признание права собственности

Дело № 2-824/12г. *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П. Перегудовой,

при секретаре судебного заседания С.В. Романчук,

с участием лиц, согласно протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой Нины Григорьевны к Давыдовой Ирине Львовне и Садовому некоммерческому товариществу «Киржач-1» * Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Демина Н.Г. обратилась в Петушинский районный суд с иском к Давыдовой И.Л. и СНТ «Киржач-1», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок * с кадастровым номером *, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: * в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска Демина Н.Г. в судебном заседании указывает, что с января 1990 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком * с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: * Данный земельный участок по документам принадлежит на праве собственности Давыдовой И.Л., являвшейся членом СНТ «Киржач-1» с 11 апреля 1989 года. В январе 1990 года Давыдова И.Л. продала ей свой земельный участок, договор купли-продажи они не оформляли, расписки в получении денег она ей не выдала, передав подлинник свидетельства о праве собственности на землю и членскую книжку садовода. В апреле 1998 года ответчик сообщила ей, что уезжает на постоянное место жительства за границу в Аргентину, продала квартиру и по месту жительства больше не появлялась, место её нахождения истице неизвестно. Таким образом, с января 1990 года и по настоящее время Давыдова И.Л. не пользуется земельным участком, расходы по его содержанию не несет и никакие другие права собственника в отношении земельного участка не осуществляет, прав на него не заявляет. Начиная с 1990 года, истица пользуется земельным участком, осуществляет все необходимые платежи, земельный участок огорожен единым забором с её личным земельным участком. Несмотря на то, что данным земельным участком истица пользуется непрерывно более 15 лет, однако, зарегистрировать своё право на данный земельный участок она не может, поскольку место жительства Давыдовой И.Л. ей неизвестно. Полагает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Давыдова И.Л. в судебном заседании отсутствует, её место нахождения суду неизвестно.

Представитель ответчика Давыдовой И.Л., место жительства которой не известно, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Палий А.В., действующий по ордеру №034464 от 23.07.2012 года, в судебном заседании пояснил, что при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Киржач-1» в лице председателя Бондаренко Л.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 27.07.2012 года просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Деминой Н.Г. признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, указывает, что с 1997 года по настоящее время Демина Н.Г. постоянно пользуется этим участком, обрабатывает, несет расходы по его содержанию и оплачивает членские и целевые взносы.

Третье лицо администрация Петушинского района, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направила. Ранее в судебном заседании представитель администрации Воропаева О.В., действующая по доверенности от 10.08.2012 года при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Т. и Б..,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец Демина Н.Г., реализуя свои конституционные права, обратилась в суд.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По общему правилу нормы гражданского законодательства не имеют обратной силы. Они распространяют действие только на отношения, которые возникают после введения в действие соответствующего акта. Тем не менее, ст. 4 ГК РФ допускает возможность определённых исключений из этого правила, но только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Имеется в виду распространение действия акта на отношения, возникшие до его введения. В соответствии с п. 8 Постановления Верховного Совета СССР от 31 мая 1991 г. N 2212-1 «О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» изначально действие приобретательной давности распространялось на отношения, если владение имуществом началось до 1 января 1992 г. и продолжалось в момент введения Основ. В настоящее время ограничение распространяется на отношения, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Демина Н.Г. является членом СНТ «Киржач-1» с 11.04.1989 года, что подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно членской книжке №11 от 05 июля 1989 года Давыдова И.Л. является членом СНТ «Киржач-1» на основании протокола общего о собрания №50 от 11.04.1989 года и ей выделен земельный участок за *, площадью 600 кв.м. Из данной членской книжки видно, что членские взносы уплачены по второе полугодие 2012 года включительно, задолженности по взносам нет.

Как следует из материалов дела, Давыдовой И.Л. был предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Киржач-1»» для садоводства, площадью 600 кв. метров. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством * от * на право собственности на землю выданным на основании решения главы администрации Петушинского района №395 от 22.12.1992 года (л.д.16-17).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), составленного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от 06.04.2012 года спорный земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, имеет площадь 600 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, находится на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежит Давыдовой И.Л. на праве собственности (л.д.19).

Согласно карте (плана) границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: *

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области № 13/005/2010-299 от 15.05.2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок №11, кадастровый номер * расположенный по адресу: * не имеется.

Свидетель Т.. суду показала, что является членом СНТ «Киржач-1», её земельный участок граничит с участком Деминой Н.Г., которая с 1990 года стала пользоваться расположенным рядом земельным участком, принадлежащим члену СНТ Давыдову И.Л., уехавшей проживать за границу. С этого времени истица открыто, добросовестно владеет земельным участком, как своим собственным, огородила его единым забором, оплачивает членские и целевые вносы, обрабатывает, сажает огород. Давыдова И.Л. никогда на земельный участок не приезжала, прав на него не заявляла, она её никогда в СНТ не видела.

Свидетель Б.. суду показала, что является членом СНТ «Киржач-1», её земельный участок находится рядом с участком Деминой Н.Г., с 1990 года истица пользуется расположенным рядом земельным участком, принадлежащим Давыдовой И.Л., со слов истицы знает, что та уехала проживать за границу, сама она её никогда не видела. Демина Н.Г.С этого времени пользуется земельным участком, как своим собственным, огородила его единым забором со своим земельным участком, сажает на нем огород, оплачивает за него членские и целевые вносы. Со слов истицы знает, что последняя купила этот участок у Давыдовой И.Л.

Таким образом, факт непрерывного и открытого владения Деминой Н.Г. земельным участком №11 в СНТ «Киржач-1» подтвердили свидетели Т.. и Б.., что не противоречит иными материалами дела.

Согласно ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу закона признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно, когда недвижимое имущество не имеет собственника. Владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относиться к соответствующей вещи как к своей собственной, имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник несет и бремя содержания собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Установлено, что представитель ответчика СНТ «Киржач-1» председатель Бондаренко Л.В. иск признала, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Данное обстоятельство позволяет суду принять признание иска ответчиком, вынести по настоящему делу решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

Поскольку ответчиками не представлено возражений относительно непрерывного и открытого владения Деминой Н.Г. владения земельным участком более 15-ти лет, то у суда имеются основания для удовлетворения иска Деминой Н.Г. и признания за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером * расположенный в СНТ «Киржач-1» Петушинского района Владимирской области в порядке приобретательной давности.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деминой Нины Григорьевны к Давыдовой Ирине Львовне и СНТ «Киржач-1» Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Деминой Ниной Григорьевной право собственности на земельный участок * кадастровый номер * площадью 600 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: Владимирская область Петушинский район, Садовое некоммерческое товарищество «Киржач-1» в силу приобретательской давности.

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области).

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петушинского районного суда О.П.Перегудова