постановлением Главы адрес сельского поселения адрес № от дата изменен разрешенный вид использования земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № с разрешенного вида использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», на разрешенный вид использования «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес выдано повторное Свидетельство о государственной регистрации права серии адрес, взамен свидетельства серии адрес. Из представленного суду ответа Администрации адрес сельского поселения адрес от дата, следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство магазина, складского помещения на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в д. адрес, так как перечень документов приложенных к заявлению, не соответствует части 7 статьи 51 Градостроительным кодексом РФ. Как следует из Технического паспорта и Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленных адрес отделением адрес», составленных дата, на указанную дату на земельном участке с кадастровым номером № в д. адрес расположено здание магазина (лит.А), построенное дата году, общей площадью № В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Согласно положений п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 вышеназванного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.4.12 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами застройки. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории МО адрес сельское поселение» адрес, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель населенных пунктов и предназначен для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В соответствии с п.5.1 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Согласно заключению адрес экспертно-консультативного бюро за № от дата, здание магазина является отдельно стоящим, расположено в д. адрес в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание магазина состоит из следующих помещений: торгового зала площадью №.; к зданию магазина примыкает навес. Экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания магазина, находятся в исправном техническом состоянии, исключающем возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, что соответствует п.5.1 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» по безопасности при пользовании. Также установлено, что здание магазина, имеет системы водоснабжения, канализации, отопления, электрооборудования и электроосвещения, что соответствует требованиям п.3.14, п.3.15, п.3.16 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» по оснащенности инженерным оборудованием. Таким образом, в ходе проведения экспертизы, было установлено, что здание магазина в деревне адрес соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Однако экспертом установлено, что здание магазина не соответствует противопожарным требованиям. Одновременно указано, что для приведения здания магазина в соответствии с п.дата СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и обеспечения безопасности для жизни, здоровья граждан, необходимо отделить помещение встроенной котельной от других помещений противопожарными перегородками 2-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа с пределом огнестойкости 45 минут. Указанный предел огнестойкости достигается устройством кирпичных перегородок и штукатуркой поверхности перекрытия. Для приведения здания магазина в соответствие с требованиями табл.1 прил.А1 СП 5.13130.2009 «Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические»необходимо оборудовать все помещения установками автоматической пожарной сигнализации (УАПС). Актом приема в эксплуатацию автоматической установки пожарной и охранной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре от дата подтверждено, что ООО «*» (лицензия № от дата) произведен монтаж автоматической установки пожарной и охранной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, д. адрес, кадастровый номер земельного участка №. Указанная автоматическая установка пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре введена в действие и пригодна к эксплуатации. По договору оказания услуг от дата, заключенного между ИП ФИО2 и ООО *, последние обязались: построить перегородки 2-го типа и противопожарные перекрытия 3-го типа с пределом огнестойкости 45 минут; оштукатурить поверхности перекрытий. Актом о приемке выполненных работ № от дата подтверждено выполнение указанных работ. Топографическим планом д. адрес составленным в дата и заключением Владимирского экспертно-консультативного бюро за № от дата, усматривается, что здание магазина, навесы и складское помещение, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, здание магазина построено в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка в деревне адрес с кадастровым номером №, разрешенным использованием - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Конструктивное решение здания магазина соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» по безопасности при пользовании, по оснащенности инженерным оборудованием, не создает угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Здание магазина оборудовано установками автоматической пожарной сигнализации, помещение встроенной котельной отделено от других помещений противопожарными перегородками 2-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа с пределом огнестойкости 45 минут. Истец предпринял все меры к легализации реконструируемого дома, в частности к получению разрешительной документации на дом. В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Описание здания магазина содержится в Техническом паспорте и Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленных адрес филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленных по результатам технической инвентаризации по состоянию на дата. При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2, - удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на здание *., расположенный по адресу: адрес, деревня адрес Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государ ственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения (дата) Председательствующий: /подпись/ Копия верна: Судья Петушинского районного суда С.А. Дымокурова